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华润抢滩长沙桐梓坡 万象更新河西CBD

华润置地竞得桐梓坡大板房棚改项目地块,携手岳麓区提速“四精五有”品质城市建设

  •   项目位置  均为麓山控股供图   项目位置 均为麓山控股供图
  •   项目意向效果图一   项目意向效果图一
  • 项目意向效果图二 项目意向效果图二
  •   桐梓坡大板房棚改项目位于长沙河西核心城区,交通便利,医疗、教育资源丰富,区位与配套优势尽显。   桐梓坡大板房棚改项目位于长沙河西核心城区,交通便利,医疗、教育资源丰富,区位与配套优势尽显。

      洪虹 彭娟

      37.21亿元!

      岁启新元,桐梓花开,万象更新。2月20日,随着挂牌时间截止,作为长沙2021新春“第一拍”,岳麓区的桐梓坡片区C02-B55地块(网挂[2021]长沙市004号)国有建设用地使用权,被世界500强企业、央企华润集团旗下子公司华润置地竞得。

      动起来、干起来、严起来!春节假期刚刚过去,长沙处处已是“起跑就是冲刺、开局就是决战”的奋斗姿态。这宗地块的出让,不仅让河西老牌繁华商业区重回大众视野,迈出了打造新湘雅健康城的关键步子,更彰显了岳麓区委、区政府加速建设“四精五有”品质城市,开启“三强四融”发展新征程的坚定信心。

      以“四精五有”标准,建设河西中央商务区

      摊开长沙地图,桐梓坡片区C02-B55地块位于望月路以东、桐梓坡路以南、银盆路以西、望月公园以北。地块总用地面积266亩,出让面积141亩,规划用途为商业商务居住用地,综合容积率≤5.8,总建筑面积约55万平方米。

      据了解,竞得该地块的华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。2010年3月8日起,香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港43只蓝筹股之一,是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。2020年前11月,华润置地的总签约金额约2460亿元,同比增长约8.53%,总签约面积约为1323万平方米。

      根据挂牌条件,华润在竞得该地块后,须开发建设集中式商业购物中心,其中自持商业建筑面积不少于15万平方米。此外,华润还须出资建设望月路、桐梓坡小学及桐梓坡中学(学校均为暂定名)、桐梓坡消防救援站和绿地等配套。

      已在长沙布局9大项目的华润,会赋予桐梓坡怎样的新色彩?

      “我们要把这里打造成为长沙城市新名片,商业新标杆。”华润置地(湖南)有限公司总经理唐三阳说,华润根据自身的品质打造能力和优势,十分愿意为老城区的有机更新贡献力量,与长沙城市发展同频共振。

      根据规划,桐梓坡片区将建成河西中央商务区。目前,桐梓坡大板房棚改项目的概念设计方案已出炉,将按照打造河西中央商务区的目标,以“四精五有”的标准,建成集高端商贸中心、高端住宅、一流教育为一体的城市综合体。同时,引入优质中小学教育资源,配套建设中小学,进一步夯实岳麓教育强区的基础。

      值得期待的是,项目将引入华润万象城商业品牌,打造城市级标杆购物中心,全面助推河西乃至长沙市的商业产业升级。在中国,万象城(The Mixc)无疑是购物行业的领跑者。该品牌是华润集团旗下开发的高品质购物中心,倡导“一站式”消费和“体验式”购物,为消费者带来全新的消费概念和生活体验。根据中国购物中心等级评价标准,2019年评定重庆万象城、青岛万象城、成都万象城为国家五星购物中心。

      最佳区位、最优配套,河西最大城中村“蝶变新生”

      说起桐梓坡,老长沙无人不知无人不晓。桐梓坡曾经是河西最热闹的片区之一,商业繁华;桐梓坡片区的医疗资源发达,人口密度高,交通便利。

      20世纪七八十年代,由钢筋混凝土大板拼合而成的桐梓坡大板房建成。由于“服役”年限较长,大板房年久失修,普遍存在墙体开裂、房顶漏水、线路老化等问题,且区域内消防设施缺乏,存在较为严重的安全隐患,改造升级迫在眉睫,这个热闹的片区也与城市的高质量生长显得“格格不入”。

      以旧换新、以危换安,成为当地居民的热切期盼。为此,在市委、市政府的领导下,岳麓区于2015年启动桐梓坡大板房棚改项目。项目位于英才园以东、桐梓坡路以南、火炬城以西、望月公园以北,是当时长沙一次性启动实施的单个征拆体量最大的棚改项目。

      “桐梓坡大板房项目征拆既是发展工程也是民生工程。我们牢固树立‘以人民为中心’的思想,坚持公平公开公正,最大限度让利于民,促进了问题迎刃而解、项目快速腾地。”麓山控股集团总经理李曼介绍,项目启动后仅2个月就基本完成签约腾房,创造了当时全市国有土地征地拆迁的最快速度。

      作为长沙城市有机更新的重要片区,桐梓坡有着无可比拟的区位优势,可谓山、水、洲、城,一地尽揽。该项目位于河西老城区核心地段,东揽湘江,南向西湖、岳麓山,对望橘子洲头,与河东的五一商圈、芙蓉中路商圈隔江相望,与河西的市府片区、湖南金融中心、大科城遥相呼应。地铁4、6号换乘站零距离直达全城,经湘雅路过江隧道、营盘路隧道、银盆岭大桥贯通东西。周边人流密集,商业氛围浓厚,凯德壹中心、绿地中央广场、步步高商业广场、王府井百货、24品生活中心、奥克斯商业广场竞相繁荣。

      更令长沙其他区域艳羡的是,桐梓坡片区独有丰富的医疗和教育配套。“在目前的湘雅三医院、湘雅医学院、湖南师范大学医学院、湖南中医药大学等基础上,片区正规划打造新湘雅健康城,总面积约2.7平方公里。”知情人士介绍,新湘雅健康城项目将构建“设施一流、环境一流、技术一流、服务一流”的健康经济示范区,对标国际一流,打造全国标杆,建设成为集医疗服务、教学科研、商务办公、健身休闲、配套服务五大功能于一体的绿色生态智能国际范大健康产业城,实现城与人和谐共生、医与商联合共荣。

      “该项目是河西未来商贸产业发展的一张名片,凝聚了岳麓区发展高端商贸业的梦想,承载着百万岳麓人的期待,将为岳麓区开启‘三强四融’发展新征程迈出新步伐。”岳麓区相关负责人如是说。

      三十年河东,三十年河西。湘江西,麓山下,橘洲畔,城市“顽疾”解决了,人居环境改善了,桐梓坡正引领河西传统老城区凤凰涅槃,实现新的价值跃升。

      

      

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