被忽悠签了卖房合同 房产证国土证还被中介扣下

　　长沙晚报帮帮团记者 朱炎皇 实习生 李智康

　　96333来电：在我不知情的情况下，我老公被房产中介欺骗，签了不平等的卖房合同，现在中介扣着我们的房产证、国土证不还，难道我们的房子就这样被骗签了吗？席娭毑

　　前日，席娭毑来到伟业“我爱我家”集团长沙砂子塘店（以下简称“砂子塘店”）讨说法，对方以席娭毑单方面违约为由拒不退还其房产证、国土证。

　　市民：被忽悠签了卖房合同

　　60岁的彭爹和席娭毑在韶山路砂子塘有一套近90平方米的住房。9月28日，他们将卖房信息挂在一家置业地产网，遭到多家中介公司电话连番轰炸。席娭毑说：“一天接到20来个中介电话，嘴巴甜得很。”砂子塘店就是其中之一。

　　10月4日，砂子塘店员工小钟打来电话称有人买房，让他们带上房产证和国土证过去看看。“当时他说可以一次性付款，我是被忽悠签了合同。”彭爹后悔道，所谓一次性付款根本不存在，协议的条款也不公平。

　　席娭毑补充说：“我们就收到买家打来的6万元定金。对方还要拿我们的房子去银行做按揭贷款，然后再把钱给我们，可房产证上还是我们的名字啊。”席娭毑说，她发觉不对劲，想拿回自己的房产证、国土证，砂子塘店却以各种理由搪塞，不肯归还。

　　中介：要保证交易双方权利

　　“你们凭什么扣押我的房产证、国土证？”席娭毑质问小钟，“之前签合同的时候我就没做这个打算，现在要拿回我自己的证件，为什么不可以？”

　　面对席娭毑的指责，小钟表示很无奈：“之前你们夫妻俩一起过来签的合同，现在要反悔违约，会造成我们的损失，我们肯定不能交还证件，买家也不会答应。”

　　席娭毑反驳道，一开始她就不赞同由砂子塘店卖房。签约时，店员故意把彭爹和她分开，拉到一旁签约，“买卖房屋，夫妻双方应到场，一致同意才能生效吧？”

　　伟业“我爱我家”集团长沙区域经理王成给出的答复是：“在交易双方没有达成协议前，任何证件都是不能随意动的，我们要保证交易双方的权利和资料的安全性。”

　　律师：中介无权扣证

　　眼下，二老坚决不卖房了。王成说：“我们只能约买房人过来协商，如果协商不成只能按合同处理，至于违约金到底如何进行赔付，要看法院判决。”据了解，席娭毑的这套二手房总价63.8万元，合同中规定违约金额为交易金额的20%，违约金高达12万多元。

　　当天，当地派出所民警和律师也赶到现场参与协调，砂子塘店员工向席娭毑出示了存放在店里的房产证和国土证。

　　湖南精彩律师事务所张玉律师认为，如果确认买卖双方合同终止，卖方可以拿回房产证和国土证，中介无权扣押。但目前涉及席娭毑单方面违约，买方可以通过法律途径起诉卖方违约，要求相关赔偿。

　　张玉律师表示：“房子属于夫妻共同财产，出售需要另一半进行认可。如果不认可，房子就无法过户，协议无法履行，所以中介公司在销售房屋时，有义务也有责任了解房源的信息，避免出现销售问题。”

　　（线索提供人 王先生 获二等奖）