总价25万起,芙蓉主城,地铁口公寓

公寓值不值得买？仿佛是每个投资者都会有的顾虑。

首先我们得承认，公寓的房价涨幅通常比住宅要略低一些，但因面积小总价低，公寓的投资回报率要比住宅高一些。

在全面限购时期，住宅已然是投资无门，商铺则是被电商冲击得生存空间极其狭隘，一铺“坑三代”。那么公寓到底要怎么买？就成了第二个问题。行业自媒体大V《德科地产频道》提出：市面上真正值得买的公寓不到20%，只要记住[公寓投资的四维法则]就能轻松筛选出这20%的公寓。

■四维法则之真正的地铁口

地铁就像是一个都市大磁场，吸引着大量人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活、消费中心，起到点石成金的作用。

公认的地铁物业标准，是指距离地铁口500米以内。【佳兆业·滨江四季】距离6号线地铁口水稻博物馆仅约350米，是真正的“地铁口物业”。

并且地铁6号线是目前长沙线路最长、换乘站最多、跨度最大、涵盖区域最广的一条线路，是唯一一条连接机场、直达航站楼的线路，唯一一条连接省市主要单位、重点医院的线路。未来随着地铁6号线的开通运行，超强的人流量聚集力，佳兆业·滨江四季公寓的价值及租金也必将水涨船高。

（信息来源：《湖南日报》官方公众号）

■四维法则之主城繁华区域

交通，无疑是投资的衡量标准，而商业、餐饮、娱乐等丰富的配套设施，则自带财富与人流量。要满足公寓日常的生活需求，完善的生活配套相当重要，有繁华的商场、优质的居住圈层是一个公寓的重大加分项。

佳兆业·滨江四季公寓位于三湘第一区——“芙蓉区”，浏河心板块，区域内值此自带约3500㎡商业休闲配套的公寓产品，满足日常生活所需。周边更有约23万方万家丽商圈、约10万方龙湖天街等商业资源聚集，日均客流约50万+。4大专业市场聚集：东岸建材、马王堆海鲜市场、大汉建材城、高桥市场，合计约20000余商户，租赁需求旺盛。

（数据来源：芙蓉区政府官网，2020年长沙市国民经济和社会发展统计公报）

■四维法则之大品牌开发商

佳兆业·滨江四季公寓由2021中国房企综合实力TOP19，香港联交所成功上市（股票代码：1638.HK）品牌——佳兆业打造。对于投资置业而言，品牌就是品质的保障，而佳兆业集团20余载开发布局全国的雄厚实力，自带流量与口碑，投资置业更放心。

佳兆业·滨江四季公寓，从开发建设到后期运营、管理，全程由佳兆业品牌提供优质服务，保障资产投资的稳妥性。并且出于对项目价值的信心，佳兆业将自持6#栋约3810㎡长租公寓。

■四维法则之公寓面积较小

投资公寓的面积最好是控制在 40㎡左右，面积越小，租金坪效越高。比如说 30 ㎡的户型，跟 60 ㎡的户型，租金只是略有差异，但不会相差一半，只差 20% 甚至 10%；但是在买公寓的时候，意味着你要多掏一倍的钱，所以 30 ㎡公寓的未来收益更高。

佳兆业·滨江四季建筑面积约31-45㎡地铁LOFT公寓，约4.5米层高，花一层价格，享两层空间（客户自行拓展后），同样的总价可买两房（客户自行拓展后），能以更低资金投入获得更高租金收益，以小博大，投资更划算。

综合来看，佳兆业·滨江四季是目前公寓市场上符合【四维法则】的全能型选手，是长沙真正值得购买的少数公寓产品。

【佳兆业·滨江四季】

芙蓉主城，地铁6号线·滨水loft公寓，建筑面积约31-45㎡掘金小户劲销全城,建筑面积约156㎡滨水墅居洋房压轴臻藏。

销售热线：0731-81897888

项目地址：长沙市芙蓉区人民路与双杨路交汇处