长沙二手房买卖官方平台“淘房网”预计下月上线

　　长沙晚报掌上长沙9月21日讯(记者 陈焕明)二手房交易找中介服务，费用太高还担心遇到“黑中介”，今后长沙将有官方二手房房源信息共享平台，不仅免中介费，还能免费进行合同网签和资金监管，实现“一手交钱，一手交房”。记者今日从市不动产登记中心了解到，目前该中心正对其门户网站增加二手房房源发布功能，建立一个权威的官方二手房房源信息共享平台，为市民提供二手房买卖“淘房网”平台，预计下月将正式上线。同时，该中心将在城南设增一个不动产登记点，预计明年上半年投用，城南市民办理不动产登记将更加便利。

　　记者了解到，目前市不动产登记中心已上线二手房登记网上申请及资金监管服务平台，这标志着长沙二手房登记全面实施合同网签和资金监管。据介绍，资金监管业务则先由当事人申请预受理并约定选择监管银行，受让人(买方)划转资金至银行监管账户，然后银行发送监管资金到账信息至不动产登记系统，在当事人缴纳有关税费后，登记部门受理、审核、登簿，并向银行发送监管资金划转指令，最后由银行根据指令，在1个工作日内划转监管资金至卖方账户，买方也能拿到《不动产权证书》，真正实现“货到付款”。

　　市不动产登记中心主任文德勇介绍，该中心将进一步发挥二手房交易网上申请和资金监管平台的功能，在此基础上推出二手房房源信息共享平台。“我们将它称之为‘淘房网’，市民不仅能像逛淘宝一样挑选房子，交易资金还能像‘支付宝’一样接受第三方监管，实现‘一手交钱、一手交房’，让买卖双方都放心。”文德勇说，后续该中心还将推出更多登记业务种类和交易过程短信通知功能，比如新增抵押注销及转移登记(二合一组合)、抵押注销及转移抵押登记(三合一组合)等更多便民业务种类，同时通过短信提醒的方式，提供短信验证及登记进展通知提醒服务，以此确保长沙二手房交易市场平稳健康发展。

　　记者问答：

　　问：什么是不动产登记资金监管?

　　答：资金监管是指买卖双方的交易资金通过不动产登记中心和银行共同开立的资金监管专用账户，进行资金结算。资金监管由当事人首先申请预受理并约定选择监管银行，受让人(买方)划转资金至银行监管账户，然后银行发送监管资金到账信息至不动产登记系统，在当事人缴纳有关税费后，登记部门受理、审核、登簿，并向银行发送监管资金划转指令，最后由银行根据指令，在1个工作日内划转监管资金至卖方账户，买方也能拿到新的《不动产权证书》，从而达到“货到付款”的目的。

　　问：资金监管开通一个月来的情况?

　　答：8月11日，长沙市不动产登记中心不动产(二手房)转移登记网上申请及资金监管服务平台正式上线运行，通过对二手房交易过程中的资金进行有效监管，保证买卖双方“一手交钱，一手交房”。 该服务平台自8月11日开通以来，到目前已累计受理20多笔业务，监管金额近1500万元。

　　问：资金监管是否收费计息?

　　答：根据“资金监管不收费、监管资金不计息”的原则，不动产转移登记资金监管专户内的资金不计提利息给不动产出让方和受让方，也不收取任何费用，甲乙双方在受理资金监管业务时告知当事人。

　　问：哪些银行可以申请办理资金监管业务?

　　答：不动产转移登记网上申请及资金监管服务平台是长沙市不动产登记中心和各商业银行共同合作建立的服务平台，长沙市各商业银行均可向不动产登记中心申请合作。目前，长沙银行作为首家合作银行，已经为市民朋友们提供(二手房)转移登记资金监管预受理服务。

　　问：二手房资金监管业务办理的具体操作?

　　答：根据是否有按揭，分为三种情况：

　　一是买卖双方无按揭(一次性付款)的二手房交易。即可通过银行、中介机构、担保公司的外网申请，直接签定网上合同办理过户。

　　二是卖方有按揭的二手房交易。需先还清银行贷款后，才可通过银行、中介机构、担保公司的外网申请，签定网上合同办理过户。

　　三是买方需按揭的二手房交易。买方可到签约银行办理“申请房屋过户和审批贷款手续”同步进窗业务，审核通过后，再签定网上合同，同步办理过户和抵押。

　　问：资金监管平台有何作用和意义?

　　答：资金监管的作用是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，这是具有政府公信力的一个便民利民的免费平台，通过资金监管服务平台进行交易，省钱省力更省心。

　　该平台与不动产登记系统(内网)、金融机构系统建立了数据交互接口，实现了数据实时交互和对接，可直接通过该平台进行网上预约。登记中心充分利用系统功能，对购房行为进行有效干预，准备核验购房证明，确保交易行为合法合规。

　　问：接下来不动产登记中心还将采取哪些便民措施?

　　答：具体而言，一是推出二手房房源信息共享平台。二手房交易乱象一直屡禁不止，一些不法之徒或不良中介利用虚假身份、虚假房产证骗取房款，甚至假借购房贷款骗取交易房屋，给市民造成不可挽回的经济损失。登记中心将充分利用已有房屋登记大数据的核验优势，在门户网站增加房源发布功能，建立一个权威的、官方的二手房房源信息共享平台。届时，市民可以像逛“淘宝”一样，到共享平台选购心仪的房子。

　　二是推出更多登记业务种类。根据目前存在已抵押的不动产有卖出并办理过户需求的现状，登记中心将进一步简化办理流程，开发组合业务。后续将新增抵押注销及转移登记(二合一组合)、抵押注销及转移抵押登记(三合一组合)等更加便民利民的业务种类。提高业务办理速度同时，还可缓解市民的资金成本压力和资金流转风险。

　　三是推出交易过程短信通知功能。为让办事群众及时掌握业务办理情况，体现便民利民的服务宗旨，登记中心正积极与电信部门联系，联合技术公司开发短信服务功能。该功能开发成功后，将通过短信提醒的方式，提供短信验证及登记进展通知提醒服务。确保二手房交易更加安全，让市民在二手房交易中更加安心。