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新物业来了,老物业为何不走?

事发河西高信·向日葵小区,业委会和业主表示很无奈,街道社区介入协调

      长沙晚报记者 孙占锋

      “几个月前老物业公司发函说要主动撤场,现在业主大会选聘了新物业公司后,他们却赖着迟迟不走。”昨日,河西高信·向日葵小区多位业主致电本报广厦热线0731-82205019反映,现在新旧物业的正常交接严重受阻,居民的日常生活也受到了影响。随后,记者就此进行了调查。

      调查:业主纷纷不满老物业服务

      昨日,高信·向日葵小区业主发现,业委会选聘的新物业公司准备进场交接时,原来的物业公司长沙向日葵物业管理有限公司并没有要撤离的意思。

      “这么多年来,向日葵物业的管理太差了。”小区业主张先生说,大家多次提出意见,希望老物业公司混乱的管理能有所改善,可小区环境脏乱差等问题一直没有得到解决。

      多位业主表示,老物业公司仅能做到简单的卫生维护,而在更多方面“不作为”,小区绿化破败不堪,景观桥年久失修,园区随处可见私搭乱接和违章建筑,严重影响业主的生活环境,而一些可供业主休闲娱乐生活的座椅、场所等配套也多有破损或丢失。而由于物业的养护、维修不当,崭新的消防设备目前已陷入瘫痪状态。

      “我们小区在岳麓区物业行业内每个季度的检查结果都是倒数,最近的两次是倒数第一名和第二名,业主已经对他们失去了信心。”业主李女士如是说。

      纠纷:有业主质疑业委会合法性

      记者了解到,目前该小区12号栋部分业主称业委会成立之初没有接到通知,认为业委会成立不合法,要求撤销业委会备案。向日葵物业公司的蒋经理也表示,如果没有一整栋业主的投票,现在的业委会所聘请的新公司就是不合理的。

      但是记者从相关部门获悉,高信·向日葵小区业委会是由业主大会选举产生,且当初参与投票人数均符合相关政策要求,并通过了住建部门备案。“其实,是开发商和物业一直没有提供12号栋的业主名册,我们没办法通知这部分业主。”小区业委会主任陈先生说。

      进展:业委会将通过法律途径解决

      在该小区业主提供的《前期物业服务合同》中,记者看到,其合同服务期限到2020年截止。但特别标注了“业主委员会代表全体业主与物管管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同自动终止”这样的条款。

      小区业委会主任陈先生说,现在业委会与四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司签约时间为2018年12月16日,“也就是说,业主与向日葵物业之间的合作关系已经终止,这一事实我们已采用函件的形式发送给物业公司。”陈先生还告诉记者,老物业公司对此拒不签收,业委会只得将函件递送至社区、街道、区住建局报备。目前,小区所在的岳麓区咸嘉湖街道西大门社区等单位已就此事介入协调。

      截至昨晚记者发稿时,高信·向日葵小区业委会副主任汤先生和向日葵物业公司蒋经理均表示,现阶段协调并没有达成一致意见,双方愿通过法律途径解决目前纠纷。对此,本报记者将继续予以关注。

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