星沙人连夜排队咨询的楼市问题，答案在这里...

　　长沙晚报掌上长沙5月23日讯 据星沙时报消息：昨晚，小编在微信群里看到这样一则消息

　　连夜排队是不是也太拼了，到底有什么事情这么重要?今天我们的记者便立刻采访了相关部门。

　　想在长沙县买卖房子，这些最新消息你一定要知道

　　5月22日，是长沙出台“520”楼市新政的第三天，也是新政出台后的首个工作日。经过周末两天的“煎熬”，今日，记者一早在长沙县政务服务中心看到，前来查询和咨询政策的中介和市民“扎堆”。

　　长沙县不动产登记中心工作人员介绍，此次新政将二手房纳入限购范围，中心第一时间对相关政策规定进行了说明，待市内相关政策解读及实施细则出台后，将参照实施。

 　　二手房纳入限购，市民连夜排队

　　22日上午8点半，记者来到长沙县政务服务中心，尽管还未到上班时间，一楼里里外外都是人，大厅里被人群塞满，取号咨询台前的队伍已经排到了门外。

　　“中介早就在这边排队，好第一时间了解情况。 ”益阳的王女士告诉记者，自己买的二套房在中介公司所有手续都办好了，只需要来网签了，这下被政策卡住了，急得她今天一早就赶过来了。

　　“昨天下午3点就过来了，一直排到今天早晨。”新环境湘绣城店的置业顾问吴先生告诉记者，跟他一样排队的至少有上百人，晚上瞌睡了只能将就着坐着靠墙眯一会。

　　记者在现场看到，不少业主都跟中介一起在等待。有的中介电话接不停，一边接电话一边拿着资料蹲在角落翻阅记录。有的三五个站在一起，研究新政策，或者跟才赶过来的业主交流情况等。

　　及时下发相关说明，对政策答疑解惑

　　“已经网签了，还可以继续办理吗?”“房子已经满了两年，还没有换不动产证，可以交易吗?”……当工作人员一到咨询取号台，在前面排队的中介和市民就七嘴八舌地问起来。

　　“因为政策前天刚出来，有很多人还不知道，再加上周末两天不办理业务，所以导致连夜排队，市民和中介都跑来咨询。”长沙县不动产登记中心的王主任告诉记者，早段时间二手房交易较火，此次新政将二手房纳入限购范围，波及的范围较大。

　　据介绍，政策出来后，他们就立即对政策进行了研究。9点10分，长沙县不动产登记中心下发了《长沙县不动产登记中心关于二手房限购政策有关规定的说明》(以下简称《说明》)，随即将文件复印后分发到市民手中。随后，一楼大厅内的人群也慢慢疏散。

　　“市内尚未出台相关细则，我们先给市民做好解释沟通。”王主任告诉记者，目前所有的二手房交易按照相关说明执行。待市内相关政策解读及实施细则出台后，将参照后调整实施。

　　提醒：过户需提前准备好相关材料

　　1、5月19日前完成网签的商品住房不受新政影响

　　根据《说明》，在限购区域内购买的商品住房，契税缴纳时间、房屋所有权证或不动产权证书发证时间满两年后方可上市交易。5月19日前已经完成网签的商品住房可继续交易，不受新政策影响。

　　2、新政实施后，符合条件的二手房过户要准备哪些资料

　　目前二手房过户的主要流程包括网签、缴纳税费、进窗受理。新政实施后，符合条件的二手房过户将要提前准备好一些资料。

　　如，购买方需要以家庭为单位，由当事人填写《家庭成员住房情况诚信承诺书》，到长沙市不动产登记中心、望城区不动产登记中心、长沙县不动产登记中心三处地方进行房产查询，结果2个工作日内有效。另外，非本市户籍家庭，需提供长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明等。

　　3、本周内长沙县不动产登记查询系统有望对接长沙市、望城区

　　“资料准备好后并不会影响过户，但目前进行房产查询相对有些麻烦。”王主任介绍，中心现在正在对接长沙市、望城区，希望尽快实现不动产登记查询系统联网互通，让市民少跑路。截至发稿前，记者了解到，该系统本周内有望实现互通。

　　最后，我们把长沙县不动产登记中心今天最新发布的《长沙县不动产登记中心关于二手房限购政策有关规定的说明》整理成文字供大家阅读，有什么疑问，大家可要看仔细了!

　　一、本市户籍家庭限购2套商品住房，本市户籍家庭包括市本级(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)及长沙县、望城区、浏阳市、宁乡市四县(市)。

　　二、限购区域为长沙市本级及望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

　　三、本次二手房调控范围只针对限购区内的商品住房。

　　四、非本市户籍家庭在长沙市连续缴纳了12个月个人所得税或社保的限购1套住房，个人所得税证明由当事人携带本人身份证明前往税务大厅窗口开具，社保证明由当事人携带身份证明前往市(区)人社局开具;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭，凭组织部门或人社劳动部门的证明限购1套商品住房。以上两类家庭购买的不动产应登记在符合购房条件人名下或凭结婚证登记在两人名下。

　　五、所有购买方应以家庭为单位，由当事人填写《家庭成员住房情况诚信承诺书》(见附件)，到长沙市三处不动产登记机构(长沙市不动产登记中心、望城区不动产登记中心、长沙县不动产登记中心)根据承诺书提供的身份证明进行房产查询，提供查询结果(2个工作日内有效)。购房人家庭的有效房屋套数以预告登记证明、不动产登记证明、房屋所有权证和不动产权证书的发证时间为准(已注销不动产不在此列)。

　　六、在限购区域内购买的商品住房，契税缴纳时间、房屋所有权证或不动产权证书发证时间满两年后方可上市交易。非交易方式(变更、继承、离婚、赠予)、法院判决、拍卖等取得的不动产不受规定的约束。

　　七、2017年5月19日下班之前已经完成网签的商品住房可继续交易，不受新政策影响。2017年5月20日之后严格按照《通知》执行。