销售规模下降,房价稳步上涨,满足刚需市场......2022年长沙楼市的三个特征

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  长沙晚报掌上长沙1月19日讯(全媒体记者 田甜)六区一县住宅成交均价11847元/平,120-144㎡的面积段占比最高......根据0731地产研究院公布的《2022年长沙楼市白皮书》数据显示,2022年的长沙楼市呈现出商品房销售规模有所下降、商品房成交均价稳步增长,更好地满足了刚需等方面的特征。

特征一:商品房销售规模有所下降

从供应情况来看,2022年,全市商品房供应面积1694万㎡,同比下降34.25%。2018年以来,全市商品房供应面积整体呈下降态势。商品住宅而言,2022年,全年供应面积1384万㎡,同比下降29.22%。

从成交面积来看,2022年,全市商品房成交面积1564万㎡,同比下降37.90%,2018年-2021年全市商品房成交面积整体稳定在2400万㎡,2022年下跌明显。其中,2022年,六区一县商品房成交面积仅1397万㎡,同比下降37.13%。

2022年,全市商品住宅成交面积1294万㎡,同比下降38.09%,六区一县全年商品住宅成交面积1151万㎡,同比下降37.16%。商办市场方面,2022年,六区一县商办供应面积297万㎡,同比下降47.93%。

特征二:商品房成交均价稳步增长

数据显示,2022年全市商品房成交均价11068元/㎡,同比上涨12.53%。从2018年均价8711元/㎡到11068元/㎡,5年涨幅达27.06%,全市商品房成交均价呈稳步增长态势。其中,六区一县2022年商品房成交均价11625元/㎡,同比上涨12.03%,从9377元/㎡到11625元/㎡,5年来涨幅达23.98%。

2022年,全市商品住宅成交均价11159元/㎡,同比增长12.85%。近5年来,从2018年的8014元/㎡到2022年的11159元/㎡,成交均价呈稳步上升态势。2022年,六区一县商品住宅成交均价11847元/㎡,同比增长13.04%。2022年,全市各行政区中,岳麓区商品住宅成交均价为13996元/㎡,居于榜首。

新建商办市场方面,2022年,六区一县商办成交均价10592元/㎡,同比增长7.03%;内五区商办成交均价11363元/㎡,同比增长6.66%。从2018年的11926元/㎡到2022年的10592元/㎡,5年来,六区一县商办成交均价稳中有降。

2022年,长沙首个单价破3万元/㎡的高层住宅项目绿城·凤起麓鸣备受关注。业内人士分析,长沙改善型住房市场的兴起、大平层走热,是带动房价上涨的重要原因之一。总体来看,在全国省会城市中,长沙万元左右的新房均价还是有很强的比较优势。

特征三:满足刚需,青年人成购房主力

2022年,全市25至35岁购房者占据半壁江山,比重为49.24%,其次为35-45岁置业人群,占比为26.43%,两者合计共占比75.67%,可见,全市购房者以首次刚需和首次改善为主。

从新建商品住宅的面积结构来看,120-144㎡的面积段占比最高,高达41.90%,其次是90-120㎡,达30.97%,这两个面积段成交占比合计超7成,这也符合购房者满足刚需的特征。144㎡以上的改善需求占比为22.34%,改善型需求市场空间扩大。

2022年,全国各地出台了解除限购、降低首付、下调房贷利率、发放购房补贴等政策,多套政策组合拳重磅出击。长沙也出台了人才政策“升级版45条”、首套房网签满4年可买第二套、存量房新政、契税补贴等相关政策,长沙楼市整体稳健前行。

2023年,发布生育配套“组合拳”方案、长沙市恢复二套房契税优惠、住宅网签满4年可购第2套住房、试点租赁房不纳入家庭住房套数......长沙多措并举激发潜在需求,探索适合房地产健康发展的政策,满足合理购房需求,促进房地产业健康良性循环发展。

【作者:田甜】 【编辑:孙占锋】
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