开福区景香苑小区：业主“众筹”提升小区品质

长沙晚报掌上长沙9月13日讯（全媒体记者 陈焕明）路面开裂易积水，停车位挤占车道易刮擦，建筑外墙脱落……道路破损、外墙开裂等成为景香苑小区831户居民的心病。今年，开福区景香苑小区被纳入全市既有小区品质提升示范项目计划。最近，小区业委会发出倡议，面向全体业主进行“众筹”，3天时间就筹到爱心款约12.66万元，预计本周就将开始小区内主干道改造施工。

历史： 小区党建引领实现“从乱到治”

景香苑小区建于2005年，至今已有16年，共有19栋住宅、831户业主。物业管理混乱、小区设施设备破旧、邻里矛盾多，曾让景香苑的业主们住得很糟心。“以前小区矛盾多，邻居间吵架甚至到了扯横幅的程度。”对比小区的前后变化，业主熊爹爹说：“以前是‘回来了就不想下楼’，现在是‘下楼了不想回家’。”

景香苑的变化，要从2017年更换小区物业、成立小区党支部说起。当时，在欣城社区支持指导下，小区业委会按程序更换了物业。新物业到岗后，社区、业委会、物业公司三方通过协商达成一致：提质改造景香苑小区环境。改造资金不够，物业公司垫资40万元，业委会从小区停车收益、广告收益等公共收益中分期偿还。小区党支部通过支部活动加强小区党员管理，建立乐邻小站，社区与业委会、物业联合办公，每月固定一天集中解决小区事务。

就这样，小区环境变了，邻里关系融洽了，景香苑小区的管理走上了良性循环的道路。小区业委会主任刘涤平告诉记者，现在每季度小区公共收益有9万多元，业委会将这些钱全部投入到小区提质改造，并将收支明细按时上墙公示。用公共收益反哺小区环境，景香苑里逐渐有了儿童乐园、公共活动中心、共享健身房、老年食堂……居民们的幸福感不断提升，小区物业收费率也达到98%。

提质：业主纷纷捐款共建美好家园

今年，景香苑小区被纳入全市既有小区品质提升示范项目计划。开福区邀请湖南省建筑科学研究院免费为小区提质改造出具设计方案。“我们的提质改造施工计划分两期实施，一期将对小区主干道、广场、南门入口转盘景观进行改造，同时新修一条党建文化长廊。”刘涤平说，二期则进行建筑外立面等改造。

小区要提质改造，资金是关键，怎么解决？业委会提出爱心捐款“众筹”的设想，马上得到小区居民的支持。为了让品质提升的事能尽快提上日程，9月10日，爱心捐款的事情被确定下来，改造施工预算需130万元。业委会一方面决定将接下来几年的公共收益全部投入此次改造；另一方面向小区业主、周边商户等发出倡议，发动众人共同参与爱心捐款。

9月11日至13日，业委会在小区门口拉起横幅，摆上桌子，小区居民纷纷上前登记并捐款，100元、500元、1000元、5000元、1万元……记者在小区入口处“爱心捐款共建美好家园”的捐款名单上看到，业主付丽捐款1万元，猪小宝餐饮捐款5000元，物业公司项目经理吴超彪捐款2000元……

经过3天时间捐款，共有172名爱心人士和企业参与，筹集资金共计约12.66万元。“小区进行提质改造是好事，是为了全体业主住得更舒心，所以我特地赶过来尽自己的一份绵薄之力。”家住19栋的熊志卫对记者说，他很期待小区提质改造后的新模样。