孙占锋 田甜
老盘加推在亲切中诚意满满，新盘亮相在期待里惊喜十足……岁末年初，湖南湘江新区楼市供应充分，各品质项目现场推出的感恩钜惠、主题营销等冬日暖场活动不断，正借湖南湘江新区“云上看房”博览会举办之际，合力掀起一场新年开局置业的热潮。
其实，随着最近房地产政策的不断优化，刚需和改善型群体购房需求持续上升。湖南湘江新区的各大房企也适时推出优惠政策，可谓应时应景，新年第一波市场先机含金量高，值得期待。
供货足优惠大，成置业好时机
笔者在日前的探访中发现，湖南湘江新区部分关注度高、供应量大的项目，供货类型更加多元化，各类房源纷纷亮相，涵盖了刚需、改善等多种面积段，更有洋房、叠墅等产品推出，不同需求的购房者都能在这里找到合适的房源。
在价格方面，开发商促销热情高涨，低折扣、一口价、特价房等优惠举措花样繁多。买房置业，当然还要看消费者的意愿。对于在岁末年初购房是否更适宜这样的疑问，业内人士表示，一般情况下，这一时机相比其他时间段确实要好一些。因为各个项目岁末年初要冲刺任务量，新年开局又要争“开门红”，所以在价格上会有相应的优惠。
据了解，长沙房地产市场整体行情从2023年10月前后就已经开始陆续加推，要想快速占领市场，各房企必然也会不断加码优惠活动来赢得市场关注。从销售回款及公司管理层KPI角度来看，岁末年初的促销都是必选营销动作。
在优惠政策方面，湖南湘江新区的各大项目可谓花样繁多。为抓住购房者的“钱袋子”，开发商们使出浑身解数，推出低折扣、一口价、特价房等让利举措。此外，还有项目推出了购房礼、家电礼包等额外优惠，旨在刺激购房者下单。这些优惠政策无疑为购房者带来了实实在在的好处，使得岁末年初成为置业的好时机。
品牌房企云集，高品质楼盘不断
尤其值得关注的是，从年前长沙市“云上看房”博览会启幕，到现在各区县（市）房博会分会场举行，都为购房者提供了更多的选择和机会。
湖南湘江新区向来都是长沙楼市的重要区域，政府在岁末年初之际为其背书，主流媒体主动发声为市场鼓与呼，无不让广大房企倍感欣慰。湖南湘江新区作为国家级新区，近年来发展迅速，基础设施不断完善，交通、教育、医疗等配套设施日益成熟。这使得该区域的房地产市场备受关注，吸引了众多购房者前来置业。众多品牌开发商也纷纷看好湘江新区的发展前景，加大投资力度，推出各类高品质楼盘。
据介绍，全国房企排名前100的开发商中，有约50家在新区投资布局，其中不乏华润置地、保利、万科、金茂、招商蛇口、龙湖集团、建发房产等全国知名房企品牌，一系列高品质楼盘也应运而生。这些楼盘不仅占据了优越的地理位置，还拥有良好的配套设施和优美的环境。
从梅溪湖国际新城的大红大紫，到滨江新城的独领风骚，再到洋湖、大王山等板块的迅速崛起，湖南湘江新区向来都是长沙楼市的引领者。
美好置业季节，选一套理想房子
日前，住建部提出要“树立好房子典型样板”，这意味着未来的房屋将不仅仅是一个居住的空间，更是品质生活的体现。这对于推动房地产市场分化，促进各阶层人群合理消费，都有着积极影响。
具体到长沙楼市，特别是湖南湘江新区，业内人士表示岁末年初是楼市的传统旺季，今年湘江新区的楼市表现格外抢眼，供需两端均呈现出活跃态势。在这个美好的置业季节里，购房者可以考虑适时出手，抓住优惠的尾巴，为自己和家人选上一套理想的房子。
在众多楼盘中，2023年底就有梦想凤栖台、梦想中央公园、建发缦云、金茂·麓景悦、深业麓溪云境等纯新盘陆续揭开面纱。例如，梦想置业梅溪湖国际新城二期“双子”项目——梦想凤栖台、梦想中央公园，为梅溪湖片区再添两大精品项目，助力片区提升人居品质；位于长沙市府滨江观沙岭板块的建发缦云，以首开去化近八成的成绩为长沙楼市的收官之战交出了一份令人惊喜的答卷。
又如，背靠岳麓山桃花岭的深业麓溪云境，意在打造纯粹的城央墅区豪宅，成就长沙山居的理想样本；位于长沙西二环主城区、岳麓山下的金茂·麓景悦项目，推出的建筑面积115至143平方米IMAX金质阔景户型深受市场喜爱……
业内人士分析称，伴随着越来越多的“好房子”供给量增加，一方面意味着供需的匹配度会更高，另一方面也将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。
【新区名盘】
☆ 万科森林公园：万科在长沙布局的第19个项目，全国第四座“森林系”作品。项目位于北二环与金星路交会处东北角，目前主推建筑面积115~180平方米高层非毛坯住宅和建筑面积200~265平方米非毛坯洋房。该项目将配建博才谷山小学和雅礼实验谷山中学，并自建品牌幼儿园。来自湖南中原的数据显示，万科森林公园是唯一一个连续两年出现在前十榜单里的楼盘。
☆ 建发缦云：位于岳华路与谷岳路交会处（麓山国际第二实验小学正对面），由千亿国企建发房产开发，定位纯粹高端改善项目，地段优越、配套多元。项目地块方正整体呈围合式布局，由7栋纯板式高层和1栋纯板式超高层组成，共规划住宅户数815户。目前，其1#、3#、5#、9#栋已开盘。
☆ 招商蛇口江山·境：总建筑面积约57万平方米，共14栋住宅，产品建面为190~281平方米的大平层，定位为纯粹的高端改善项目。位于茶子山路与观沙路黄金十字路口，规划中的地铁8号线和10号线将在项目附近交会，项目还将在南地块自建一座总建面约18万平方米的观沙岭花园城购物中心。
☆ 建投·象山国际：高层住宅为主，项目以面向未来的前瞻性视野，充分挖掘人居需求，打造争创广厦、鲁班奖的高品质住区。作为湖南省荣获“2022~2023年度第二批中国建设工程鲁班奖”的唯一住宅项目，建投·象山国际打造全龄友好示范住区样本，打造新一代超低能耗建筑、全装修标准+五恒系统科技绿色住宅。
☆ 招商蛇口滨江境：位于市府滨江板块的观沙岭街道，总建筑面积约21.5万平方米，容积率3.1，绿地率35%，共11栋住宅，总户数762户。项目共规划了11栋住宅，呈“L”形排布，主打户型为建筑面积约190平方米、250平方米、350平方米的大平层。
