李卓 杨莹
“建筑的目的是提升生活，而不仅仅是空间中被欣赏的物体而已。”诚如建筑大师贝聿铭所说，建筑提升生活，楼宇重塑城市，而楼宇经济则成为经济向上、生活向尚的有力引擎。
长沙大城北主城区，浏阳河以南，18栋商务楼宇税收直登亿元云端，总部经济、文化创意、金融服务、软件信息、医疗健康、工程咨询等高端服务业形成一楼一“特”、一楼一“链”……在强省会战略布局下，一幅开福“商务中心区”的蓝图正徐徐展开。
随着“开福城市会客厅”在富兴世界金融中心的楼宇云端开门纳客，开福区在新年里全面启动商务中心区建设，在浏阳河以南主城区，打造高端服务业集聚的楼宇集群品牌IP。
2023年，连续两年作为长沙市唯一上榜城区，开福区蝉联“中国楼宇经济(总部经济)标杆城区30强”荣誉，楼宇税收持续超全区税收总量半壁江山。在楼宇经济聚力蓄势下，开福商务中心区将推动区域经济高质量发展，“心”起大城北，拔节向云端。
18栋亿元楼宇力挺开福商务中心区
如果你想在长沙大城北主城区，觅一处“黄金码头”投资从事现代服务业，不妨点击高德地图，输入“开福商务中心区”，跟着导航按图索骥。在这片南起五一商圈，北至浏阳河，西临湘江东岸，东抵四方坪的梯形区域内，摩天楼宇群落所集聚的高端服务业在云端绽放华彩。
“我们在湖南开首店，从楼宇硬件设施、增长潜力以及市场定位、营商环境等多方面调研，最终觉得开福区更优。”中华餐饮老字号广州酒家相关负责人表示，2022年湖南首店开业至今生意持续火爆，证明在开福区“上楼”选择很明智。素有“食在广州第一家”美誉的广州酒家将湖南首店亦是广东省以外的全国首家分店，开在马栏山视频文创产业园的楼宇兴旺数字科技产业园，以“首店经济”的热力，为开福区楼宇经济“打call”。
不负广州酒家湖南首店厚望的，正是开福区楼宇经济的澎湃生命力。2023年开福楼宇经济逆势上扬，截至当年年底，税收过亿元商务楼宇18栋，楼宇招商去化面积达21.67万㎡，新引进企业498家，500㎡以上企业62家，超额完成全年工作目标。湖南省融资担保集团、徕木科技、国药器械（湖南）纳川医疗器械等一批优质企业竞相入驻“上楼”。
为更好地整合招商资源，赋能楼宇集群招商，提升楼宇软实力、打造核心竞争力，2023年4月起，开福区以强城市品质、造靓丽名片、创竞争优势，推动楼宇经济高质量发展为目标，高标准制定了《开福商务中心区IP品牌打造方案》，着力打造以浏阳河以南主城区为范围的楼宇经济“开福商务中心区”IP品牌。
目前，“开福商务中心区”IP打造，已在高德地图上线了“开福商务中心区”的地图标识，进入红线范围内有语音提示播报，以及“开福商务中心区”的吃喝玩乐高德指南榜单。联合媒体制作了“开福商务中心区”宣传视频和海报，鼓励各大楼宇大屏小屏联动宣传，抱团发展壮大。
“开福城市会客厅”让惠企服务“上楼”
作为“泛马栏山”板块的重要组成，开福区新湖南楼宇大厦集聚了众多视频文创中小企业。中小企业要自建现代化数字影棚，既缺资金也没实力，然而，刚需摆在那，要租赁却一“棚”难求，怎么办？
在开福区现代服务业发展中心的推动下，新湖南大厦打造更优营商环境，投入资金300余万元，打造了1400平方米媒体视频产业基地，其中包括12间直播室，其中最大摄影棚近300平方米，兼具视频拍摄、直播功能，惠企服务“上楼”，企业满足需求不必“出门”。
“开福区政府第一时间送政策上门，带服务‘上楼’，楼宇企业‘身在开福很幸福’！”兴旺数字科技产业园总经理刘漪说，2023年“鲁班奖”评定过程中，开福区政府特事特办，召开专题会议，梳理出“智慧楼宇”等特色，从区级层面支持兴旺数字科技产业园，助力园区A栋作为2023年湖南省唯一的民营企业荣膺“鲁班奖”工程。
打造开福商务中心区，首要工作就是优化楼宇营商环境。“不管外商、湘商，兴业开福就是‘福商’。”秉持这一理念，开福区现代服务业发展中心在开福区信创产业基地核心所在的富兴世界金融中心开设“城市会客厅”，往来都是客，以待客礼遇整合招商资源，打造“开福商务中心区”IP品牌，赋能楼宇集群招商，提升楼宇软实力、打造核心竞争力。为长沙加速创建全球研发中心城市，提供了一个优质的线下招商展示和会客交流平台。
“开福城市会客厅”以富兴世界金融中心T2栋44楼“创享云”——共享空间作为物业载体，全面融入开福区投资环境、产业优势、优惠政策、楼宇资源等要素内容，打造开福区大招商联合党委招商引资新阵地，为商务中心区重点楼宇项目的调研考察、招商对接、资源推介、项目展示等提供优质服务。同时，建立开福商务中心区楼宇企业联席会议机制，畅通楼宇项目及企业诉求渠道，打造为企办事绿色通道，赋能楼宇产业集聚和企业发展。
一楼一“特”、一楼一“链”亮出开福楼品牌
俗话说，“三流企业做产品，二流企业做品牌，一流企业做标准。”开福区操起了“一流企业”的心，持续多年为商务楼宇发展效益制定评价标准，评定专业特色楼宇，形成“一楼一特色”“一楼一产业链”的专业特色楼宇品牌矩阵。
2023年底，开福区携手世界地产五大行之一的戴德梁行进行开福区商务楼宇等级评定、产业标杆楼宇评定、星级示范楼宇评定三项评定。华创国际广场等18个楼宇项目获评“开福区亿元楼宇”，7个楼宇授牌“甲级商务写字楼”、8个楼宇授牌“开福区产业标杆楼宇”、4个楼宇授牌“开福区星级示范楼宇”。
开福区以楼宇为载体的高端服务业集聚发展效应突出，入选长沙市第一批现代服务业示范集聚区，马栏山视频文创园集聚区逐步完善，专业特色楼宇产业集聚效能提升。特别是总部经济、文化创意、金融服务、软件信息、医疗健康、工程咨询等高端服务业形成了一批优势专业特色楼宇。
打造“楼品牌”，为开福区带来一系列熠熠生辉的殊荣。2023年，在北京服贸会上，开福区连续两年作为长沙市唯一上榜城区，蝉联“中国楼宇经济(总部经济)标杆城区30强”。在第七届中国楼宇经济峰会上，开福区一举捧回三项大奖：作为长沙市唯一上榜城区，获评“2023最具活力中央商务区”，开福区委书记罗玉环获评“2023中国楼宇经济十大魅力女性”，辖区华创国际广场获评“2023中国楼宇经济最具活力十大商务楼宇” 。
