八天长假楼市降温表现平平 调控政策已显成效

　　长沙晚报记者 孙占锋

　　国庆长假刚刚结束，对于8天时间楼市的表现不少人用“表现平平”甚至“惨淡”来形容。最近半年时间里，全国40多个城市接连发布楼市调控政策，刚刚过去的9月和“黄金周”数据表露，调控的效果已经开始显现。业内人士认为，接下来四季度的房地产市场，保持低位运行或成常态。

　　假前3天长沙20项目获预售许可

　　检测数据显示，国庆黄金周期间长沙无商品房入市，但由于节前发放了大量预售证，相当于提前释放了入市房源。长沙市住建委官方网站的数据显示，仅在9月28日-9月30日三天时间，就有20个项目的40多栋房子获得预售许可。

　　据了解，除部分拿证楼盘安排在节前开盘外，国庆期间开盘的项目并不多。按照惯例，拿证项目需在规定时间内开盘推售，否则将会因“取得预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房”被住建部门查处。据中原指数中心不完全统计，10月预计开盘项目45个，另有135万平方米的住宅已达预售条件，但尚未上市。

　　记者发现，最近获得预售许可证的项目确实比较多，包括位于雨花区的建发书香家园、碧桂园小区、长房半岛蓝湾馨苑、新华都万家城青云苑、明大佳园、嘉华城，位于岳麓区的佳兆业云顶小区、天祥水晶湾、融创臻苑、中交雅苑、金科城美苑、玖珑山名苑、中建梅溪嘉苑，位于芙蓉区的楚溪苑、橘郡礼顿小区，位于开福区的恒大御景天下城二期、福晟世家小区，位于天心区的碧桂园凯怡小区、中海嘉园等。

　　四季度市场低位运行或成常态

　　不止在长沙，近期国内针对炒房投机行为的调控政策接连加码。据统计，自今年3月24日厦门市商品住宅限售政策率先出台，之后国内多个城市纷纷跟进，截至9月30日，全国至少有44个城市开始限售。目前，房地产市场在各方面数据上已开始显现调控成效。

　　克而瑞房地产研究中心监测的28个重点城市9月份商品住宅新增供应量环比上升5%，结束连续数月环比下跌局面，但同比依然减少29%。成交方面，9月依旧延续前期低迷走势，28个重点城市成交量环比下降0.2%，同比跌幅进一步扩大至46%，诸如北京、长沙等市同比跌幅超7成。

　　业内人士表示，在“四限”不断扩容、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场变化应该不大，成交持续低位运行将成市场常态。来自0731地产研究院的分析则认为，黄金周的楼市惨淡对于市场的影响更多体现在预期上，购房者迟疑、观望的情绪有所提升。