东山湾智创商业综合体施工招标公告

1.招标条件

本招标项目东山湾智创商业综合体已由岳麓高新技术开发区以《企业投资项目备案告知承诺信息表》（〔2025〕172号）批准建设，项目业主为湖南尚域天城建设开发有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为：国有资金：37107万元100%，私有资金：0万元0%，招标人为湖南尚域天城建设开发有限公司。招标代理机构为湖南博达方仁工程项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况

2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：东山湾智创商业综合体施工；

2.2建设地点：位于湖南省长沙市岳麓区学士街道学士路；

2.3项目基本情况：项目建设一栋商业综合体，总建筑面积48354.45平方米，建筑高度48.10米，最大单跨跨度为32.4米，其中地上10层，1-4层为裙房，5-10层为两栋塔楼（1-1#/1-2#）上盖，地上建筑面积30585.97平方米；地下2层，地下建筑面积17768.48平方米。本项目为改扩建项目，地下2层、裙房地上1-4层及塔楼1-2#5层总计约34023.86平方米已于2014年建成，牵涉局部拆除、改造及加固。1-1#5-10层及1-2#6-10层续建部分建筑面积约14330.59平方米。

（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质指标牵引项中勾选招标项目需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

（施工指标）建筑工程：

总建筑面积48354.45平方米；

单跨跨度32.4米；

工业、民用建筑工程高度48.1米；

单项合同额10620.77万元。

注：1.接受在装配式建筑项目中将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入总承包项目组成的投标联合体。

2.需要采用多资质组合招标的工程项目，最多不超过三个资质组合。

2.4标段划分：1。

2.5工期要求：360天（日历日，下同），计划开工日期：2026-11-30，计划合同完（交）工日期：2027-11-25。

2.6质量要求：符合国家及行业现行施工质量验收规范合格工程标准。

3.招标范围

包括施工图范围内的所有建筑安装工程，包括施工准备阶段（含通水通电）、施工阶段、竣工验收阶段至保修责任期阶段全过程。

施工范围：包括但不限于临水临电（含拆除）、土方工程（土方回填按照发包人的要求取土）、地下室抗浮与防渗漏治理、人防工程、已建结构拆改、已建结构加固与加建工程、土建工程、室内粗装修工程、公共部位精装工程（暂定）、外墙涂料工程、防水工程、室外园建工程、园林绿化工程、供配电工程（从供配电房至入户箱）、弱电工程、预留预埋工程、门窗工程、防火门工程、防雷接地工程、栏杆工程、保温工程、电梯采购及安装工程、智能化工程、消防工程、入户门采购及安装工程、热水系统、光伏工程、给排水工程、外立面幕墙工程、小区道路和铺装工程、泛光照明工程、标识标牌工程、三网工程（从外线接线箱至中心机房至入户信息箱）、充电桩采购与安装工程等。

采购范围：包括但不限于电梯、入户门和其他物品采购等所需材料设备的采购。

具体内容见本工程施工图和《工程量清单》、相关技术文件；（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据）。

4.投标人资格要求

4.1本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

（2）☑企业资质（施工部分）：具备住房城乡建设主管部门颁发的[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级及以上]资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。

□企业资质（施工部分）：牵头单位具有住房城乡建设主管部门颁发的/资质且成员单位具备/资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。

（3）☑不要求　□要求，具有/资质要求。

（总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。）

（4）项目负责人（项目经理，后同）资格：具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书并且具有安全生产考核合格证（B证），且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

4.2本次招标：☑不接受联合体投标　□接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3入围业绩要求：

4.3.1企业类似工程业绩

□不要求类似工程业绩　☑要求类似工程业绩

近3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于5310.39万元的建筑工程的业绩施工业绩。

4.3.2项目经理类似工程业绩

□不要求项目负责人类似业绩　☑要求项目负责人类似业绩

近3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于5310.39万元的建筑工程的业绩施工业绩。

注：类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

4.4投标人可以就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者，请在湖南省工程建设招投标交易系统下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在湖南省工程建设招投标交易系统发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录湖南省工程建设招投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查

采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：综合评估法1。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和湖南智谷投资发展集团有限公司官网上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，0731-84807016。

11.联系方式

（1）招标人：湖南尚域天城建设开发有限公司

地址：湖南省长沙市岳麓区学士街道学士路336号慧谷科技产业园A-1检测大楼2302-2

联系人：蒋先生

电话：0731-87096059

电子邮件：312256319@qq.com

（2）招标代理机构：湖南博达方仁工程项目管理有限公司

地址：湖南省长沙市岳麓区芯城科技园5栋502室

项目负责人：陈静

项目组其他成员：张龙萍、李洪

电话：0731-82564848

传真：0731-82564848

电子邮件：bdfr2020@126.com

（3）行政监督部门：湖南湘江新区开发建设局

地址：长沙市岳麓区岳麓大道389号湘麓金座

电话：0731-88799638