家庭房价收入比6.35，长沙在新一线城市中居住负担最小

　　长沙晚报掌上长沙6月11日讯（全媒体记者 谭晓波）近日，贝壳研究院发布《2021年新一线城市居住报告》，从置业特征、居住竞争力、 居住负担及移民城市等角度出发，对35个样本大城市人群的居住生态进行客观描述。报告显示，样本35城中，长沙居住竞争力指数跻身TOP10榜单，位列第9。另外，在百城中，长沙最新的居住负担指数约为54.44，在新一线城市中居住负担最小。

从长沙的购房客群画像来看，在长沙新房的平均购房年龄为33.2岁，二手房平均购房年龄35岁。研究数据发现，无论是新房，还是二手房，一线城市置业人群年龄普遍偏高。就二手房而言，一线城市购房平均年龄约为36.6岁，高出新一线城市 1.6岁；就新房而言，一线城市购房平均年龄约为37.2岁，高出新一线城市3.2岁，主要室因为一线城市客群购房压力较大。

报告显示，47.97%的受访者认为三居室才是最理想的居住状态。在长沙，购买三居室及以上户型房源的购房者占比为64.4%。除了受供给侧影响外，主要因为长沙购房压力相对较低。

从城市角度看，在纳入统计的城市中，长沙具有较为明显的“移民”城市特征，即本地百分占比较低，其他城市消费者交易百分占比相应较高。报告显示，长沙购房客群中省内购房者占比88.3%，省会光环效应显著，对省内客群具有更强吸引力。贝壳研究院分析这主要得益于省会中心城市战略地位、人才优惠政策等优势，对各地级市人口的吸纳能力突出。

报告显示，样本 35 城中，长沙居住竞争力指数跻身 TOP10 榜单，位列第 9。长沙家庭房价收入比为 6.35，家庭房租收入比为 13.76，家庭居住负担指数为 54.44。在百城中，新一线城市长沙居住负担最小。

据贝壳研究院分析，长沙是个典型的房价友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价。长沙房价的增长基本与其城市基本面发展相适应，得益于政府调控政策的适时出台，有效遏制了炒房投机行为。另外，长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在居住自由上无可挑剔。