湖南新规：未经查验不得交付，避免开发商和物业“踢皮球”！

　　长沙晚报掌上长沙5月12日讯（全媒体记者  谭晓波）小区共用设施设备坏了没人修，没人管，就因为当初没人验收或验收不全，开发商和物业“踢皮球”的事时有发生，损坏的是广大业主利益！今后，这笔糊涂账有望通过规范物业承接查验得以完善。记者从湖南房地产监管处了解到，《湖南省住宅物业承接查验办法》已正式实施，明确了新建住宅物业承接查验的条件、依据、查验范围和方法等，将进一步规范新建住宅物业承接查验工作，这将大大减少扯皮现象，保障业主利益。

何谓物业承接查验？通俗一点来说，就是在承接新建物业前，建设单位、物业服务企业、业主以及其他相关主体对物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能等进行“体检”验收。

《办法》明确了承接查验必须具备的“一户一表”安装、物业服务用房配置的面积及标准等方面的条件，还要求住宅物业竣工验收时，要通知物业服务企业参加，为承接查验把好第一道关口。同时，物业承接查验由建设单位牵头，物业服务企业、业主、当地物业管理主管部门、以及街道（社区）代表组成的承接查验小组组织实施。承接查验承接将主要包括文件资料和现场实物两个方面，主要针对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能等。建设单位应当在承接查验小组的见证下，按照承接查验协议的约定办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。

《办法》要求住宅物业共用部位、共用设施设备的承接查验应当在物业交付使用15日前完成。未经查验的，物业服务企业不得承接，建设单位不得向业主交付使用。物业服务企业承接物业后30日内，通过湖南省物业管理监管平台备案，备案信息向业主公开；对建设单位保修工程和验收、保修期届满时物业的再次查验提出了要求；规定了建设单位和物业服务企业以及其他相关主体的责任，强化了监管措施。