二手房贡献度持续攀升 上半年长沙二手房市场表现较为火热

据机构公开的数据：今年上半年，长沙二手房市场表现较为火热：1-6月，内五区二手房成交量逾2.6万套，同比上涨55%，月均成交套数达到近7年峰值。克而瑞湖南区域近日发布的报告表明，二手房的贡献度在持续攀升，第二季度合计来看，二手房成交套数首度超越新房。业内人士表示，今年上半年长沙二手房市场的成交，比前两年上半年市场的表现更为亮眼。

　　二手房性价比进入凸显期

　　据克而瑞湖南区域数据，上半年长沙六区一县二手房成交2.65万套，同比上涨38.04%，环比上涨36.32%。

　　年初市场复苏态势明显，小阳春里，二手房率先复苏，上行强度要好于新房。其中，二季度二手房的成交套数更是首度超越新房。综合上半年来看，新房总成交套数和二手房总成交套数几乎持平。

　　缘何二手房热度能够持续攀升？行业资深专家分析，更多的原因或在于新房市场存在风险，市场信心不足，且新房房价持续走高，而二手房市场性价比优势要更加明显。

　　早几年，长沙新房与二手房存在价格倒挂的现象，此时，部分限价新房的价格优势突出，因此不少购房者买房时还是首选新房。而当前，新房、二手房价格倒挂差距逐渐缩小，且部分区域新房价格走高，相反进入了二手房性价比的凸显期。普遍认为，新房现在基本要过个一两年才交付，但不少人急着住。不少刚需群体在新房和二手房之间，抉择了性价比更高的二手房。

　　新房市场价格高、需承担交付风险等因素，从侧面激发了二手房市场的热度。象盒找房数据显示，2023年7月，长沙六区一县二手房挂牌均价10272.65元/平方米，环比下跌0.18%，在售二手房58986套，较上月净增3000余套。

　　政策红利带动二手房火热

　　二手房市场持续火热，不仅反映在成交量的不断攀升，从二手房挂牌量的增长态势也可见一斑。克而瑞湖南区域的统计显示，截至6月底，上半年长沙六区一县二手房挂牌5.26万套。该机构预测，到今年年底，长沙二手房的挂牌量将达到7万套。

　　业内分析认为，挂牌房源量越来越多，说明业主信心回归，卖房的积极性提高。在多位房地产业经纪人和业内人士看来，今年上半年长沙二手房火热与当前购房环境相对宽松不无关系。

　　当前，长沙首套房房贷利率最低可至4.1%，二手房“带押过户”政策则减少了交易成本、简化了交易流程，同时“强省会人才新政”也在年初落地。长沙还对住房限售政策作出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”调整为“网签满4年即可出售”。

　　中指研究院市场研究总监陈文静分析，当前长沙房地产调控政策整体仍较为严格，为促进房地产市场企稳恢复，进一步释放合理住房需求，仍需要政策端给予支持，逐步放松限制性政策，因区施策、精准施策提升刚需和改善性购房者置业信心。若长沙房地产调控政策进一步优化，新房、二手房成交活跃度有望继续好转。