观点碰撞 共话行业大势 房地产行业迈入新发展阶段，行业大咖畅谈市场未来走向

　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，有得住、住得好，这是千古以来广大群众的真实渴望，紧扣这个民生诉求谋发展，企业自有天地。房地产行业一直拥有庞大的市场规模，巨大的上升空间以及良好的发展基础。当行业向好，摒弃“高杠杆、高负债、高周转”发展模式，奔向平稳健康发展的新阶段，广大房企也随之迎来了全新的发展机遇。如何运用新发展理念，开拓新发展格局，推进行业实现高质量发展，成为各大房企的“必答题”。

　　群众需要好房，“安居”的两种探索

　　什么样的房子才是人民群众真正满意的好房子，这个问题的答案，各有不同。需要宜居，需要适用、经济，需要绿色、美观，需要建筑兼顾自然、社会、人性三个层面，需要私密性强又有公共交流空间……对于事业有成的企业家，别墅是好房子，对于初出茅庐的年轻人，保障性住房是好房子，归根结底，每一种产品都有其美好的一面，能够满足相应人群对于居住的美好期待。

　　胡磊（长房集团党委书记、董事长）：衡量“优质”的标准不完全在于价格高低，能够呼应、契合广大群众对美好居住向往的产品，都是“好房子”。房子不仅仅是居住的场所，更是一种生活理念和生活态度的体现，产品的优质、优价在市场上具有很强的竞争力，长房作为本土国企，更是将为群众提供优质、优价产品视为责任，对产品进行“精研”和“打磨”，坚守“品牌”与“品质”，以高质量做足产品、做实交付、做好服务，体现助力城市发展的国企担当。此外，集团积极探索“1+n”模式，在做优做强房地产开发主业的同时，坚持践行城市发展综合服务的责任，主动承担了一批市政重点工程、历史旧宅修复改造、长沙市公共卫生救治中心项目建设以及直管公房更新提质、公租房运营管理等工作。未来，长房集团还将在城市有机更新、住房租赁市场、装配式建筑等方面进行更为深入的探索。

　　黄维（长沙城发恒伟置业有限公司党支部书记、董事长）：当前行业正处于一个“阵痛期”，我们需要保持定力，保持稳健发展才能从容应对变局，不触“冰山”。城发恒伟作为一个深耕本地的国企，从成立之初，就着眼于城市整个片区的发展，完善商业、产业等配套，在地标建筑体、产城类项目开发方面经验丰富。企业经营方面，城发恒伟有着自己的鲜明路径，即“安心·精工·家”品牌主张：“安心”即彰显国企担当，保障品质交付；“精工”即将客户需求放在首位，对产品细节精打细磨，持续创新；“家”即用心构筑城市家、客户家、员工家。在这一品牌主张之下，我们还提出了“精致产品、精美园林、精全商务、精细服务”的四精主张和“实景优于设计、交付优于样板、服务优于承诺、稳健优于规模、口碑优于效益”的五优原则。

　　人居更求品质，“匠筑”的两种方式

　　当房地产市场和行业发生重要改变，开发商大规模开发的时期一去不返，随之而来的是增量向存量市场的转变，是“有没有”向“好不好”转变，毋庸置疑，人居已经进入高质量发展的“品质时代”。这是房子回归“住”的本质的必然趋势，也是当前房企的机会所在。在房地产行业这个大的生态系统里，房企可以在自己擅长的领域大显身手，做出品质，通过品牌和品质，提升竞争力，博得市场。

　　刘柏麟（湖南运达房地产开发有限公司总经理）：从满足基本居住需要向满足高品质生活的需要转变，头部房企紧盯居民的需求变化，打造满足居民的高端产品也成了房企提高竞争力的重要体现。运达坚持做地产行业的“长期主义者”，坚持开发高端产品和服务、创造高端生活，成为涵盖吃住娱购商务办公的综合服务商。在长沙，只要提到高端住宅、品质项目，人们能第一时间就想到运达，这就说明我们的品牌塑造很成功。进入新的发展时期，我们更是提出了“抓品质、创品牌、促发展”的战略，明确了“以产品创品质、以品质立品牌、以品牌促发展”的运达发展之道。

　　邓绍阳（湖南天景名园置业有限责任公司总经理）：麓隐青竹湖项目被8000亩太阳山环抱，拥有极致原生态的自然山水，我们致力于以新中式合院别墅产品，探寻人类居住的顶级理想。我们绝不盲目追求开发速度，沉下心来做产品，做服务，想把这里打造成现实版的桃花源。我们提倡先交付生活，再交付房子。我们打造了生态公园、私家登山步道、花溪谷、麓隐果园、山湖会客厅会所、法国梧桐大道等，可以满足居者健康、生态的生活理想。我们的项目还趋向打造成为“山谷里的村落”，在保障各自生活隐私的同时，每个组团形成一个村落，邻里互帮互助，构建一个有温度的熟人社会。

　　行业回归理性，“破局”的两种思路

　　当下，房地产行业进入深度调整期，发展回归理性，高质量发展是未来趋势。这一点，已经是行业共识。面对新形势，如何正确认识并合理应对？如何把握新发展阶段，企业转型升级的机遇？如何踩准企业发展的节奏？企业未来剑指何方？这些都是实实在在摆在各大房企面前的问题，许多企业正以实际行动给出“解题方法”。

　　朱逢玮（招商蛇口长沙公司副总经理）：我们公司有坚守、有创新，在“不变”与“变”之间引导企业走向更高质量发展道路。我们坚守的是品牌传承的百年匠心，招商蛇口是央企招商局集团旗下城市综合运营开发板块的旗舰企业，骨子里有着招商局集团作为“中国民族工商业先驱”代表的骄傲，这是一种精神力量，指引着企业驶向更长远的未来。我们公司也在顺时而变、趁势而为，积极地进行一些新方向的探索，比如在提供居住空间载体的基础之上，增加优质物业服务、商业配套、教育配套等产品附加价值；比如与城市同频共振，着眼城市区域发展，开发业态涵盖中高端住宅、主题商业街、大型购物中心等；比如，用匠心品质带给长沙市民美好体验，招商蛇口·滨江境荣膺克而瑞2023年上半年全国十大高端作品。

　　晏肆京（中海地产长沙公司助理总经理）：前几个月，寰宇天下是天心区的销售第一，中海星樾府是雨花区的排行第一。像中海寰宇天下，在2月份最多一个月卖了286套。不管市场行情如何改变，我觉得房子的质量是第一位的，在交付前，我们有集中的工地开放日，会请客户过来看看房子的品质，把问题解决在前面，确保正式交房时的完美交付。我们有着严苛的工程品控，始终在坚守工程质量，坚守品质的基础上，不断改良产品，比如根据客户的居住习惯、生活理念来调整客厅开间大小，来设计卧房朝向等。对于品质人居的追求，加上品牌知名度、公信力，甚至包括后端中海物业的服务质量，所以才能够获得比较好的市场流量。