稳定向好 顺应改善需求 2023上半年长沙土地市场呈现“小步快跑”等特点

　　2023年已经过半，房地产市场正在全面恢复。而与楼市紧密相关的土地市场，也开始回暖。戴德梁行数据显示， 2023年上半年，长沙市六区土地市场共挂牌出让地块55宗，成交54宗（后撤销1宗），总成交面积达218.3万平方米，同比下降约4.8%；总出让金额达195.9亿元，成交楼面均价达3820.2元/平方米，同比上涨约19.7%。溢价率升至4.7%，同比上升2.5个百分点，土拍热度小幅回升。

　　整体平稳，呈现“小步快跑”特点

　　纵观2023年上半年，长沙土地供应市场整体平稳，呈现出“小步快跑”特点。2023年集中土拍采取多批次供地，所推地块集中在城市热点板块，且综合素质较高，一定程度上带动了房企拿地的积极性。上半年共进行了1轮集中土拍，供地规模居历史低位。不过，量少质优的特点非常鲜明，从楼面均价可见一斑，而且这一数据也创历史新高。

　　戴德梁行数据显示，从成交土地性质来看，上半年工业用地成交占比约41.6%；其次是纯住宅用地，占比38.7%，同比上升13.8个百分点。从楼面均价来看，纯住宅用地楼面同比上涨27.5%，纯商业用地与工业用地则分别同比上涨约16.3%和21.5%。

　　2023年4月，随着长沙首批集中供地推出，8宗涉宅用地全部成交，有4宗地出现溢价，且全部熔断，最热地块引发13家房企抢夺。

　　不过，随着二季度楼市转冷，土拍在5月和6月又开始降温，地块以底价成交为主，房企拿地理性，整个上半年长沙土拍经历“冷—热—冷”过程。

　　品质定价，顺应住房改善需求

　　据不完全统计，在上半年成交的24宗经营性用地中，17宗为涉宅用地，全部地块取消“竞自持租赁”要求。其中，14宗成交地块为“根据开发品质等因素进行价格监制”地块，占比超过八成，仅有3宗涉宅地块限价，且限价全部上调。

　　“品质定价”地块将引导房企注重产品力，打造品质改善产品，如大平层、洋房、叠墅、第四代建筑等，很契合当前较为旺盛的改善需求。据了解，今年上半年，14宗不限价地块中，有5宗将打造改善型产品。其中，保利拿下的洋湖新城0226地块，将打造洋房、别墅产品，满足群众高品质住宅需求。

　　长沙土拍“上半场”已经落幕，“下半场”又将上演怎样的一出好戏？有业内人士认为，若下半年无利好政策刺激，楼市成交预期恐难提高，传导到土地市场，房企拿地热情将维持理性，土拍热度恐难有起色。