湖南新华联：坚守匠心，迈入高质量发展新赛道

立潮头，观大势。近年来，房地产企业高质量发展成为行业有识之士的共识。一直以来，作为湖南本土房企中的老牌劲旅，湖南新华联支持国家政策，坚持 " 房住不炒 " 定位，于复杂严峻的市场形势中坚守匠心精神，保持战略定力，推进品质提升，力求以高度的社会责任感和高品质项目，做美好生活服务商。

专注是坚持、匠心是追求、拼搏是常态。行业从粗放式增长迈入精细化时代，湖南新华联房地产开发有限公司董事、总经理傅波认为，好的产品无论形势如何，都将受到市场追捧，尤其是市场下行期，品质与匠心将成为房企长远发展的制胜关键。

" 天下至诚能敌天下至伪，天下至拙能胜天下至巧 "。在傅波的掌舵下，新华联梦想城自落地以来，缔造住宅五开五罄的盛况，商业街福街开业仅一年，开业率高达 100%，成为市府北最火爆的网红打卡地。湖南新华联在不断自我强化核心能力的同时，也成功构建了自身的企业护城河。

" 房地产未来的发展不能摊大饼，以前的 " 摊大饼 " 模式已经不适应市场发展新要求。普通住宅已经严重过剩，行业需要更多改善型、高品质、高质量的产品来满足市场需求，高周转、高杠杆、高负债的模式是没有未来的。" 傅波表示，新华联将以品牌房企的责任与担当，持续用最好的产品回报湖湘人民。

极致与颠覆，致力于高品质发展

实施品牌发展战略，是助推高质量发展、创造高品质生活的必然选择。高质量发展意味着高质量供给和高质量需求，推动高质量供给、促进高质量需求，品牌无疑是最好的纽带之一。

多年以来，湖南新华联深刻认识到质量品牌建设对于企业的重要性，在发展中始终将产品品质作为发展的基石，依托商业创新，追求精益求精，致力于将 " 新华联梦想城 " 打造成行业内一面飘扬的大旗。

把握住新时代全年龄段人群的生活需求，新华联梦想城首创 140 万平方米泛文旅城市综合体，秉承三个核心理念 " 集大成、极致化、差异化 "。近年来在同片区的楼盘中脱颖而出，凭借本身的品质与性价比，纯板楼设计，一应俱全的生活配套，2.5 低容积率、3 米层高、小区配套长郡月亮岛二小等，已成为市府北当之无愧的商业新中心。

新华联梦想城在商业模式上不断创新，坚持走转型升级、差异化之路，做到了 " 极致 " 与 " 颠覆 "，经过实践的洗礼，傅波提出 " 反购物中心 " 概念，他认为 " 商业街区盒子化，购物中心街区化 " 是 " 后疫情时代 " 的新常态。

" 以文化为核心载体，让建筑更有灵魂、让经营更有活力、让消费更有黏性。" 围绕这一变化创新思路，梦想城用全新的商业逻辑和商业模式来进行文化、旅游和商业的深度融合，选择与人文历史牵手，以新中式建筑和湖湘文化为载体，同时融入现代商业业态以及文旅商业业态，不仅满足居民日常消费需求，也满足了旅游消费的需求。

作为湖南省房地产业协会会长，傅波指出，" 后疫情时代 " 对房企而言既是挑战也是机遇，秉持工匠精神专注产品品质的企业，将以更贴近市场需求品质更优的产品，得到市场和客户的青睐。在当前形势下，各房企应该以更稳健的布局应对降低风险。

匠心、专业、对细节极致苛求和精益求精的态度，筑就了新华联梦想城以 " 福街 " 为代表的商业品牌精品，形成了以 " 纯板楼户型 " 为代表的产品体系。一方面，通过产品品质，提升业主生活品质；另一方面，充分考量未来人居、消费、服务发展趋势，围绕品质生活进行产品、商业、环境、配套等整体规划、设计和运营，引领客户品质生活体验，成为新华联梦想城的核心优势。

造商业标杆，持续输出轻资产运营管理

去年 11 月 3 日，长沙财鼎商业管理有限公司（以下简称财鼎商管）与长沙瑞凯置业有限公司签约，全面输出招商运营管理，共同打造长郡旁牛津街，标志着财鼎商管正式迈出了轻资产管理战略布局的第一步。

财鼎商管是湖南新华联旗下一支专业精良的商管团队，在傅波的带领下，财鼎商管以强大的运营管理能力和资源整合能力，为新华联梦想城提供了一站式消费解决方案，引入国内优质大牌，树立星城商业标杆，缔造网红神盘。

为打造湖湘特色美食文化第一街，财鼎商管以超前的商业运作理念，颠覆传统思维，将千年湖湘文化与中国传统十福文化相结合，以新中式建筑和文化为载体，将福街的小吃文化做到极致。

在财鼎商管的统一招商、统一运营、统一管理、统一服务、统一推广下，福街开业不到一年，营业率已达 100%，火宫殿、海底捞、茶颜悦色、酒拾烤肉等上百家一线大牌商家已经入驻。期间成功举办吃香喝辣龙虾节、梦想之声、狂撒优惠券等活动，狂吸上万客流，成就新一代网红街区。

凭借着财鼎商管的成功运营，2019 年，财鼎商管荣获 " 湖南十佳商管公司 " 称号，2020 年，财鼎商管蝉联第二届 " 湖南十佳商管公司 "。福街入选为长沙市十大最美夜购示范街区之一。

傅波表示，未来，财鼎商管将持续深耕商业服务领域，以丰富的商业管理经验和庞大的实体商业资源，持续输出轻资产运营管理，焕新商业模式，为投资者保驾护航。

" 创新，不是哪一天突发奇想就能实现，而是循序渐进，依靠无数的微创新、小创新，在原有的基础上不断改造。" 傅波认为，中国企业想要打造 " 百年老店 "，必须跨越很多门槛，久久为功、持续创新，这也是对工匠精神的内在呼唤。

网红新地地标成就市府北最火爆 " 夜经济 " 品牌

作为 140 万平方米泛文旅综合体，新华联梦想城涵盖 40 万平方米旗舰商业，相当于河西奥克斯、河西王府井、步步高三大商业中心之和。

项目规划 " 一核两轴四街六大广场 "，包括湖湘文化美食第一街——福街、中南地区最大教育集成街区——文昌街、华中地区最大夜文化街区——梦想大道，这些各具特色的街区在一起组成了新华联梦想城缤纷多元化的商业业态，将吃、喝、玩、乐、购集于一体，打造长沙独一无二的潮流街区。

这种商业模式的创新，满足了全年龄段客群的需求，消费者的便利性追求和高端消费，都可以在此就近解决。在傅波的眼中，新华联梦想城是以全业态的商业模式，打造湘江新区的消费核心区。

作为长沙市府北最火爆的网红打卡地之一，新华联 · 梦想城——福街每天都会吸引周边居民和众多慕名而来的游客。2020 年 6 月 6 日，新华联 · 梦想城——福街夜市正式开张，进驻的 150 余家大牌美食瞬间就迎来超高人气。入夜的福街上人头攒动，烟火喧嚣。逛街的、淘货的、尝小吃的，每天人流量约 2 万人次。

项目配套 100 万方高端住宅，社区共有 7428 户，万人消费客群近在咫尺。自建国际幼儿园、长郡二小，周边汇集长郡中学、师大附中等多所知名学府，四大主题公园环绕，无缝衔接庞大客流。

正在热销中的新华联梦想城——梦想大道步行街，是整个项目 " 夜经济 " 最为繁华的中心地带，街区集结了夜市、酒吧、清吧、KTV、音乐餐厅等主流业态，与福街共享超高人气，去年初，胡桃里音乐酒馆也正式入驻。

项目营销负责人介绍，梦想城的临街产权旺铺，拥有 5 至 6 米层高，买一层相当于两层，所有铺面规整无浪费面积。玻璃幕墙外立面，二层全连廊无死角，有多个广场引流吸客，昭示面更广更大，牢牢锁定消费者注意，为商户带来源源不断的客流。