楼市“黄金周”，湘江新区这些板块热了

湘江早报全媒体记者 傅斯敏 通讯员 彭娟  

“金九银十”是楼市的传统旺季，站在消费者的视角看也是购房窗口期，今年“十一”黄金周，湘江新区楼市的销售旺季也来了，捷报频传。连日来，记者在湘江新区多个在售楼盘项目发现，营销中心、样板间、展示区人来人往，很是热闹。客户到访、累计成交等领先指标均出现明显“升温”，市场表现不俗，新区各板块楼市呈现百花齐放、争相斗艳的局面。

最新数据显示，监测到的主流房企中，持销期项目在国庆期间成交业绩均超过2024年9月全月成绩。梅溪湖二期招商蛇口天青府项目、市府板块建发缦云项目、招商蛇口江山境项目，国庆期间累计认购均超过60套；滨江板块万科滨江一号豪宅，国庆期间累计认购金额逾2亿元；大王山中海阅山府项目，成为大王山流量担当；洋湖板块保利天瑞项目，稳坐新区低密洋房、别墅销冠；含浦板块建工象山国际项目，累计认购创下6年来最佳战绩；梅溪湖板块振业城5期续写前4期的辉煌，在梅溪湖板块掀起一阵热浪。来自各个片区的主要项目，为新区房地产市场企稳回暖递交了满意的答卷。

国庆黄金周叠加新政利好，市场反馈明显

“国庆假期连日来日均到访量有100多组，日均成交超10套。”在长沙地铁三号线山塘站周边，有中海阅山府、梦想山悦和鸣、中国铁建龙隐台、旭辉国宸府、龙湖江与城等正在销售的多个楼盘。记者来到位于大王山片区的中海阅山府售楼部时，看到各楼盘的售楼处都标识有不同程度的优惠房源，但大部分均显示已售罄。

“对比八月份来说，国庆期间来访客户大幅增长，认购量也很高，成交户型以100到140平方米之间的刚需和刚改房为主。”中海阅山府项目销售负责人介绍，“来访客户大部分在洋湖和大王山片区工作，以25到35岁的年轻群体占绝大多数。不少客户是之前一直犹豫观望的复访客户，在新政出台后就来看房，有合适房源直接下手，甚至有些客户当天第一次来就认筹，能感受到客户购房信心提升、决策周期明显缩短。客户购房要求也基本一致，除了相对自由的设计发挥空间便是对于性价比的追求。”可以看到，“政策到位”也是促进楼市回暖的重要原因。

单纯的低价并不是性价比的全部，楼盘本身的质优价廉以及整体落地的配套完善才能最大程度激起消费者的购买意愿。大王山片区近年来作为湘江新区重点发展的片区，北片住宅与道路之间“口袋公园”、休闲广场遍布，各种巧妙绿植与景观层叠，移步异景，家门口就有的“城市绿肺”联江公园、洋湖湿地公园，南边的巴溪洲，随处可见市民在奔跑、玩乐、运动、野炊、露营。优越的地理条件与地铁、商业云集的交通环境，目前已成功引进44所学校，其中诸多优质名校，且分别在陆续建成和开学，交通、教育的配套日趋完善，整体落地资源带动了片区产业的集聚发展。

房企与购房者信心提振，新房市场成绩亮眼

数日来，新区多个热销楼盘销售中心客流量持续稳定增多，不少销售人员反映购房者“买房买得更果断”，销量也显著提升。

随着各大楼盘及中介机构，红底金字的“战报”频出，新区各大主流房企旗下楼盘新房市场表现也尤为亮眼。据中海阅山府、梦想山悦和鸣两家楼盘开发商透露，自十一当天到4日傍晚，初步统计楼盘日销售的新房源均比七、八月翻了数倍。

“来访非常火爆，客量对比往常增加200%以上，现场销售接待里里外外团团转还频频空岗。”10月5日，在位于梅溪湖国际新城二期的招商蛇口·天青府项目，销售人员介绍，“我们加推的房源销售热度持续攀升，客户都要排队等待签订订购资料。”

在“信心比黄金重要”的时期，切切实实能感受到市场信心在增强，购房者入市购房更迅速，当然这也体现在销售数据上。招商蛇口·天青府销售负责人介绍，一系列利好政策的出台，为市场注入了足够的信心，不少消费者也是趁着这个时间节点来买房。

梦想置业销售负责人表示，国庆假期前5天公司主要在售项目凤栖台、中央公园、山悦和鸣、麓隐桐溪等客户来访增长率达244%，成交增长率达460%，多个新房项目销售火爆。

“新区市场热度高，首要表现为来访激增。从新区主流房企在售项目来看，十一期间日均来访近60组，较中秋节上涨近两倍，环比9月提升三倍多，同比2023年国庆提升一成。在成交方面，日均较中秋节上涨两倍，环比9月提升约5倍，同比2023年国庆上涨约16%。”湖南湘江新区房地产业协会有关负责人告诉记者。

据了解，国庆期间新区各大楼盘纷纷推出各种各样的优惠举措，包括限时特价房、专属大额优惠、成交豪礼、契税优惠等，楼市活动精彩纷呈，新访客户在系列政策组合拳的作用下，纷纷转观望为出手，购房者的看房意愿和购买决策的效率显著增加，也在相当程度上转化成了现实的购买力。

业内人士分析，政策底带动市场底显现，预计短期内将带动一波成交，提升市场活跃度，房企与购房者信心得到提振，楼市明显回温。