投资公募REITs，提前卖出或无法享受分红

      长沙晚报掌上长沙5月31日讯（全媒体记者 舒元臻）近日，保障性租赁住房REITs项目正式申报。与此同时，去年6月21日上市的首批公募REITs限售份额即将解禁。业内人士提醒投资者，今年内保障性租赁住房REITs或将与投资者见面，若持有人在分红前将其卖出，或将无法享受分红。

       保障性租赁住房REITs项目申报

       近日，《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》发布。与此同时，上海证券交易所、深圳证券交易所也有了保障性租赁住房REITs项目正式申报。

       记者关注到，除了上述保障性租赁住房REITs项目，目前还有多个公募REITs项目正朝投资者“奔来”。如华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金、国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金的项目，分别处于“已受理”、“已反馈”，鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金项目状态则为“已问询”。

       首批公募REITs限售份额将解禁

       去年6月21日，首批9只公募REITs正式上市，近日其陆续发布限售份额解禁的提示性公告。如平安广州广河REIT、富国首创水务REIT、东吴苏园产业REIT等都发布了相关解禁信息。

       有统计数据显示，中金普洛斯REIT、华安张江REIT、红土盐田REIT等相关战略配售份额解禁后，可流通份额合计将占基金总份额的八成。

       细心的投资者不难发现，首批公募REITs整体来看保持正收益，在市场震荡的情况下，较为受投资者青睐。截至记者发稿时，平均已涨15%左右，其中富国首创水务REIT区间涨幅最高。

　　提前卖出或无法享受分红

       “公募REITs的收益来源较为不同，分红和权益收益是可以叠加的，但如果持有人在分红前将其卖出，将不能享受分红。”有业内人士提醒投资者。

       目前浙商沪杭甬高速REIT已提示，若根据5月20日收盘价9.719元/份买入，测算2022年度净现金流分派率预测值将为8.89%。此外，其他REITs也均给出分红测算值，2022年度净现金流分派率预测值多在5%，首批9只REITs成立以来基本已有分红。

　　“今年内投资者或将与保障性租赁住房REITs见面，投资者的投资渠道将进一步拓宽。”业内人士分析认为。