甲级写字楼市场需求活跃，“新零售”风口来临

长沙晚报掌上长沙8月16日讯（记者 孙占锋）昨日，戴德梁行对2018年上半年的长沙房地产市场表现进行了全方位、深层次的解读，并对长沙市场接下来的走向进行了预判和展望。分析认为，长沙多项政策叠加成效逐渐明朗，新建商品住宅价格得到有效控制。而商业地产方面，甲级写字楼市场需求活跃，净吸纳量明显上升，租金维持平稳态势；零售市场迈入消费升级时代，“网红经济”、“新零售”等风口来临，并在长沙持续发酵。

数据显示，全市甲级写字楼净吸纳量在上半年录得6.4万平方米，同比大幅上涨188.6%。2018年上半年长沙甲级写字楼项目持续去化，使得市场整体空置率同比回落5.5个百分点至34.6%。长沙甲级写字楼平均租金相对平稳，至2018年6月达到110.1元/㎡/月，同比微升0.5个百分点。在过去半年里，TMT、专业服务、金融是长沙甲级写字楼租赁市场的需求主力，三者占全市甲级写字楼总吸纳面积的比例分别为22.5%，17.9%和14.7%。

2018年上半年，九龙仓IFS的开业为长沙带来约25.0万平方米的优质商业面积，推升全市优质商业总存量至208.5万平方米。优质商业市场吸纳表现良好，上半年净吸纳量录得23.5万平方米，使得全市优质商业空置率仅同比微升0.8个百分点至5.8%。

受制于租金收益及运营成本，全市优质商业业态组合仍较为传统，零售在全市优质商业业态中所占比例仍高达64.3%，其次为餐饮，其所占比例为24.6%，娱乐休闲排在最末，占比为11.1%。

在消费升级的大背景下，长沙零售市场亦表现出一些新趋势，例如网红经济已成为长沙商业消费的新增长点，受到年轻时尚消费者青睐的网红店外总是伴随着大批的排队人群，为商场导入着强大的客流；随着“新零售”概念在全国愈演愈烈，长沙也诞生了许多“新零售”场景和产品，无人便利店、智能微超在长沙街头涌现，为长沙市民的生活带来了新一轮的消费升级体验。

央行上调SLF、逆回购、MLF利率，长沙连续出台多项调控政策并开展楼市乱象整顿行动，这一系列的措施对于长沙房价起到了良好的控制作用。戴德梁行数据显示，2018年上半年新建商品住宅成交717.1万平方米，为供应量的1.9倍。截至2018年6月底，长沙市内五区可售面积为961.4万平方米，基本与2017年底库存量持平，按过去6个月平均去化速度推测，去化周期约为10.5个月，处于健康水平。