长沙芙蓉CBD产业发展规划纲要(2011-2020)

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一、长沙芙蓉CBD产业发展基本框架

基本情况 芙蓉区是长沙市的中心城区,总面积40.8平方公里,常住人口60多万,户籍人口39.78万,辖11个街道(文艺路、朝阳、韭菜园、浏正街、解放路、府后街、都正街、五里牌、火星街道、马王堆、东屯渡)、东岸乡、长沙高开区隆平高科技园和湘湖管理局。芙蓉区历史文化博大精深,拥有马王堆西汉古墓和走马楼三国吴简等著名文化遗产。本区地理位置优越,交通运输便利,名街老店众多,湖湘风韵浓郁。芙蓉区人流、物流、资金流、信息流高度密集,拥有长沙火车站、长沙汽车东站、湖南通信指挥中心等交通、信息枢纽,五一大道、芙蓉路等20多条城市主次干道纵横交错,京广铁路、京珠高速公路穿境而过,东距黄花国际机场不远,南距长沙高铁车站也比较近。

规划范围 长沙芙蓉CBD总面积11.8平方公里。核心区东起韶山路,西至黄兴路,南临人民路,北接八一路—中山路,以五一路为东西轴线,以芙蓉路为南北轴线,规划面积2.7平方公里。协调区为八一路以北至营盘路区域、韶山路以东至马王堆的区域、人民路以南至体育新城区域、黄兴路以西至湘江大道区域,面积9.1平方公里。从行政区划来看,涵盖文艺路、朝阳、韭菜园、浏正街、解放路、府后街、都正街、五里牌8个街道和湘湖管理局。

规划期限 规划期为2011-2020年,其中2011-2015年为全面起步期,2016-2020年为加速发展期,2021-2030年为成熟提升期。

规划思路 以科学发展为主题,以加快转变经济发展方式为主线,全面落实湖南省委“四化两型”战略方针,大力推进新型城市化,加速国际化进程,强调商务优先、商业集聚、特色经营和重点突破,优先发展金融、证券、保险、信息、咨询等高层次服务业,巩固提升传统商业和配套产业,抓紧改善交通条件和服务环境,努力扩大对外开放,不断提高商务整体素质和商业核心地位,营造第一流的商务商业环境,引进第一流的金融商业集团,培育第一流的商务领军人才,创建第一流的商务商业增长极。拟在未来5年全面推进CBD发展建设,壮大现代服务业产业集群,从而实现区域性消费中心的目标。在“十二五”期间,CBD范围内的产业投资将占固定资产投资总额的50%以上,对区级财税的贡献将达50%以上,全社会消费品零售总额将占60%以上。长沙芙蓉CBD的开发建设,要与芙蓉区“十二五”规划建设紧密结合起来。    基本原则 优势优先、整体提升的原则;节约用地、集聚发展的原则;注重前瞻、规划超前的原则;基础先行、疏解交通的原则;注重生态、宜商环境的原则;因地制宜、协调发展的原则。

发展定位 湖南省的商务商业和金融服务中心,我国中部地区的商务金融中心。

功能布局 贯彻落实芙蓉区委区政府“高端引领、强西拓东、创新提升、和谐惠民”的发展战略,可概括为一核心两主轴三中心:一核心——芙蓉广场;两主轴——以五一大道为东西向主轴线,以芙蓉路为南北向主轴线,共同组成CBD的“金十字架”;三中心——金融中心、商务中心、消费中心。

产业发展目标 长沙芙蓉CBD核心区产业收益大致上可分为金融、商贸、商务、信息、其他五大板块。CBD核心区经济效益的改善,将有3个重要的成长阶梯,一是地铁1号线和2号线的开通,以及长株潭城市群轨道交通的开通;二是初步形成高品位的金融服务平台和总部经济基地;三是长沙市国际化的全面推进,先是加速推进国际化进程,然后逐步成为国际化大都市。

产业规划要点 长沙芙蓉CBD的规划建设,应充分借鉴国内外CBD的经验教训,彰显高端商务、信息化、国际化和“两型社会”特性,植根本土,扬长避短,引领潮流,侧重提升,增强对于长株潭、湖南省乃至中部地区的辐射带动能力。规划要点包括:规划建设高水平的CBD;打造高端品牌,构筑商务文化;大力推进“两型社会”建设;大力推进CBD信息化建设;合理确定CBD的辐射范围;CBD国际化的推进;生态型CBD的规划建设;市场导向与机制创新;努力改善CBD外商投资状况;充分发挥轨道交通对于CBD 的带动作用。

表1 芙蓉CBD功能布局

一核心

芙蓉广场为芙蓉CBD的核心所在,也是长沙的商务核心所在。扩建现有的绿化广场,配套以地铁、地下停车场和地下商业街,注重芙蓉广场的立体化建设,加强其集散、换乘、休闲、服务功能,尤其是作为连接五一路与芙蓉路乃至CBD核心区的中央枢纽功能。长沙市地铁1号线与地铁2号线在此交汇,将作为辐射全市的地铁枢纽。因此,该核心的建设,要把商务商业功能与交通枢纽功能紧密结合起来,还要结合地铁建设,开发大规模的地下商业街区。地下商业街不仅具备商业功能,还是连接CBD核心区主要部分的重要通道。总之,依托长沙地铁建设,促进芙蓉CBD的全面崛起。

两主轴

五一路是长沙市东西向中轴线,也是目前城市最重要的主干道,大量人流车流汇聚于此。在CBD建设的过程中,应突出中央商务商业功能,提高交通集散能力,修建一系列高水平的标志性建筑物。芙蓉路是长沙市南北向主干道,有大量人流车流通过,芙蓉中路将作为CBD商圈金融板块中轴,进驻比较多的高端金融、证券、保险、咨询、信息机构,尤其是跨国公司和大型财团,成为整个CBD的主体核心。目前沿这两条主干道修建城市地铁1号线和2号线,将进一步突出芙蓉广场的核心地位。

金融中心

将金融业作为芙蓉CBD 的核心产业,以此为龙头,辐射带动关联产业的发展。以芙蓉广场为核心的芙蓉路两厢,已汇集了中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、交通银行、兴业银行、长沙银行、商业银行和光大银行等,金融中心将以此为中心进行建设,依托全市轨道交通中心枢纽的区位优势加强辐射带动和对外联系。加快金融街区的建设,改善金融业发展环境,着力引进国内外银行、证券、保险、基金、信托、期货等各类金融机构区域性总部,建设长沙市、湖南省乃至我国中部的金融中心。在此区域内,争取集聚30家左右的大型金融机构,并强有力地带动芙蓉区金融服务业的发展。

商务中心

主要是商务服务、中介咨询和企业总部集聚地。以长沙芙蓉CBD为主要载体,发展壮大现代服务业,巩固提升传统商贸服务业,集约提升都市工业,建设在省内外具有较强影响力和辐射力的综合化、高端化商务中心。以芙蓉广场为核心,以顺天财富、亚大时代、中天广场等商务楼宇为基础,抓紧修建更多的超高层楼宇,形成50层以上的超高层楼宇集群,吸引国内外大企业大公司入驻,作为我国中部地区的总部基地,凸显CBD的商务核心职能。重点发展企业总部、服务外包、国际商务、金融信息等部门。

消费中心

包括高档零售、精品店、品牌店、高档消费场所等。依托区内传统商贸优势,把握消费结构升级趋势,推进商圈建设,培育和引进高端消费品牌,全面提升消费吸纳力、辐射力和支撑力,建设区域性消费核心区。以五一广场为核心,以黄兴路为商业轴,包括平和堂、新世界、王府井、春天百货和百联东方广场等综合性百货商场,以及黄兴路步行街、坡子街民俗美食街、蔡锷路通讯器材街、清水塘文物街、解放中路服饰精品街等特色商业街区,形成CBD的商贸中心区域。现阶段重点发展世界名品连锁街区和精品服饰化妆品街区。“十二五”期间,在此经营的世界著名品牌数量争取翻一番以上。

 


 

二、长沙芙蓉CBD金融业发展规划

长沙芙蓉CBD金融业的发展,应依托CBD打造中部金融中心,集区域性金融服务中心、证券交易中心、保险服务中心和理财服务中心于一身,立足于长株潭城市群,进而辐射湖南省和中部地区。

基本思路以政府为主导,以政策为保障,全面推动长沙芙蓉CBD金融业加快发展。以建立健全多元化多功能金融服务体系为基础,以打造CBD金融产业集群为核心,以培育和发展金融市场为重点,加大金融产品创新力度,拓宽金融服务领域,不断完善区域性金融中心的各种功能。以现有CBD金融产业和设施为基础,鼓励和引导国内外金融机构向CBD集聚,积极推动CBD硬核芙蓉中路与韶山路“金十字”区域金融产业发展,打造“芙蓉中路金融核心板块”。对现有金融资源进行整合,组建实力雄厚的区域性财团,同时加大外资金融机构引进力度,增强CBD金融业的整体实力和对外开放力度,全面提高区域性金融中心的凝聚力和辐射力。不断推进金融体制和机制创新,扩大金融开放和金融招商引资力度,加强风险管理制度建设,提高金融监管水平,建设公平、诚信、安全和开放的金融生态环境。

发展目标可概括为“体系健全、高效开放、服务优质、运行协调”,建设一个“金融板块”,打造“六个中心”,建设“四大体系”。以现有金融产业和设施为基础,努力建设芙蓉中路金融核心板块,打造CBD金融产业集群;把长沙建成区域性金融服务中心、区域性证券交易中心、区域性保险服务中心、区域性理财服务中心和区域性电子化金融贸易中心(E-CBD)、区域性产权交易中心、区域性金融信息中心;加快建设多层次的金融市场体系、多元化的金融组织体系、完善的金融政策体系和综合的金融监管协调服务体系。到2015年,融资能力要较目前增加100%;到2020年,融资能力要较目前增加240%;到2030年,融资能力要较目前增加500%。到2015年,金融业外向度显著提高,争取进驻6-8家外资银行;到2020年,金融业外向度大幅度提高,争取进驻20家外资银行;到2030年,成为我国南方主要的金融中心之一,争取进驻40-50家外资银行。

 

表3 长沙芙蓉CBD金融业结构体系

空间布局 以芙蓉中路和五一路“金十字”为CBD金融业核心板块,以五一广场、解放西路、袁家岭、浏城桥为CBD金融次中心,形成一主四副的空间发展格局。 

表4 长沙芙蓉CBD金融业空间布局

 

 

行业格局 以银行业为龙头,证券业和保险业为辅翼,形成金融业与配套服务协调发展的格局。大力发展银行业,使长沙芙蓉CBD成为长株潭、湖南省乃至中部的金融中心。积极引进外资金融机构,加快发展外汇业务,做大外汇结算市场、交易市场,争取开办离岸银行业务,形成中部地区外汇结算中心、外汇交易中心和离岸金融中心。进一步发展完善银行体系,设立和引进全国性银行机构,争取本土商业银行跨区域经营,增强长沙对周边地区的辐射能力。充分依托长沙保险业现有基础,借助“两型社会”建设契机,发展并提升保险业,使长沙成为中部主要的保险业中心。稳步发展证券业,使长沙成为中部证券机构众多、证券业务齐全、证券交易活跃的城市。稳步发展信托、投资、会计、租赁、理财等部门,开展金融产品的创新,增加金融市场的活力,拓宽市场融资的渠道。积极发展金融中介服务体系,提供综合设施和配套服务,形成中介云集、功能完善的金融服务体系。

具体措施 整合现有商务资源,引导金融聚集发展;加强区域金融和国际金融合作,提高商务开放水平;加大改革创新力度,增强金融发展后劲;加强宏观引导力度,发挥政府推动作用:发挥市场融资功能,扩大直接融资引资;构筑金融政策体系,吸引企业人才进驻;强化基础设施建设,优化金融生态环境。

 

三、长沙芙蓉CBD现代商务发展规划

1.CBD现代商务发展思路

(1)打造高品质的能够辐射带动湖南省乃至中部地区的现代商务服务中心。(2)体现湖湘文化“经世致用、敢为人先”的主题,增强城市肌理的延续性,塑造高品位的现代商务环境,打造特色鲜明的省会商业形象。(3)体现区域经济一体化和经济全球化的时代特征,在CBD商务中广泛应用现代信息技术。(4)强调优势优先,注重综合发展,突出以现代商务为主导的多元化特征和复合型功能。(5)变平面拓展为立体发展,体现多样化的空间形态特征,建立多层次、立体化的交通体系。(6)打造生态型CBD,实现商务空间与自然要素的相互渗透,展现古城长沙“山水洲城人”的历史文化风采。(7)强调以人为本,营造温馨的商务服务氛围,创造亮丽的现代城市景观。

长沙芙蓉CBD现代商务的功能定位是:以中介咨询、产权期权交易、企业总部为主要功能,同时具备法律、仲裁、会计、旅游、文化等功能,作为湖南省的商务服务中心基地。芙蓉路是长沙市南北向主干道,有大量人流车流经过。芙蓉中路作为现代商务集聚的街区,将进驻众多的中介、咨询、企业总部或代理机构,尤其是跨国公司和大型财团,成为CBD的主要引擎。

2.总部基地建设

瞄准世界500强,着重引进跨国公司、大型财团,在长沙芙蓉CBD设置分公司或者派驻机构,尤其是跨国公司的区域性总部。争取2012年引进跨国公司区域性总部30家,到2020年增加到60-80家。

瞄准中国500强企业,着重引进大区性总部或者派驻机构。瞄准湖南省乃至周边省区大型企业,吸引企业总部进驻。长沙市总部经济可沿CBD主干道两厢布局,集中力量培育五条特色经济轴。这五条特色经济轴分别是芙蓉中路、解放东路、五一大道、韶山北路和车站北路。

长沙芙蓉CBD总部经济发展策略如下:营造理想的总部基地发展环境;突出总部基地发展特色;将职能性、专业性总部企业作为招商引资重点;引进和培育核心企业总部;改进人才培养和引进机制;CBD总部经济支撑体系的构建。

3.律师会计师事务所建设

长沙芙蓉CBD律师会计师事务体系的布局可概括为“一轴两中心”。“一轴”指五一大道会计与法律服务发展轴,“两中心”指的是文艺路律师专业服务中心与袁家岭会计师专业服务中心。

长沙芙蓉CBD律师会计师事务所发展提升策略包括:狠抓行业诚信建设;加强行业制度建设;加强行业人才培养;做大做强行业实力;加强行业协会建设;着力引进国际一流的律师会计师事务所。

4.商务酒店建设

长沙市现有2星级以上酒店86家,其中5星级10家,4星级17家,3星级45家,2星级酒店14家;在CBD核心区有18家,在CBD协调区有28家,以4星级以上酒店为多。

长沙芙蓉CBD现代酒店业发展策略包括:品牌带动策略;集群发展策略;打造酒店业地标;豪华与文化内涵一体化策略;专业化策略。

5.CBD现代服务业建设

抓住中部崛起和“两型社会”建设的契机,通过资源重组、对外开放、技术创新和管理创新,立足长沙实际,在CBD率先发展一批优势突出、成长性好、附加值高、联动面广的生产服务部门,培育大规模、高品质的生产性服务业发展极核,为CBD产业提供全方位的优质服务。重点的发展部门包括总部基地、会计事务、律师事务、商务酒店、商务峰会,服务外包;积极发展的部门包括信息咨询、广告宣传、市场调查、决策咨询、商贸服务、物联网。

长沙芙蓉CBD生产性服务业布局可概括为“两轴四圈”。长沙芙蓉CBD生产性服务业的发展策略是:确定生产性服务业的发展目标和工作任务;立足国内市场,开拓国际市场,重点发展金融业;大力发展商务贸易,打造现代服务品牌;积极发展服务业楼宇,抓紧修建特色街区;加强生产性服务业的规划建设;营造良好的发展环境。
6. 企业引进建议

包装一批重点楼宇推出招商。重点瞄准世界500强、跨国公司、国内知名企业、行业50强企业设立的公司总部、研发中心、采购中心、区域总部、销售中心等项目。包括金融服务业、保险企业、文化创意产业、信息服务与软件业、商贸物流业以及知名物业管理公司等。重点引进国际连锁便利店、品牌超市、家居超市、百货店等零售业态。如日本MINISTOP株式会社、韩国乐天购物株式会社、英国TESCO公司、瑞典宜家家居等企业。与此同时,可考虑引进山东银座、北京华联等国内知名大企业投资发展百货店和大卖场。这些国内外商业大项目落户运营后,将进一步丰富长沙CBD商业业态结构,提升商贸业能级和层次。

 

四、长沙芙蓉CBD商贸业发展规划

长沙芙蓉CBD商贸业的发展定位是:长沙市乃至长株潭的中央商贸中心、商业文化中心和商务商业服务中心,其特点可归纳为聚集、繁荣、现代、休闲、文化和生态。商贸经营业态主要包括:综合百货、高端百货、大型超市、专业市场、品牌专卖、连锁经营、名特老店、地方产品、特色餐饮、娱乐休闲,也可设置一些为本地居民服务的生鲜超市和便利店。

CBD商贸业不仅面向本地消费者,更重要的是为外来人群提供高档商品和高端服务。消费者主要包括三类人群:一是CBD商务经营人士和高档公寓居民,二是周边地区的高层次消费者,三是外来商务人员和旅游观光者。长沙芙蓉CBD 的经营特色主要体现在:建设大型购物中心,打造CBD商核;发展高端百货、时尚精品、知名品牌、特色专卖,提升CBD经营档次;营造特色商业街区,扶持传统名店老店,推销地方名优产品,挖掘特色商业文化;发展现代物流,推进电子商务,实现经营现代化、商业高端化;营造宽松的购物环境,培育商业生态环境。

通过合理规划、有效集聚,将长沙CBD建成湖湘特色明显,商业文化汇聚,知名品牌集中,商业生态良好,经济效益最大,集购物、娱乐、文化、旅游、休闲于一体的湖南省甚至中南地区现代化程度最高、最具人气的商贸中心。

重点引进国际连锁便利店、品牌超市、家居超市、百货店等零售业态。如日本MINISTOP株式会社、韩国乐天购物株式会社、英国TESCO公司、瑞典宜家家居等企业,还可考虑引进山东银座、北京华联等国内知名大企业投资发展百货店和大卖场。

CBD商业街主要有三种类型,一是传统商业步行街,二是地下商业街,三是立体化商业街。规划中的长沙芙蓉CBD 商务办公功能占较大的比重,因此CBD区主干道如五一路、芙蓉路、人民路、韶山路、八一路应以立体化商业街为商业集聚的主要形式。

长沙是国务院首批公布的国家历史文化名城,CBD范围是长沙古城所在,拥有一大批名特老店,如九如斋、甘长顺、杨裕兴、杨明远、火宫殿、凯旋门等。在CBD建设的进程中,继承优秀的文化传统,保护好名特老店,对形成长沙芙蓉CBD 商业特色,延续城市历史文化风貌,都具有十分重要的意义。

CBD娱乐休闲业的发展要点是:(1)发挥现代传媒的优势,将文化产业与娱乐休闲有机结合,利用本地的图书馆、博物馆、影剧院,打造更多的文化娱乐精品。用湖湘文化、传统文化对娱乐休闲产业进行提升,形成CBD的商业文化特色。(2)在CBD核心区结合宾馆酒店布局,开设歌舞厅、健身房、桑拿洗浴中心等娱乐休闲设施,借鉴发达国家娱乐休闲业的运营模式,促进经营素质整体提升。(3)在商业广场和购物中心,针对消费者的需求,开设大众化的电影院、健身房、酒吧、茶座。(4)对解放西路的演艺、娱乐、休闲场所进行规划改造,打造高品位的歌厅酒吧文化一条街。(5)在坡子街、太平街一带加强聚集,规划整合,突出餐、购、游、娱四大因素,打造长株潭城市群RBD。(6)统筹规划,规范经营,合理引导,严格约束,促进洗浴业的自律与发展。对CBD范围内数量众多的洗浴中心、洗脚城进行整合,提高服务质量和经营素质,培育健康、文明、卫生的保健休闲场所。

 

五、长沙芙蓉CBD信息产业发展规划

长沙芙蓉CBD发展信息产业具有重要意义。CBD将依托朝阳电子科技街、湖南通信指挥中心、亚太数码港等,构建高水平的信息数字中心,为中央商务区提供信息支持。整合IT产业营销场所,诸如长沙电脑城、合峰电脑城、通发电脑城、合一电脑城、天心电脑城、国际IT城、国储电脑城、E时代(国美)电器城等,组建大型IT专业卖场。朝阳路要以现有的电脑城为基础,形成以软件开发为特色的电子科技街区,扶持国储、华海为代表的IT产业稳步提质。

CBD发展信息产业,主要包括三个方面:建立高水准的商务信息平台,为CBD 的全面提升提供强有力的信息支持;建设高效率的CBD商务信息网络,涵盖商务、商贸、证券、保险、咨询、服务外包等领域;培育和引进一批高品质的信息产业企业,集中力量建设好一批科技水平高、带动能力强的新型信息企业。

长沙芙蓉CBD峰会建设可采取以下策略:(1)整合现有优势,尤其是场馆优势、会展优势和传媒优势,打造长沙CBD峰会品牌。(2)搞好CBD峰会基础设施建设,把峰会建设与CBD开发有机结合,当务之急是在CBD范围内规划建设一个能够举办大型峰会的综合场馆。(3)拓展CBD的市场营销和国际联系网络,培育高水平的会展人才(PCO),加强长沙芙蓉CBD峰会的技术、决策和信息支撑。

长沙市的IT产业主要集中在长沙芙蓉CBD东部,即朝阳电脑街一带。其他一部分的企业则散布于城市的各个角落。今后长沙芙蓉CBD信息产业应向五一东村、曙光电子集团小区、地方铁路局、朝阳街一带集中。

 

六、长沙芙蓉CBD文化产业发展规划

长沙芙蓉CBD的主导文化产业,必须紧扣长沙历史文化名城特点和现有文化产业基础。考虑到长沙的传媒、娱乐、动漫、出版等产业部门已经具备相当优势,应结合CBD的大规模建设,优势优先,扬长避短,集聚发展,重点突破。

长沙芙蓉CBD的建设,应当传承湖湘文明,促使湖湘文化与现代文化相结合,营造高品位的商业文化,进而提升CBD的整体品质。CBD文化景观的塑造,需要紧扣继承与创新两大主题。长沙是国家历史文化名城,以近现代革命史迹闻名于世。CBD文化景观的构造,应突出深厚的历史文化底蕴。在CBD大规模建设的背景下,又需要彰显现代文化内涵,营造具有震撼力的文化景观。

长沙芙蓉CBD文化景观建设应当融入城市文化发展,充分体现城市精神。长沙精神可概括为“心忧天下、敢为人先”。“心忧天下”,是历史上长沙乃至湖南著名人士广阔胸襟的写照;“敢为人先”,是对当代长沙人创新精神的赞誉。长沙芙蓉CBD文化景观的构造,需要与长沙精神联系起来。可以考虑在CBD核心区西侧至湘江东岸协调区一带,结合现有的黄兴南路、贾谊故居等,营造出一系列的与“心忧天下”主题相关的历史文化景观,而在CBD核心区东侧至火车站协调区一带,以芙蓉广场为中心,营造出一系列的与“敢为人先”主题相关的当代文化景观。

 

七、长沙芙蓉CBD功能分区与产业布局

产业布局可概括为一核两轴八区方案。一核指中央商务广场;两轴指芙蓉路商务轴和五一路商业轴,八大功能区指中央商务办公功能区、商业功能区、文化功能区、旅游休闲功能区、商业服务功能区、商务服务与居住功能区、行政办公与居住功能区和生态绿地。五一广场作为长沙市的商业中心,芙蓉广场作为长沙市的商务中心。从长沙市的交通来看,CBD地处城市核心位置,五一路与芙蓉路在此交汇,地理区位优越,交通流量甚大,有利于发挥CBD对于全市的辐射带动作用。

将长沙芙蓉CBD划分为八大功能区,即中央商务办公核心功能区、现代商业核心功能区、文化功能区、旅游休闲功能区、商业服务功能区、商务服务与居住功能区、行政办公与居住功能区、生态绿地。

 

八、长沙芙蓉CBD产业发展控制分析

长沙芙蓉CBD核心区面积2.7平方公里,协调区面积9.1平方公里,土地资源十分有限。该CBD拥有大量楼宇和产业,交通拥堵频繁,环境污染突出,“城市病”日趋严重。在这样的背景下,对该CBD实行严格的规划控制,下决心淘汰落后业态,集约节约用地,就显得尤为重要。

长沙芙蓉CBD土地资源有限,必须集约节约用地,努力提高土地利用效益。在用地安排上,向高端商务、高档商业、现代服务、交通枢纽等方面倾斜,注重交通通达性和生态环境建设。

长沙芙蓉CBD用地结构调整的重点是:降低居住用地的比重,控制低档商业用地的比重,提高高档商务用地和生态绿地的比重,协调用地功能布局,同类用地相对集中,改变目前功能用地犬牙交错的变动局面。根据芙蓉CBD发展实际,结合相关规划,确定芙蓉CBD土地利用功能结构。依照规划合理确定地块用途和开发方式,严格控制与管理各类土地,在此基础上追求土地效益最大化。严格保护并新增一部分城市绿地;提升居住用地使用率,将其一部分转变为商务用地;优化商务用地功能;严格保证必要的交通用地;充分利用地下空间。

结合长沙芙蓉CBD现状实际和规划构想,土地利用功能分区包括商服用地主导区、居住用地主导区就文化休闲用地主导区三大类型。

CBD房地产业布局框架是:一主一次办公型物业街区;两个经营型物业街区;三个住宅型物业街区;一个文化休闲型物业街区。

长沙芙蓉CBD核心区的生态阈限为:极限人口50万人,整体极限容积率6.0,部分极限容积率12.0,适宜建筑面积在1200平方米以内,极限建筑面积1620万平方米。

 

九、长沙芙蓉CBD产业发展对策分析

(1)制订高水平的产业规划,确保其科学性、前瞻性和可操作性;(2)引进中国500强和世界500强,打造区域性总部基地;(3)整合经济资源,引进金融资本,创建中部金融增长极;(4)建立高效能的管理体系和运作机制,推进CBD的国际化进程;(5)积极发展电子商务,以信息化全面提升CBD;(6)建立高效率的交通网络,努力扩大对外交流;(7)节约集约用地,推广节能建筑,建设生态CBD和绿色商务圈;(8)引进企业将才和经济帅才,培育高素质的CBD管理人才;(9)建立健全法律法规体系,确保CBD产业规划的顺利实施;(10)克服长沙地铁工程施工的不利影响,加速CBD的发展;(11)将长沙芙蓉CBD建设成我国中西部重要的消费中心。

【作者:】 【编辑:常秋碧】
关键词:芙蓉区 示范商务楼宇评选
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