长沙老旧小区加装电梯，先破解这三大难题

       长沙晚报全媒体记者 周辉霞 实习生 胡叠

　　9月18日，本报以《老旧小区加装电梯，简了流程多了补贴》为题，报道了长沙市在老旧小区加装电梯这一民生事项上释放的政策利好。家住三江花中城多层住宅区六楼的李志寻思着借着这股利好，将楼栋里业主召集起来，把一度搁置的加装电梯一事再鼓捣起来。

　　惠民政策推出后，有需求的市民可能只想着怎样快点将电梯装起来，但电梯是特种设备，三分建、七分管，电梯加装之后还涉及如何管、怎样用、各类运行费用怎样分摊等不可避免的细碎问题。这些问题如何破解？记者走访多个加装小区和监管部门得到的答案是，建议业主们在加建之时就要将电梯运行维修的事项和费用一并考虑，及早协商达成一致，避免电梯建好之后不能运行的尴尬。

　　电梯日常运营费用哪里来？

　　建议政府补贴作为维修基金保障电梯运行

　　18日上午，湖南省水利水电研究总院小区7栋的业主都在谈论多层住宅小区增装电梯有政府补贴一事。该楼栋有5个单元，是这个小区目前唯一增设了电梯的楼栋。去年底完成申报等手续后进入施工，今年5月底，居民们就依靠电梯上下出行了。

　　袁麟是业主之一。他介绍，对于加装电梯一事，楼栋居民在费用分摊上很快达成一致意见，一楼不出钱，二楼业主每户5000元，三楼业主每户出资2万元，在此基础上，每楼每户业主加1万元，七楼业主的户出资为7万元。按照41万元/单元的标准筹资，5个单元通过招标，安装了电梯，同时引进运行安全保障高的智慧电梯系统，还在梯厢里装上了空调。

　　“电梯装得起，还要用得好，加装的费用和加装后的费用，是我们业主在增装前讨论和协商的重点。”袁麟说。

　　记者从长沙市市场监管局特种机电设备安全监察处了解到，一台电梯建成运行后，会产生各类运行费用，例如电费、维护保养费、年检费、日常保洁费用、井道维护费以及一些不可预见的费用。以一台五层楼高的电梯为例，每年电费大约为2000元，免费维保期过后每年的常规维保费用大约5000元，每年的定期年检费用为500元，一年的总费用在8000元左右，这还不包括可能遇到的电梯大修时的支出。

　　袁麟介绍，业主们筹资安装费用时，就考虑并预留了一部分用于电梯的后期运维。现在看到政府补贴的政策之后，业主们将开会商议如何使用这笔费用。电梯过了免保期后，运行时间越久，维护保养的费用会越高，从保障长远运行的角度考虑，他倾向于建议政府补贴的大部分用于今后的维保。

　　电梯的日常管理谁负责？

　　建议委托第三方机构负责电梯安全管理

　　长沙市市场监管局特机设处负责人胡湘林介绍，电梯作为特种设备，要求设备保持较高的完好率，关键是要由具备管理资质的专业单位对电梯的日常运行进行管理。

　　但在日常管理上，长沙已加装电梯的小区有着自己的探索。

　　岳麓区杏林小区去年6月加装了电梯。在电梯的日常管理上，小区4个单元的12户居民按月轮换担任电梯管理员，登记运行情况，进行维保记录，负责联系电梯运行公司。

　　湖南省水利水电研究总院小区7栋的加装电梯目前因在免费维保期，日常运行管理依托电梯公司进行，产生的电费、维保费用等由每户分摊。

　　记者采访长沙市特种设备安全管理协会相关负责人时了解到，居民自治存在专业性、持续性不足等短板，而生产企业的免费维保并不包含电梯安全管理责任，在电梯的运行安全管理上，建议委托第三方机构管理电梯，例如物业公司。

　　大修资金需如何解决？

　　不妨借鉴“保险+电梯维护保养单位”模式

　　电梯的零部件多，且更换的价格不便宜，一块主板、一个变频器就可能要数千甚至数万元，随着使用年限增加，维修支出也会增加。胡湘林介绍，大多有加装需求的老旧多层小区没有或者只有有限的物业维修基金，而随着使用年限的增加，电梯所需大额维修支出会更多，因此筹集电梯大修基金十分必要。

　　胡湘林介绍，长沙一些已加装电梯小区在大修资金上有不同程度的提前考虑，会在安装费用、日常物业交费中预留一部分作为专项专款，用于应对大修需求。同时，可以借鉴上海、杭州等地的模式。这些地方有的已在探索引入市场机构，推出“保险+电梯维护保养单位”组合式服务，为加装电梯的单元提供类似车险的服务，以避免电梯使用者面对难以承受的大额维修资金出现的情况。

　　《老旧小区加装电梯，简了流程多了补贴》后续