长沙一女士上网找二手房 却发现除了电话其它都是假的...

　　长沙晚报掌上长沙3月20日讯（全媒体记者 孙占锋）前一天看到的房源，第二天又修改了信息，搞不清到底是真是假；小产权房明明不能交易，却时不时堂而皇之地被挂出来……如今，打算买房置业的消费者不少会选择二手房，上网搜一下也是必不可少的环节。但是，在不少房源的网络发布平台上，虚假信息甚至违规信息却经常出现。房产中介业内人士表示，消费者选择购买二手房时务必亲自核查房源信息，切莫一味听信平台发布内容，以免自身利益受损。

　　除了电话是真的，其他都是假的

　　现在市场上的二手房，通常是小区成熟、配套齐全，而且多数带有精装修，受到不少置业者的青睐。“不是通过中介公司，就是上中介的网站，要不然我们到哪里去找二手房。”市民叶女士最近搜集的二手房基本都是来自网上，她搜索过的二手房平台包括安居客、链家、58同城等APP和网站。

　　“说实话，有些信息看上去就好假。”叶女士告诉记者，有的房源在标题里写的是一个区域内的热点小区，可是打开后里面的信息却含糊其词；有的则是复制粘贴的模板内容，根本没有有用的信息。“里面除了中介的电话是真的，其他都是假的。”叶女士无奈地说，这样的“垃圾”信息给她造成很多困扰。

　　记者随即浏览叶女士所提到的几个房源发布平台，房源发布信息很多，发布者有房东个人，也有“认证经纪人”，多数信息比较规范，但类似叶女士反映的情况也的确存在。

　　“小产权房”竟堂而皇之挂出来

　　记者注意到，一些夸张的词汇经常出现在房源信息里。例如，在某网站上的一条房源标题为“急售，市中心二环以内，拎包入住”，但里面却只标注了小区名字和总价，更多的则是疑似中介公司工作人员口吻的描述，如“我这边有大量二手房，欢迎来到咨询”“更多房源可以关注我的个人店铺”等。

　　更有甚者，对法律法规明令禁止的“学位房”“小产权房”大肆炒作。例如，记者在58同城网站的“二手房”板块搜索发现，“小产权房，看清楚再联系”“无任何公摊，小产权房”“小产权房便宜甩卖，带租约”等标题竟然堂而皇之地出现在页面上。

　　对于“小产权房”而言，由于没有国家发布的产权证书，无法上市交易，也无法获得银行贷款或进行抵押。根据《房地产经纪管理办法》相关条文规定，禁止为此类不符合交易条件或禁止交易的房屋提供经纪服务。

　　平台即使不是故意的，也有过失

　　“如果手头上有独家房源，那是最具核心竞争力的。如果没有房源，经常露露面混个脸熟也是不错。”长沙房产中介行业资深经纪人蔡先生告诉记者，由于中介公司对房源信息把控的不对称性，消费者很难根据文字描述确定其真伪。而在网络上发布房源信息，往往没有严格的监管与把关。

　　可是，如果因为浏览这些房源平台的信息，进而造成消费者利益损失的，该怎么办？湖南泓锐律师事务所刘天沛律师认为，根据《广告法》等规定，房源发布平台属于“互联网信息服务提供者”的角色，如果明知或者应知广告活动违法不予制止的，相关部门可对其进行查处惩戒，甚至依法停止相关业务。

　　此前，国内其他地方就有查处网络平台发布违规房源的新闻，主要是“升值潜力无限”“商住两用”“买一层送一层”“全款收房”等涉及虚假宣传词汇。“消费者总是会被一些房屋信息的广告噱头所吸引，忽略了其是否真实可靠。”业内人士分析称，常见房地产违规信息主要是不真实、不准确、不完整，往往难以理解或者存在误导性。

　　中国人民大学商法研究所所长刘俊海表示，发布违规信息的中介和展示违规信息的平台都有责任，因为中介是虚假信息的源头，而平台未经认真审核就发布虚假信息，即使不是故意的，也有过失。