96333来电：我和老公结婚10多年，两人白手起家，共同奋斗，购买了两套房产，一套登记在夫妻双方名下，一套登记在老公名下。不久前，我偶然得知，老公擅自将他名下的那套房产卖给了别人，并且独自拿着卖房款。在我不知情的情况下，老公擅自卖房的行为有效吗？我能不能主张追回这套房子？ 谢女士

　　湖南英萃律师事务所尹兰英律师回复：夫妻一方擅自卖房不能绝对说无效或有效，须综合判断，有条件的认定有效。

　　根据婚姻法解释三第11条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　购房人有理由相信其中一方卖房已获得另一方授权时，比如有伪造的授权委托书、提供了身份证原件等，该合同有效。另一方此时不能主张追回房屋，只能主张因一方擅自处置的行为而带来的经济损失进行赔偿。

　　如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与买房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失、以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效，可以追回该房屋。

　　尹兰英律师建议，对于像房屋、汽车等重要的夫妻共同财产，在产权登记证添加上夫妻双方的名字，能减少夫妻之间的猜忌，也能增进感情。 长沙晚报记者 彭放 整理