二手房交易个税由1.88%暂调至1%。

　　长沙晚报讯(记者 陈勇)今日，记者从长沙市住建委获悉，长沙市人民政府办公厅5月19日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，对购买绿色建筑、住宅产业化、全装修普通商品住房的消费者实行财政补贴，补贴标准为每平方米60元;将二手住房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%。该通知自2015年5月19日起实施，暂行一年。

　　买三类住宅可获财政补贴

　　《通知》明确，鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅。 对绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅开发项目，其项目资本金按70%的标准监控。 对购买绿色建筑、产业化住宅、全装修新建普通商品住宅的消费者实行财政补贴，补贴标准为60元/平方米。

　　哪些楼盘是可获补贴的三类住宅?《通知》指出，绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅开发项目的认证工作，由市住房城乡建设部门负责。据了解，长沙目前住宅产业化实施面积近1000万平方米，到2016年，新开工建设商品住房全装修比例达到40%以上，此后以10%的比例逐年递增，到2020年达80%以上。

　　二手住房交易个税下调至1%

　　对想买卖二手房的市民来说，也有个好消息。《通知》要求，二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%。

　　长沙市二手房交易登记中心相关负责人给记者算了一笔账，以二手房交易房款总价100万元为例，之前要缴的个税是18800元，下调后是10000元。

　　此前的3月30日，财政部、国家税务总局30日联合发布“免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)”。

　　伟业我爱我家长沙公司总经理黄奕淳认为，交易个税的下调，会进一步促进改善型需求的释放。加上之前营业税及二套房首付比例的调整了，将对二手房市场产生双重叠加影响。

　　调整物业专项维修资金缴纳时点

　　《通知》还了调整报建环节有关费用缴纳时点。 商业、办公、工业 开发项目涉及的城市基础设施配套费、劳保基金、价格调节基 金、人防易地建设费、白蚁防治费、新型墙体材料专项基金、 散装水泥专项资金、绿化补偿费等，期房预售的可以在办理预 售许可证前缴纳，现房销售的可以在办理房屋初始登记时缴纳。商住项目可以按其商业占比部分调整上述费用的缴纳时点。

　　《通知》还对物业专项维修资金缴纳时点、因规划条件修改需补缴有关费用的缴纳时点等进行了调整。期房转现房办理初始登记时，未售房屋可以由开发企业按应缴金额的50%预缴物业专项维修资金，余额推迟至办理分户权证时缴纳。地下产权车库在办理初始登记时，其未售部分可以由开发企业按应缴金额的70%预缴物业专项维修资金，余颉推迟至办理分户权证时缴纳。市物业维修资金管理中心相关负责人介绍，购买普遍商品房的业主仍按原政策缴纳物业维修资金。