长沙晚报全媒体记者 邓艳红
“业主们领红包喽！”5月6日，芙蓉区东成大厦像过年一样热闹：小区入口挂上了喜庆的横幅，前来领取红包的业主们排起了长队，人人喜笑颜开……
东成大厦是一个自管小区，共有146户业主，今年已是连续第7年给全体业主派发公共收益分红，收益主要来自小区停车费、广告费、场地租赁费等。
除了每年派发红包外，东成大厦还利用公共收益对小区基础设施进行了改造，去年更是投入百万元，在小区楼顶建成了光伏发电项目。
业主自掏百万元建光伏发电项目
光伏发电不稀奇，可业主们自掏腰包建光伏发电项目，这很不简单。“业主自己花钱建光伏发电的小区，在湖南可能还是第一个。”东成大厦业委会委员蒋士军告诉记者。
长沙东成大厦是1999年交付使用的老旧小区，由于年久失修，小区楼顶出现了漏水的问题，住顶楼的几户人家，对此非常苦恼。另外，在用电高峰时段，小区也时常出现电力负荷不足。
“建设光伏发电项目，一开始就是为了解决顶楼漏水和电力负荷不足的问题。”蒋士军说：“这是一个需要勇气才能下的决定，因为建设光伏发电项目需要花费一百多万元。”在征求业主意见时，小区共146户业主，有超过100户业主支持建设光伏发电项目，这让业委会吃下了定心丸。
2023年5月24日，东成大厦的光伏发电项目正式投入使用。业主们告诉记者，光伏发电带来了3个好处，一是起到了防漏水作用。自铺设光伏发电设备后，顶楼的几户业主家再也没有漏过水了。二是补充了电力负荷的不足。每天上午11时至下午2时和下午5时到9时，是东成大厦的用电高峰，光伏发电可以起到补充作用。三是增加了公共收益，光伏发电主要是商用。蒋士军给记者算了一笔账，光伏发电到现在快一年了，发了约14万度电，产生的收益是14万元。
记者了解到，不光是建成了光伏发电项目，这些年来，东成大厦利用公共收益还完成了电梯、中央空调、自来水、数字监控等十大设施更新改造。
今年每户分红1000元
5月6日，在东成大厦21楼的物业管理中心，来领红包的业主排起了队，小区业委会成员正对照着名单一一发放。“今年是第7年发红包了，日子越来越好了。”
以往都是在过年发红包，今年由于东成大厦业委会要换届，而很多业主没有住在小区，为了让业主少跑一趟，便把换届选举和发红包放在一起进行。“虽然不是过年，但这场面和过年一样热闹。”一位业主说。
东成大厦日子越来越好也体现在红包的金额上。“最开始是200元，后来是400元，然后500元，2021年是880元，去年就涨到了1000元，红包金额越来越大。”业主们向记者细数每年的变化。“今年建设和改造基础设施用了不少钱，但我们仍然决定今年每户发红包1000元，不能比去年少。”蒋士军告诉记者。
小区物业费逐年递减
“能有这么多收益，小区业主自营自管模式立了大功！”蒋士军告诉记者，东成大厦是老旧小区，此前水、电等很多方面都存在隐患，管理也无法跟上业主的需求。2016年起，在全体业主共同努力下，大厦正式开始实施业主自行管理模式。
“自营自管”的模式，让东成大厦管理好了，收费降了，福利多了。记者了解到，这些年来，小区商铺的物业费从3.6元每平方米降到了3元每平方米，住宅的物业费从1.6元每平方米降到了1.2元。如今，小区正在征求意见，拟进一步降低物业收费。
