业主大会怎么开？业委会如何运行？湖南业主大会议事规则有了示范文本

　　长沙晚报掌上长沙5月14日讯（全媒体记者 陈焕明 通讯员 付红 彭胤武） 小区业主大会如何召开？业委会如何成立？成立后如何运行？今后，这些“老大难”问题，湖南将有示范文本可以参照了。省住建厅日前编制印发《业主大会议事规则》等示范文本，进一步规范业主大会的成立和业主委员会的运行，维护业主合法权益。

　　业主大会是住宅小区全体业主组成的维护业主利益的自治组织，是保障业主利益，协调物业管理相关各方关系的核心载体。业主大会议事规则是就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成和委员任期等事项而作出的约定。

　　记者了解到，除了《业主大会议事规则》，省住建厅还同时编制了《管理规约》《首次业主大会会议表决规则》《首届业委会候选人产生办法》《业主大会首次会议表格》等示范文本。

　　针对市民普遍关注的《业主大会议事规则》，文本对业主大会的设立、业主大会会议、业主大会会议表决规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则等作了示范引导。各小区在成立业主大会时，只需参照该示范文本，并将相应的小区业主大会名称、业主委员会办公地址、物业管理区域范围、物业类型、物业管理区域概况等如实填写即可。

　　《业主大会议事规则》明确，小区业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护该物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会拥有本物业管理区域公共事务的最高议事权和最高决策权。

　　“发布这一系列示范文本，可以有效帮助小区业主了解政府对设立业主大会、选举业主委员会等的程序要求和法律赋予自己的各项权利和义务，提升他们的物业管理意识。”省住建厅相关负责人介绍，按照相关法律法规，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会对关系到整体业主利益的事情由物业管理区域内全体业主进行决议，交由业主委员会贯彻执行。

　　《业主大会议事规则》等示范文本下载网址

　　http://zjt.hunan.gov.cn/zjt/xxgk/tzgg/202005/t20200506_12029523.html