投资千元当房东?众筹买房小心潜藏风险

　　●大量资金转战房市，房屋被打包成理财产品

　　●法律人士提醒，众筹房产建立在房价看涨预期上，或将面临房产处置难等风险

　　掌上长沙3月1日讯(记者 肖娟)深圳的房价上涨惹人瞩目，有报道指出，部分深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。几个人一起凑首付，准备两年左右的月供资金，约定房价上涨到某个时点即抛出，获利按出资比例分成。众筹买房，你会尝试吗?星城市民对众筹买房的态度又是怎样呢?记者进行了采访了解。

　　案例 众筹买房 1000元就可以当房东

　　“我也不知道我算不算众筹买房。”在麓谷创办一家企业的陈先生告诉记者，他是在武汉上的大学，校友们建了个微信群。去年，校友会有人提议众筹搞一个长沙校友会运营中心，选址在长沙卷烟厂附近。“2000元一股，我入股了10股。”他告诉记者，更多的是感情投资，让校友们有个聚会的场所。

　　相比陈先生的感情投资，部分众筹买房的人的目的则直接得多。相比动辄数十万、数百万的首付投资，部分从事房屋众筹的平台打出了只需1000元就可以当房东的宣传。“1000元你就可以当房东”、“人人都能买房，家家都有收益”……记者从部分网站的成功案例上看，一线城市的学区房最为抢手。

　　长沙人对众筹买房的态度如何呢?记者简单了解了下，市民最多的感叹就是不靠谱。在星城一家单位上班的张女士表示：“首先分清楚买房子是投资还是自住。如果是自住，更愿意贷款而不是凑份子买房;如果是投资，几个人凑在一起，也没有专业人士，简单签的协议也不知道会不会有效。至于通过平台，感觉就更靠不住了，一些外地的项目，都没法上门核实。”

　　分析 资金转战房市 房屋被打包成理财产品

　　为什么投资者纷纷将目光对准了房市?房屋众筹，究竟是通过何种方式进行使投资者获得收益呢?

　　以一家在佛山的房屋众筹平台为例，通过众筹，投资者1000元起即可获得部分商场、铺面的投资收益，投资期限分别锁定3月~24月不等，平台定期向投资者支付8%~12%的年化收益。

　　记者以投资者身份致电该公司，工作人员告诉记者，其实，公司已经跟开发商买了部分楼盘，产权也登记在平台下，“特意选择那种带租回购的楼盘，这样保证短期投资者定期都能有租金收益。并且，公司与开发商签订了回购协议。如果3年后房子没有卖出去，开放商将溢价10%进行回购。”

　　可见，投资平台之所以推出房产众筹，其初衷无疑是建立在看涨房价的预期之上。对投资者而言，由于股市不振，大量有投资需求的资金转战房市，而通过众筹平台买房只需1000元即可加入，无疑降低了门槛。此外，开发商也有资金压力，因此开发商也是乐见其成。

　　风险 处置不易，以房抵债你愿意吗?

　　湖南元端律师事务所主任袁啸表示，众筹降低了房产投资的门槛，但能否高效运营仍存在变数。不论是通过平台，还是几个人合伙凑份子买房，操作起来都有一定难度和风险。

　　“仅从法律上来看，众筹买房是一种共有关系，由多个共有权人共同，同时享有该产品的占有、使用、收益、处置权益。理论上是行得通的，但操作上，众筹买房可能面临复杂的后续处置情况。所有权人均有权决定，并非简单的投票，少数服从多数。因此，处置起来不易分割，因此可能存在诸多不便。”

　　其实，通过这种方式投资房产的P2P平台还不少。近日，一家从事房产众筹的P2P平台鑫琦资产被爆陷19亿元兑付危机。

　　其投资逻辑如出一辙：将房产收益权打包成理财产品，进而将收益权转让，帮助房地产商融资。然而，由于部分开发商无钱归还融资款，只能将房产抵给平台，进而连累了鑫琦资产对投资者的本金利息支付。最开始，鑫琦资产的解决方案是：以房抵债，拿出部分房产向投资者置换。但由于部分人不愿意接受该方案，部分投资者仍在持续维权。近日，鑫琦资产提交书面和解方案，将统一分期兑付本金。

　　[连线长沙]

　　众筹买房或为营销手段

　　记者 肖娟

　　其实，众筹买房并不远，长沙也有房产项目实施了众筹。记者在一家网站上看到，汽车东站附近的一个楼盘打出了众筹买房的概念。投资者既可以买房，也可以进行理财。参与众筹的人数越多，投资预期收益越高。比如用户可以获得预期年化收益率5%。每增加1人，额外年化收益率增加0.1%，最高收益年化60%。如果参与众筹的人数为100人，预期年化收益为0.1%×100+5%=15%。如果众筹人数为550及以上，年化收益为封顶的0.1%×100+5%=60%。并且，所有众筹的用户到访楼盘时，出示认筹凭证，均能获得200元收益补贴，并可获开盘享受2000元抵20000购房优惠。

　　针对这一现象，袁啸表示，部分房产开发商可能是通过众筹的方式集资，降低融资成本，部分更多地是为了锁定客户，“所谓房产众筹更多是一种营销手段，给予用户投资收益进而变相让利。”