长沙高新区7818套保障性住房动工，以绣花功夫提升小区人居环境

　　长沙晚报掌上长沙1月13日讯（全媒体记者 陈焕明 通讯员 周梦宇）在建筑顶楼和底层统一设置晾衣设施，方便居民晾衣服和被褥；空调板不用百叶窗并设计有可踏面，方便空调外机安装和维修……记者今日从长沙高新区住建局获悉，金南家园三期、真人桥家园、和泰家园二期、三益家园、和润园三期等5个保障性住房项目目前已开工建设，建设总套数7818套，总建筑面积112.5万平方米，预计2021年前完工。在这些项目开工建设前，该局安排专人耗时一年半，对目前已建成保障性住房进行广泛走访调研并出台文件，对小区各建筑和配套设施设备的使用功能设计进行系统性优化和改善，全面提升小区人居环境。

　　调研：历时一年半对现有保障性住房全面调查

　　这5个项目总用地面积逾500亩，建筑密度均在25%以下，实际容积率均在2.8以下，共计将安置人员近万人。长沙高新区住建局相关负责人介绍，在新建保障性住房规划建设过程中，以“四增两减”为导向，增加了各类建筑适用性、公共绿地、公共文体休闲设施、地下停车场，减少建筑密度，开发强度。

　　为进一步改善新建保障性住房小区人居环境，提高小区内各类建筑的功能适用性，降低房屋配套电器设备的安装、维修安全风险，方便房屋建成后相关设备设施维护、保养，减少因设计漏项造成施工过程中的经济签证，长沙高新区坚持“开门办设计”的原则，安排专人历时一年半时间，对已建成保障性住房进行了全面深入的调查研究。

　　“我们调研的对象包括已建成保障性住房居民、租赁商铺经营者、所属物业公司一线维修人员、配建幼儿园主管部门及一线幼师、食堂工作管理人员等，累计走访各类人员350多人，召开不同规模的设计方案意见征求会43场。”长沙高新区住建局相关负责人介绍，在收集整理大量一手资料，吸取已建成保障性住房小区建设经验教训，并充分听取保障性住房小区使用各方意见和建议的基础上，于去年9月审定并下发《长沙高新区保障性住房设计缺陷优化指南》。

　　宣贯：在5个项目中全面落实，留住“乡愁”

　　据介绍，《优化指南》分为建筑与构造、水电、室外附属工程、商铺专篇和幼儿园专篇5个部分，共逾百条款、1.3万余字，重点对以往保障性住房项目的使用功能缺陷进行优化和改进。在项目立项之前，长沙高新区住建局将《优化指南》下发至麓谷建发公司和承担5个保障房项目设计任务的5家设计单位，要求其将文件成果用于指导此次保障房的设计，并将相关问题及时反馈。

　　根据严格要求，《优化指南》在金南家园三期、和泰家园二期等5个保障房项目中得以严格落实。比如在建筑顶楼和底层统一设置了晾衣设施，方便居民晾衣服和被褥；空调板尽量采用窗户退后形式，不用百叶窗，方便空调安装、维修，便于散热；每两层便设置一个洗拖把池，采用专用龙头，以方便保洁人员搞卫生等。

　　作为保障房项目，项目在景观设计上务求表现两个理念：一是地域传统与现代生活同构，二是新生活中的故乡情。力求创造出具有现代湖湘文化特色的居住环境，争创全国“农民上楼”工程项目典范，农村城市化进程中的重要篇章。通过园林绿化与景观环境，动态和静态的环境巧妙融合，为邻里聚会交流提供适宜场所，于“不经意”中触动居住者的故乡情怀，让“陌生”的“社区”里浮现出曾经的“邻里”，以留住人们的“乡愁”。