年中回顾：新政频频 利好不断

新政频频 利好不断

盘点上半年度楼市热词，窥探行业发展新动向

 　“房住不炒”定位下，更好地满足市民合理住房需求，促进房地产市场健康发展，是全国房地产行业发展大势。而面对市场新形势，高频次发布的系列楼市举措为行业发展指引航向，共促市场稳健。

　　热词1：送房票&降门槛

　　多措并举保障合理住房消费

　　今年上半年，长沙动作频频，送房票、降门槛，多措并举保障合理住房消费。5月8日，长沙印发了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。新政进一步畅通了新房、二手房、租赁住房市场通道，更好地促进了房地产市场良性循环。

　　除了“以租换购”，从今年5月6日起，长沙家庭首套房网签或取证满4年，可购买第二套房，也是为改善置业群体送去了“房票”。

　　送房票的同时，还降门槛。根据近期出台的公积金新政，住房公积金贷款的最高额度提高，二套房贷款最低首付比例降至40%。且购买二套房使用住房公积金，对首套房面积不再有限制性要求等一系列举措，都为购房者节约了成本、降低了门槛、提供了便利。

　　热词2：合力去库存

　　非住宅商品房发布利好政策

　　控总量、去存量、优增量，今年4月21日，长沙多部门联合印发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》，多措并举，推进长沙非住宅商品房去库存，确保长沙非住宅商品房市场有序运行。

　　《通知》明确，加强用地管理，把控供地总量、优化供地增量、盘活用地存量。商住比1∶9、商住比1.2∶8.8……从长沙今年上半年的两次集中土拍情况中，可以发现，长沙正从供应端持续优化商办库存，大多数地块商业占比均在30%以内。而在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，允许或放宽“商改住”，加快盘活非住宅商品房用地存量。

　　《通知》还明确，“购买一手房按契税计税依据的1%给予补贴”，即若购买一手非住宅商品房总价为50万元的公寓，可以得到5000元的补贴；居住在公寓的居民住户，符合条件，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准，据测算该条款可为住户家庭节约水电气费用1/3以上……这一系列举措，降低了非住宅商品房交易成本、使用成本。

　　热词3：高质量发展

　　房地产市场助幸福之城底气更足

　　人们对高品质生活的追求从来没有停止。今年，从中央到地方也出台了一系列利好政策，为开发商建一套高品质房子、消费者买一套高品质房子保驾护航。

　　国家发改委发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》，明确提出，要严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上的建筑。“贪大、媚洋、求怪”乱象可休矣！“限高令”的发出，递出了城市绿色高质量发展的崭新“名片”，释放了城市建筑向高品质迈进的强烈信号。

　　“根据开发品质等因素进行价格监制”是今年长沙土拍的亮点，在大平层热销、市场迎来结构调整的趋势之下，这一新举措将更好地满足人们的改善需求。对于房企而言，高品质，从土地端就已经开启全新竞争格局。谁能在品质住宅建设上胜出，谁就会赢得更多购房者的认可。

　　看重品质的长沙，提振了房企打造品质标杆楼盘的信心，城市的建筑品质将进一步提升，精美长沙颜值可期，一座宜居宜业的“幸福之城”，竞争力大增、底气更足。

　　热词4：物业“大民生”

　　湖南出台物业服务收费新规

　　买房一阵子，物业一辈子。对每个人来说，身边的“小物业”，着实关乎“大民生”。5月15日起施行的《湖南省物业服务收费管理办法》，对要不要交物业费、交多少物业费、物业公司能不能换等系列问题进行了规范和解答，可以说就是一本日常物业生活的百科全书和指导手册。

　　新办法主要明确了6项内容：普通商品住宅和别墅的定价形式和程序，“已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费”等3项费用实行政府指导价，建设单位向受买人交房时间节点必须是实质性办理了交付手续，物业服务人进行物业备案的时间节点，执行前期物业服务期间政府指导价标准的物业费如何调整，以及已办理房屋交付手续但未入住或使用的空置房物业费按不超过90%缴纳。

　　交物业费是业主的义务，而提供高质、高效的物业服务是物业公司要做好的事。根据中指数据显示，截至2022年7月11日，物业服务行业共有60家主板上市公司，截至目前，长沙市没有上市物业服务企业，整个行业还有很大的提升空间及发展机遇。新办法的出台，将更好地激发物业公司努力提升服务品质，为业主提供更加全面和均衡的优质服务。

　　热词5：升级人才安居

　　新政释放长沙吸引人才“强磁力”

　　人才是一个城市发展的核心竞争力。近年来,长沙为了招揽人才、留住人才频频放大招,各种引才政策不断升级。今年4月28日，《长沙市争创国家吸引集聚人才平台若干政策（试行）》发布，推出长沙人才政策“升级版45条”，这是继“长沙人才政策22条”“乡村振兴人才8条”“湖南自贸区长沙片区人才政策45条”之后，长沙人才政策又一次重磅升级！

　　“升级版45条”中，对高精尖人才可领最高200平方米标准发放（单套）全额购房补贴；博士、硕士毕业生，符合条件的可分别申请10万元、3万元购房补贴；获得高级职称的专业技术人员也可以申请3万元购房补贴……人才来长沙，购房补贴发不停，释放了识才、爱才、敬才、用才的强烈信号，将吸引集聚更多人才到星城大地创新创业，为“强省会”战略的实施和长沙高质量发展注入新鲜血液、凝聚强大动能。

　　长沙以强劲的“磁场力”，吸引人才纷至沓来。近年来，长沙坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，使长沙成为宜居“乐地”、人才“高地”、投资“福地”，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。

　　热词6：花式营销

　　房企为业绩各显身手，真拼了

　　小麦换房、大蒜换房、首付5%起、买房送猪、购房帮就业、发放购房消费券、一人购房全家帮……今年，一些角度新奇、优惠力度大的促销“奇招”时不时登上热搜。

　　今年“6·18”大促期间，江苏一楼盘因“买房送‘佩奇’”的口号引发热议。根据该楼盘发布的海报显示，买房可享“六重好礼”，其中就有“购房送两百斤土猪一头”，为该楼盘获得更多的曝光度。

　　不仅房企为楼盘去化费脑筋，地方政府也在为拉动消费不断推出利好政策。在政策方面，可谓类型多样，包括直接的消费补贴、延缓房贷压力的金融产品，甚至还有购房帮就业的内容。在减缓房贷压力方面，广东省珠海市出台新规，实行“一人购房全家帮”，即珠海市缴存公积金职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

　　不过，类似花式营销终究不是主流的做法，从行业健康发展的角度看，多研究一些主流的、可持续的做法，才能真正让稳楼市的政策工具发挥效应，真正提振房地产市场交易行情。