湖南郴州官方警示购房风险：切勿购买“金钟滨江府”

　　广大群众：

　　“金钟滨江府”项目未取得《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，没有达到销售条件，请广大群众切勿购买，防范购房风险，切实保护自身合法利益。

郴州市住房和城乡建设局

2020年1月6日

　　科普：房地产开发商销售房子

　　需要具备哪些证件？

　　房地产开发商需要具备这些证件才可以销售商品房，如下：

　　五证两书

　　1、《建筑用地规划许可证》

　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

　　2、《建设工程规划许可证》

　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

　　3、《国有土地使用证》

　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

　　4、《建设工程施工许可证》

　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

　　5、《商品房销售（预售）许可证》

　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

　　6、“两书”

　　《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

　　严格意义上，这并不是商品房销售的条件，而是房地产开发企业交付房屋时向购房人提供的对所售商品房的质量承诺和正确使用的说明。但通常也认为是销售的条件。只有合法进入市场的商品房，才具有国家承认的产权。购房人在签订购房合同之前一定要查验商品房的销售条件是否完备。