2022年首只公募REITs来了！华夏中国交建REIT获超500亿元认购

　　长沙晚报掌上长沙4月7日讯（全媒体记者 舒元臻）今日，2022年首只公募REITs——华夏中国交建REIT(508018)正式发售，按照计划顺利完成募集，则意味着其将成为目前市场上规模最大的公募REITs。而截至记者发稿时，面向公众投资者的募集规模已超500亿元，若按照7.05亿元的公众募集上限计算，配售比例将低于1.41%，刷新公募基金配售比例新低。业内人士指出，公募REITs产品封闭期较长，比较适合有长期投资理念的投资者。

　　华夏中国交建REIT

　　刷新公募基金配售比例新低  

　　公开资料显示，华夏中国交建REIT是一只交通基础设施类高速公路REITs，其底层资产为武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施，由华夏基金管理有限公司发售，认购价格为9.399元/份，按照计划若顺利完成的话募集总规模达93.99亿元，这也意味着其将成为目前市场上规模最大的公募REITs。

　　值得投资者关注的是，此次本次发售期为4月7日至4月8日止，面向公众投资者公开发售份额为0.75亿份，公众募集上限为7.05亿元。不过，截至记者发稿时，面向公众投资者的募集规模已经超500亿元，若按照7.05亿元的公众募集上限计算，配售比例将低于1.41%，刷新公募基金配售比例新低。

　　10只已上市REITs

　　均累计上涨逾20%

　　记者从券商处了解到，REITs就是不动产投资信托基金，简而言之是向投资者公开募集资金，用于投资不动产，并将所产生的大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。去年5月17日首批9只基建公募REITs正式获批，均要求底层资产为基础设施，投资项目包括了收费公路、产业园、垃圾处理、仓储物流、生物质发电、污水处理等主流基础设施类型。5月底9只基建公募REITs火爆认购场面与今日华夏中国交建REIT发售情形几乎一致，首批9只公募REITs全部提前结束募集并获超额认购。

　　从沪深交易所目前已上市的11只REITs表现来看，上市首日均没有“破发”。截至记者发稿时，11只基础设施公募REITs仅华夏越秀高速REIT收涨。不过，富国首创水务REIT累计上涨约60%，红土创新盐田港仓储物流REIT累计涨幅约50%，此外还有8只REITs累计涨幅超20%。

　　封闭期较长

       适合有长期投资理念投资者

　　“REITs产品兼顾股债双重特性，投资者像投资债券获得相对稳定的现金分配，又可以捕捉REITs阶段性交易机会。但公募REITs产品的底层资产又不同于以股债配置为主的产品，配置的区别也决定了REITs产品与其他公募产品属性、收益均不同。”有机构人士指出，REITs让中小投资者也有机会也小额参与大型实物资产项目的投资，而由于公募REITs产品封闭期比较长，更适合有长期投资理念、有分散投资风险需求的投资者。

　　值得投资者注意的是，目前有机构指出6月首批战配投资者解禁等情况将让REITs市场面临一定压力，短期REITs市场价格明显反弹概率不大，投资者可多关注公募REITs新产品的投资机会。