中介叫你逃避资金监管？购房者应投诉

　　长沙晚报记者 张洋子

　　2016年只剩一个月，长沙二手房交易市场、不动产登记中心等地，仍然人头攒动。 “买二手房，资金监管麻烦不？”“我能过户给我孩子吗？”交易中心咨询处的队伍是越来越长，关于房屋过户、遗产继承、房贷申请等热点问题，人们疑惑多多。结合近期来电咨询的广厦热线，本报特别整理了关于二手房交易的热点问题，希望对你有所帮助。

　　父母要慎重给未成年的孩子买房

　　热线咨询：市民李女士来电讲述，她几年前以儿子的名义在芙蓉区买了一套二手房，上个月想把这套房子卖掉却遇到难题，因为孩子未成年，父母不能随意出售其名下房产。李女士想问，按照政策，父母可以给未成年人买房吗？

　　长沙晚报：现在，长沙涌现出越来越多的“娃娃业主”，针对李女士的问题，记者咨询了律师和有关部门。湖南竞茂律师事务所律师任珊介绍，未成年人属于限制民事行为能力人，我国对未成年人财产保护更为严格。按我国《民法通则》《城市房地产管理法》《物权法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为房产的当然所有者，父母出资的行为一般界定为赠送行为，未成年人的父母除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

　　长沙不动产登记处工作人员建议，父母要慎重给未成年的孩子买房。第一，父母虽为未成年子女的监护人，但除了是为被监护人的利益考虑外，父母无权处置未成年子女的财产。因此，父母遇到资金周转困难时，并不能对未成年子女名下的房产进行按揭、抵押、转卖等行为。第二，不少父母将房产登记在子女名下，除了为孩子未来考虑，还希望能保值抗风险。但是，一旦家庭出现债务危机，除非能证明子女的房产不属于家庭共同财产，否则登记在子女名下的房产也难免债务风波。此外，目前长沙实行划片入学，孩子如果要上小学，可能会因为户口簿上的地址和房产证上的地址不一致产生矛盾。

　　不动产登记中心

　　正在开发网上预约系统

　　热线咨询：刚来长沙的外地妹子肖芳想在长沙买房安家，却遇到了疑惑。她看中了一套二手房，但中介说网签资金监管比较麻烦。肖芳想问，这是真的吗？

　　长沙晚报：针对肖芳的问题，记者采访了长沙二手房交易中心的工作人员。该工作人员表示，一般来说，从申请提交到卖方拿到尾款，只需要10天左右时间，办理程序很简单。买方如果需要贷款，只需提前联系银行申请贷款，首付款进入监管账户后，房屋转移登记和抵押登记一并办理，并通知银行将贷款转入监管账户，全部监管资金到位后，监管机构会通知银行划转交易指令，从而确保买卖双方的利益。

　　不过，工作人员还提醒肖芳，如果有中介教唆交易双方逃避资金监管，这样可能会给买卖双方带来重大经济损失，中介行为也属于违规，可以进行举报。

　　记者了解到，目前长沙市不动产登记中心正在开发网上预约系统，届时市民凭本人身份证在网上预约，就不用提前排队了，以后二手房过户、交易等手续，将更方便快捷。