城市奔腾·2021楼市年中报 | 地铁中建：江岸人居 尽揽“江山”

       江，为水之源，见证人类文明的起源和发展。生命因水而生，城市也因水而兴。从长三角到珠三角，江河繁衍了许多城市的璀璨。仁者乐山，对于长沙人来说，山水间的居住生活也即将从江山开始。江山玖樾是继江山壹号后，第二个江山系封面作品，以低密度的建筑形态、灵活多变的创新户型，将自然、城市、园林、建筑融合一体，品质铸就品牌，江山玖樾也将成为开福北乃至长江的标杆项目。

　　地铁中建·江山玖樾自4月首开至今，四开四捷，同期位居长沙市开福区上半年销售金额10强。作为片区价值新标杆，是鹅羊山板块内成交面积、金额双料王。

　　极致景观视野，千里江山揽入怀

　　地铁中建·江山玖樾由深耕湖湘18载的中建五局旗下唯一城市运营服务商中建信和地产有限公司，以及始终致力于推动城市格局更新，接轨未来的长沙轨道集团，两大国企强强联手，共筑依山看江楼盘，项目涵盖轻奢小高层及藏峰平层、创新复式三种业态，以高标准精雕细琢，不止是一处居所，更是未来品质生活的一种承诺与保障。

　　每一个品牌、每一个项目都会在设计理念上赋予它新的灵魂，江山玖樾项目同样如此。延续不凡的豪宅基因，江山二字传承自中建江山壹号，八载深耕湖湘大地，带来国际视野的审美和超前的生活方式，顶级精工品质一脉相承。

　　项目以“最大化景观资源”为设计理念，打造极为稀缺的退台式建筑设计，打破长沙市面上普遍的围合式建筑形式。目前市场上许多江景项目，仅有沿江岸的楼王栋看江，而江山玖樾项目则是真正的每栋看江。要做到这一点并不容易，为此牺牲了更多的建筑面积。不过真正豪宅的意义正就在这里，与江景相呼应，真正做到270度环幕江景无上眺望、无江距、无外部遮挡，实现江景资源最大化。

　　项目所处的是长沙目前湘江沿线稀缺的纯住用地，同时也是容积率和建筑密度双低的项目，舒适度可想而知。纵观现在长沙湘江沿线所有在售豪宅容积率基本处于4～6，有些项目甚至为7～10，江山玖樾仅有2.2；从建筑密度来看，江山玖樾仅为18.26%，但目前湘江沿线在售豪宅项目基本在30%及以上，河东区域的部分项目甚至为近45%。这意味着住在江山玖樾不仅能体验到极致景观视野，更能享受到其他项目无法给的高度纯粹、安宁、私密的居家环境。

　　精工品质筑家，奢雅人居造典范

　　品质回归时代，头部房地产市场已迈入产品价值全面竞争时代。地铁中建·江山玖樾淋漓尽致地体现了“站在客户需求的维度，才能将产品做到极致”。

　　江山玖樾总占地面积约2.84万平方米，总建筑面积约7.9万平方米，容积率约2.2左右，绿地率35%，低密度高绿化，打造真正居住舒心的城市人居社区。项目整体规划4栋高层住宅、2栋大平层、1栋底商（约350平方米）及1所幼儿园（约1400平方米）组成，规划总户数379户，地下车位407个。

　　在外立面的材质上，主要采用了大面积的玻璃栏板、高性能铝合金门窗、高端多彩真石涂料和瓷白铝板相结合的方式打造，通过设计师的艺术手法和有品质感的立面材料使项目更具公建感、现代感，建成后将成为长沙新的城市封面。

　　在产品户型的设计上，江山玖樾也是独具匠心。据了解，目前项目处于收官阶段，仅有少量125~143平方米产品在售。

　　125平方米跃境复式产品挑高约6米，并未跟风“咬合结构”，而是返璞归真，采用上下两层完全叠加的设计，同样情况下，咬合复式能做4户，而江山跃境复式只能做2户，这意味着更低的密度、更大采光面，以及更舒适的体验，同样也带来了约112%的超高得房率。

　　143平方米藏峰平层采用3+1户型设计，超大面宽布局，全明设计，南北通透；三开间朝南，尽情感受江风、山风穿堂而过。餐厨一体，动线合理，更具空间互动性。主卧预留了衣帽间及独立卫浴空间，私密性更强。

　　一江一山，一生荣耀。地铁中建·江山玖樾作为一江两岸稀贵的纯粹住宅作品，未来将结合沿江经济、地区发展优势和资源禀赋，通过高品质的产品与服务，为一江两岸腾飞增添动力！

　　奔腾语录

　　仰望湘江的灵性，赋予城市居住的律波。繁华与璀璨之处，审美与尺度之作，无需锦天绣地，精致、安宁、私密、舒适，足以给予心灵一个寄托，享受生活的真正乐趣。

　　飞跃数据

　　7.9万平方米

　　项目总占地面积约2.84万平方米，总建筑面积约7.9万平方米，容积率约2.2，绿化率35%，低密度高绿化，为市民诚心打造真正居住舒心的城市人居社区。

　　2.2

　　容积率基本处于4~6之间，有些项目甚至为7~10，江山玖樾仅有2.2；从建筑密度来看，江山玖樾仅为18.26%，但目前湘江沿线在售豪宅项目基本在30%及以上。

　　城市名片

　　地铁中建·江山玖樾由深耕湖湘18载的中建五局旗下唯一城市运营服务商中建信和地产有限公司，以及始终致力于推动城市格局更新，接轨未来的长沙轨道集团，两大国企强强联手，共筑依山看江楼盘，项目涵盖轻奢小高层及鸟瞰高层、创新复式三种业态，以高标准精雕细琢。

　　本组撰文 谭晓波 胡蓉琳