长沙一市民将房子交给托管公司出租 不交房租了,怎么办?

  长沙晚报掌上长沙11月13日讯(全媒体记者 朱炎皇 通讯员 周智勇)一些市民将房屋交给托管公司出租,自己不用操心,每月坐收房租。不过,托管界也不是清水一潭。长沙的蔡先生就遇到了一件闹心事,租着租着,托管公司不交房租了,也联系不上,他该向谁要房租呢?今日,长沙市天心区人民法院通报了案情。

  房屋租赁托管,做甩手房东

  2018年3月1日,长沙市民蔡先生与湖南三益泰不动产管理咨询有限公司(以下简称“三益泰公司”)签订房屋出租委托合同,他将位于天心区某小区2栋102房委托给该公司,由其以自己的名义全权代理出租。

  合同约定,租赁期限5年,租金一月一付,每月1900元。从2018年3月2日起的5个月租金,房东蔡先生予以免收。无论租客是否按期支付房租,均应由三益泰公司负责向房东支付。

  委托期内,三益泰公司向租客代收房屋物业费,交给物业公司;三益泰公司支付租金如逾期超过10日,房东有权终止合同,三益泰公司要以100元/日向房东支付违约金。

  月月交租拖延,欠租好几个月

  此后不久,三益泰公司将房屋出租给了他人,月租2100元。但从2018年8月至2019年4月,三益泰公司每月付给蔡先生的租金均有迟延。到了今年5月,三益泰公司不再交租,蔡先生也很难联系上对方。至此,三益泰公司欠付4个月租金,此前租金支付逾期天数累计200多天,还欠物业费1839元。

  今年8月,蔡先生向天心区法院起诉,请求判令解除双方的房屋出租委托合同;被告三益泰公司支付欠付租金9500元和违约金5700元,支付欠付物业费1839元。

  法院:托管公司付清房租、违约金、物业费

  法院认为,至蔡先生起诉时,三益泰公司已无故连续拖欠数月租金,蔡先生有权解除合同,三益泰公司应将所欠付租金一并付清。除欠付租金之外,三益泰公司还曾长期不按期支付租金,两者间曾有100元/日支付违约金的约定,对蔡先生主张的违约金,法院予以支持。同时,三益泰公司没有按照合同约定支付物业费,对蔡先生诉请三益泰公司支付所欠物业费,法院予以支持。

  三益泰公司经合法传唤,没有到庭参加诉讼,本案缺席审理。

  法院依法判决,确认蔡先生与三益泰公司之间的房屋出租委托代理合同解除。三益泰公司向蔡先生支付房屋租金8550元、违约金5700元、物业费1839元。

  法官:发现风险,及时止损

  承办法官彭丁云说,房屋托管不同于市面上常见的房屋中介。对于后者,国家有相应的规章制度约束和相应资质要求,对不规范经营或无资质者,行政主管部门会进行相应处罚。而对于房屋托管的不规范经营,目前没有相应行政主管部门予以管理和处罚。

  彭丁云认为,在租赁过程中,如果托管公司不支付租金,房东可以行使合同解除权。但是,如果房屋的的租客愿意为托管公司代偿租金和违约金的,则合同不得解除,租客可以继续租赁房屋。否则,租客面临被房东腾房的风险。当然,租客代偿支付的租金和违约金高于应付租金的,可以向托管公司追偿。

  所以,当房东碰到托管公司无故拖欠租金的,最好是一边联系托管公司解决问题,一边可要求租客暂停向托管公司交租,以待问题解决。同样,租客发现托管公司有“爆雷”风险时,最好是暂停交租,并通过物业公司联系房东以解决问题。

【作者:朱炎皇】 【编辑:谭伟】
关键词:房屋租赁托管
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