“佳优站”：造就“亿元楼”的独特密码

　　长沙晚报全媒体记者 颜家文

　　截至上月31日，佳兆业广场2023年税收超过1.12亿元。长沙市芙蓉区又添一栋亿元楼宇。

　　很少有人知道，这是一栋从一出生就遭遇种种困难，招商一度异常艰难的楼宇。

　　从举步维艰到客商盈门，佳兆业广场练就“亿元楼”的密码是什么？“是‘佳优站’！”佳兆业广场招商运营总监李海梅脱口而出。

　　找问题 楼宇真正缺的服务没跟上

　　“佳优站”是芙蓉区五里牌街道与佳兆业广场运营方一起组建的楼宇工作站。

　　佳兆业广场位于五里牌街道燕山街社区，是一栋2020年底竣工交付使用的楼宇，项目总建筑面积约22万平方米，由写字楼及商业构成，集5A甲级写字楼、轻奢潮流商业于一体，是一栋地标性综合体。

　　“楼宇入市时机不好，一开业就遇到新冠疫情，一影响就是3年，经济下行加上长沙写字楼新建不断，存量不断增加，佳兆业广场净去化一直不理想，几年都没过50%，运营很艰难。”李海梅说。

　　“通常的楼宇党群服务中心提供的帮助是为入驻企业进行党员管理、党建工作指导、党员学习教育、志愿服务及一些行政审批的便利。”五里牌街道党工委委员、“佳优站”轮值组长黄明明说。2022年底，在走访中街道社区发现，佳兆业广场最需要的是真正高效有用的招商信息，能力出众、随喊随到的招商人才以及企业整合不过来的资源，常规的楼宇服务对其摆脱困境帮助并不大。

　　佳兆业广场的困难，街道社区看在眼里。

　　想办法 让企业给干部考评打分

　　街道社区不乏有能力的干部，他们也掌握好些企业难以知悉的招商情报，但要怎样才能最大激发派驻干部的潜能、发挥其作用，而不是街道企业两套人马两张皮，各吹各的号、各唱各的调？

　　把帮扶干部考核权“让渡”给企业，让大家真正心往一处想、劲往一处使！

　　就此，五里牌街道从佳兆业广场党群服务中心的阵地建设、人员投入、服务措施等方面进行全面升级，组建起“佳兆业广场优化营商环境工作站”，简称“佳优站”。

　　五里牌街道党工委副书记、办事处主任钟泽平介绍：“具体来说，一是搭建专人专班，街道派驻4名班子成员当轮值组长，协调解决重难点问题，选派2名招商专干和1名党建指导员常驻楼宇办公，处理日常服务工作。二是建立闭环式项目对接机制，帮扶干部前中后期全程参与楼宇招商，为楼宇背书以及政策讲解，提升转化率。”

　　“街道与佳兆业广场分别对街道入驻人员、企业招商人员进行评价打分，双方权重各占50%。” 五里牌街道党工委书记黎书花说，考核结果还在双方绩效评价中予以运用，在街道方，考评结果直接影响干部评先评优、推荐使用、员额转正等方面，在佳兆业方则直接影响员工季度考核评定，这样真正把招商结果和每个招商人员都挂上了钩，调动了每个人的积极性，也形成了真正的合力。

　　促发展 活力迸发，逆市增长，招商满楼

　　合力有了，佳兆业广场招商快速推进。

　　2023年年中，在招引对接湖南麒麟创新科技有限公司时，招商人员了解到该公司对于工科、管理类人才需求较大，招聘和培育成本较高。五里牌街道相关负责人当即表态，将利用自身资源，牵线长沙理工大学、湖南师范大学与公司签订校企合作协议，帮助公司降低这一成本。感受到满满诚意的麒麟创新于同年8月迅速入驻佳兆业广场。

　　湖南麒麟创新科技有限公司的入驻是“佳优站”干部帮助招商的一个生动故事。去年，五里牌街道及燕山街社区派驻干部利用辖区省商务厅、省文联、省三幼等驻区单位资源，先后组织各类进楼宇活动30余场次，参与人数超3000人次，为佳兆业广场招商聚集了旺盛的人气。

　　据统计，2023年，佳兆业广场净去化面积达3.05万平方米，相比前年全年增长2倍多，新引入阳光保险、无忧传媒、东海证券等优质企业55家，完成税收比前年增长一倍，达成亿元楼宇目标。