咨询开福区幸福桥金座雅居目前存在的几个问题能如何解决?
	2019-07-05 23:18:55
1、我们小区位于开福区新河街道幸福桥社区，小区一栋电梯房，因为电梯年久失修，已经停运多年。目前广大业主商量准备重建电梯，请问政府有相关政策支持吗？ 如果是部分业主自筹资金重建电梯，如何确保出资人的权益？？针对不参与电梯出资的业主，出资人是否可以禁止对方使用电梯？如何保证电梯的物权完全归出资人所有？如何才能实现“谁出资，谁受益、谁使用”？ 2、因为小区管理混乱，没有业主委员会，物业管理缺位，导致小区的“物业管理费”（卫生费\维修费）长期无法收集到位，为了维持小区的基本运转，部分业主忍气吞声缴纳的物业费，部分业主房屋空置，长期欠缴物业费，已经造成了事实上的不公平。有的业主计划出售房屋，如果新的买受人提出要求使用电梯，将产生纠纷。这个问题该如何解决？房屋买卖之前，政府是否能协助业主追讨拖欠多年的物业费？业主能采取啥措施来追讨？ 3、个别业主把房屋改造用于旅馆式的出租，长期获取租金回报，但是业主从来不露面，小区迫切需要成立业主委员会，按照规定需要动员广大业主参与，小区在社区的指导下已经成立了业主委员会筹备小组，请问筹备小组该通过啥渠道去查询业主的信息，联系并找到业主，说服业主支持成立业主委员会，通过建设好小区。