权威解惑！一户只能核减一套，2套及以下盘活存量房才能买房

　　长沙晚报掌上长沙5月12日讯(全媒体记者 谭晓波）“新政出台后，家里有多套房屋满足盘活条件，是否可以盘活至只剩一套房屋后，再购买一套房屋？或者全部盘活后，再购买两套新房？”长沙市盘活存量房作租赁住房新政发布后，“租房换房票”瞬间成为大众热议的话题。今日，长沙市住建局相关负责人进行了权威回复。

★ 盘活做租赁的房子，最多可以核减几套？

解惑：目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套，不影响多套住房盘活用作租赁房。这意味着，3套及以上住房家庭就不能通过盘活存量房作租赁住房，来换取新的购房资格。

★ 新政出台后通过购买新建商品房或存量房，盘活供作租赁住房，是不是也不计入家庭住房套数？

解惑：此种情况，不能计入。“政策只针对在本方案施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。”

★ 是不是所有存量房都可以盘活供作租赁房？

解惑：有两种情况不可以，即盘活存量房的功能必须是用于居住，如果房屋本身有租约在身，且是作为商用的，不能申请供作租赁住房；房屋进行二次改造，改变原有格局，改变其居住属性，也不能申请供作租赁住房。特别值得注意的是，合同约定的运营年限时间不低于10年（120个月），而且必须是满租情况下才算，如果中间有空置期，是不包含在运营年限中的。

★ 是不是意味着限购政策变了？

解惑：长沙市出台的原限购政策保持不变。长沙房地产市场将进一步优化调控、精准调控，更好地满足居民的合理住房需求。