保利天瑞项目二标段工程总承包资格预审公告

1.项目概况

1.1审批、核准或备案情况

项目名称为保利天瑞项目二标段，项目审批、核准或备案机关名称为湖南湘江新区行政审批局，批文名称及编号为《企业投资项目备案告知承诺信息表》（湘新审投备〔2023〕344号），建设单位为湖南保洋置业有限责任公司，项目总投资为60000万元，资金来源和落实情况为自筹资金，资金已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：保利天瑞项目二标段工程总承包；

1.2.2建设地点：项目位于长沙市岳麓区洋湖片区，东临长郡双语洋湖实验中学，北临瓦官口路，西面和东面均临洋湖湿地公园。

1.2.3项目基本情况

本工程为保利天瑞项目二标段工程总承包，为住宅小区项目，地上建筑主要有9栋多层住宅、25栋低层住宅以及1栋配套服务用房等。地下车库为一层，总建筑面积约9.5万㎡，其中地上建筑面积约7.4万㎡，地下建筑面积约2.1万㎡，最高23.98m，工程造价26600万元。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求申请人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求申请人具备类似工程业绩的相关指标、特征为“建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在资格预审文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3工期要求：总工期900日历天，其中施工图设计阶段为180天（含在总工期内）■天（日历日，下同）□月□年；

1.4招标范围：保利天瑞项目二标段红线范围内所有建筑物和构筑物工程的设计、采购、施工直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作。承发包范围包括但不限于下列：

（1）设计部分：设计范围：除方案设计以外的全部设计工作，包括但不限于对本项目全部工程施工图设计及施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程的技术服务。

（2）施工总承包部分：

包括但不限于经审查通过后的设计施工图范围内的土石方工程、基坑支护工程、地基与基础工程、主体建安工程、门窗及栏杆工程、防水及保温工程、消防及强、弱电工程、室外附属及绿化工程等，具体施工内容以发包人要求和建设行政主管部门审查备案的施工图为准。

2.资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业设计甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。

2.3拟任工程总承包项目负责人具备住房城乡建设主管部门颁发的工程建设类专业注册执业资格，可以为房屋建筑工程专业注册建造师资格或注册建筑师或注册结构工程师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书执业资格。满足施工项目负责人资格要求时，工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人。（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）。

2.4拟任施工项目负责人具备住房和城乡建设部注册的建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5■拟任设计项目负责人具备/专业国家一级注册建筑师执业资格；

□拟任设计项目负责人具备专业职称（适用于未实行执业资格）。

2.6本次资格预审

接受联合体资格预审申请，联合体申请资格预审的相关要求见申请人须知前附表。

2.7申请人可以就本招标项目上述标段中的/个标段提出资格预审申请（适用于分标段的招标项目）。

2.8类似工程业绩要求：

□不要求

■要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得提出资格预审申请

■允许提出资格预审申请，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸可编辑。

2.10其他要求：

根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

3.资格预审方法

本次资格预审采用湘建监督〔2024〕34号文件规定的合格制。

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督〔2024〕34号文件规定的综合评估法。

5.资格预审文件的获取

5.1请申请人于2025年9月19日起在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）下载数据电文形式的资格预审文件。招标人加载至招标投标交易平台的资格预审文件与其提供的书面资格预审文件具有同等效力。

5.2本招标项目采用电子招标投标方式，申请人应当在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）进行注册登记和CA认证。

6.资格预审申请文件的递交

6.1电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为2025年9月30日9时0分。请申请人登录湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）下载电子投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期递交的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子资格预审申请文件的解密截止时间为申请截止时间后30分钟。请申请人确保资格预审申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在《湖南省招标投标监管网》《湖南省公共资源交易服务平台》上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局），电话0731-88799638。

9.其他

9.1本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）下载资格预审文件等相关资料。

请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制软件制作资格预审申请文件。

需要按照资格预审文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目资格预审申请、投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-89938899按2转4009980000。

10.联系方式

招标人：湖南保洋置业有限责任公司

地址：湖南省长沙市岳麓区洋湖街道洋湖路680号洋湖湿地南入口配套服务用房南栋一层111号

联系人：张先生

电话：0731-88965055

招标代理单位：湖南湘沙项目管理有限公司

地址：湖南省长沙市岳麓区枫林路喜地大厦30楼

联系人：邵浪、张佑伏、胡文钦

电话：0731-84197000-8012