签了协议买顶楼送楼顶，开发商为何不认账

　　长沙晚报掌上长沙9月11日讯（全媒体记者 颜开云）花了130多万元购买顶层“楼王”，营销总监承诺“买一送一”——赠送158平方米的楼顶面积，白纸黑字写得清清楚楚，业主准备收房时却发现无法兑现，开发商表示不认可关于赠送的补充协议……这是浏阳市民张顺峰最近遇到的烦心事。

　　131万元购“楼王”，获承诺“买一送一”

　　“如果不是说赠送楼顶面积，而且签书面协议，我根本不会购买顶楼的这套房。”张顺峰说。

　　35岁的张顺峰是大瑶镇强盛村村民，从事花炮产业。2021年5月，他在位于浏阳城区道吾山路的高力万汇城看房，认购了峰璟府17栋的401室，并缴纳2万元定金。

　　随后，因在长沙培训，张顺峰未能及时交付首付款，开发商将该套房屋另行售出。张顺峰提出异议，称自己未按约定收到书面《挞定通知函》——“挞定”是商品房预售领域里的术语，指购房人交了定金之后违约不买，开发商通知购房人定金不退，所选房源另行出售。

　　“当时营销总监吴孔国承认挞定流程有瑕疵，同意退还定金，同时向我兜售同一栋楼的2602房。”张顺峰表示，营销人员称这一套面积达192平方米的顶层为“楼王”，自己则担心漏水问题和隔热效果，因此最初购买意愿并不强烈。

　　不过，张顺峰被告知，可以在2602房往上再加一层，免费赠送给他。这相当于“买一送一”，且能解决防水和隔热问题，张顺峰被打动了，遂以6818元/平、131万元的总价购房，并于2021年9月进行了网签。据了解，彼时该楼盘均价为6000元左右。

　　因购房合同为开发商提供的格式合同，双方于2021年11月底签订补充协议，约定：“由于2602房系顶楼房屋，出卖人同意在2602房往上再加一层层高2.6米女儿墙，建筑面积为158平作为赠送面积赠送给买受人，作为买受人的专有使用面积，并与业主公共部分隔离。”

　　由于涉及“客厅挑空”等加建问题，该补充协议写明“出卖方保证增加赠送的楼层符合规划要求”“由出卖方修改房屋图纸，并报政府审批通过”。

　　营销总监离职，开发商称协议公章有假

　　此后，张顺峰每过一段时间就向吴孔国询问房屋设计、建设的进度，后得到确定回复：楼顶改建事宜已经住建部门盖章，公示完即可施工，将在2023年8月15日之前完工交付。

　　张顺峰信以为真。

　　然而，8月7日，当他走进高力公司售楼部时，相关负责人告诉他，公司不认可补充协议的真实性，而当时与其对接的业务员罗某、营销总监吴孔国均已离职。

　　9月7日，在接受记者现场采访时，高力万汇城销售经理陈济强表示，补充协议上的公章与购房合同的公章在字体、间距方面有差别，非公司公章，公司对该补充协议不知情，且协议承诺内容“涉及到楼顶改建，不可能实现”。

　　这一说法让张顺峰无法接受。他认为补充协议与购房合同一样，都是在高力公司办公室签订的，且自己来拿补充协议时，业务员罗某与吴孔国均在场。更让他百思不得其解的是：如果补充协议内容是无法实现的，且公章作假涉及违法犯罪，作为营销总监的吴孔国冒险这么做的目的何在？

　　对此，陈济强表示无法与吴孔国取得联系，不好答复。不过，开发商目前并未受到实质性的损害，因此并不打算选择报警。他表示理解张顺峰“作为受害人”的感受，但称除正常交付2602房外，开发商不会履行“补充协议”的约定。

　　9月10日，记者拨通了吴孔国手机，其表示已离开高力公司，随后挂断电话。记者发短信询问公章真伪等问题，但截至发稿前未收到任何回复。

　　张顺峰出离愤怒。他认为，如果公章是真的，而补充协议无法实现，那开发商就涉嫌欺诈；如果公章是假的，开发商也应该主动作为积极举证，并妥善处理业主诉求，因为补充协议是在开发商的办公场所、由开发商的工作人员出具的。因涉及公章作假问题，张顺峰也希望相关职能部门可以介入调查。