个人购买144平米以下家庭唯一住房契税减半

　　长沙晚报网10月13日讯(记者 孙占锋)购房契税减半优惠，将只适用于购买家庭唯一住房。10月12日，长沙市地方税务局直属局发出《关于个人购买普通住房的税收优惠政策的通知》，通知称，个人购买建筑面积在144平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　　同时，为便于对购房人家庭唯一住房的认定，该局统一制作了《购房人家庭唯一住房承诺书》，购房人申报契税时应当如实填写，并对其真实性承担相应的法律责任。

　　根据此前相关政策，市民只有购买家庭唯一住房才有契税优惠，而且还有面积要求，其中144平方米以上的按购房合同约定房款总价的4%征收，90-144平方米的按2%征收，90平方米以下的按1%征收。其余任何情况下购买住宅或非住宅契税都是4%。此次调整后，购买90-144平方米面积段的家庭唯一住房将受益。

　　长沙市地税局直属局工作人员表示，二套房、三套房不享受契税优惠政策。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。长沙市房产交易的税收政策的此次调整自10月12日已开始执行。

　　长沙多家在售楼盘售楼顾问称，已收到相关通知，市民现在购房将参照新政策执行。

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　　家庭唯一住房如何界定?

　　《湖南省地方税务局关于个人购买普通住房享受契税税收优惠相关问题的公告》(湖南省地方税务局公告2011年第8号)第二条规定，具备以下三种情形之一的，可认定为家庭唯一住房：

　　(一)个人及其家庭成员(成员范围包括配偶以及未成年子女，下同)无住房，首次只购买一套住房;

　　(二)个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的;

　　(三)个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的。