麓谷街道麓山润城小区提质改造 彻底解决外墙脱落、漏水

长沙晚报掌上长沙12月18日讯（全媒体记者 陈焕明）“现在走进我们小区，感觉就像搬新家了一样，看上去赏心悦目。”在湖南湘江新区麓谷街道锦绣社区麓山润城小区，住了10余年的易树其看着崭新的小区外立面，言语之间满是幸福。

麓山润城小区建成已有15年，随着时间推移出现外墙褪色、脱落，屋顶漏水等问题，今年小区启动外墙和屋顶提质改造，投入1200万元让小区实现“逆生长”。12月18日，小区8栋住宅建筑中有4栋已改造完毕，剩余4栋正在抓紧施工，预计春节前全面完工。曾经“灰头土脸”的小区沉浸在一片“美拉德”色系中，映照着每一张笑脸。

“电子投票”仅用一周完成意见征集

麓山润城小区建成于2007年，距今已有15年，共有住宅8栋，约702户。这些年，各种“成长的烦恼”接踵而至：小区外墙空鼓开裂、渗水，面砖脱落；屋顶防水材料失效，楼顶住户几乎均存在漏水情况。

“随着时间推移，小区外墙褪色、渗水，使得整个小区看起来比较破旧，甚至出现墙面脱落，小区居民都担惊受怕。”锦绣社区党总支书记吴灿辉拿出手机，打开了小区改造前的照片，只见小区墙面斑驳、部分墙皮脱落，与现在的整洁可谓是天差地别。

号召居民开启小区品质提升的力量从何而来？吴灿辉告诉记者，这得益于小区党组织主导、业委会主体、物业执行、监委会监管、志愿者参与、社会组织助力“五位一体”治理模式，让小区议事协商、关系协调、多方协作，最终使得外墙、屋面提质改造项目顺利落地。

比如在意见征集环节，小区采用市物业维修资金管理中心“电子投票”方式，只用了一个星期就完成了网络投票。“以前这样的项目征求意见阶段就要持续一两个月，现在采用线上方式进行，十分方便，我们小区还是新区小区品质提升项目中网络投票走得最快的。”易树其说，小区居民同意率在95%以上，实现民意的集中有效表达。

彻底解决外墙脱落和屋顶漏水问题

记者近日在麓山润城小区看到，1至4栋外墙及屋面提质改造施工已完成，建筑外墙采用暖色真石漆外立面，阳光照射下显得十分显眼；4至8栋外墙改造正在如火如荼进行中，数十名工人正“飞檐走壁”忙着施工。

“项目改造涉及建筑装饰外立面翻新面积约4.6万平方米，屋顶防水面积约6412平方米，另外包含外墙护窗拆除及空调移机等。”湖南省愚夫工程技术有限公司项目经理聂正超告诉记者，针对外立面存在的空鼓、渗水等问题，项目部采取红外热成像和人工检测等办法，对缺陷部位进行精准定位，将隐患区域全排查全处理。

针对空鼓缺陷区域，项目采取人工凿除，然后采用砂浆找平，并恢复保温层，然后对整面墙体刮批防水砂浆，确保墙面防水性，最后采用真石漆及水包砂恢复原有外墙装饰面。

聂正超介绍，针对屋面渗水等问题，则采取入户踏勘等方式，精准确定渗水部位，根据屋面原有结构特点，采取局部开挖等方式，在开挖区域采取铺设非固化加卷材等方式，对渗水部位进行根治，然后按屋面原有结构层进行恢复，最后并对整体屋面铺加页岩卷材，保证整体屋面防水性。

5个小区提质预计明年1月完成

小区品质提升工程，钱从哪里出，改造方案如何确定？湖南湘江新区麓谷街道党工委书记黄光佑介绍，小区提质改造千头万绪，街道通过政府主导与群众主体相结合，消除安全隐患与提质小区环境相结合，硬件改造与软件提升相结合，全面铺排28个小区品质提升项目，目前正在进行先行试点麓山润城、加州阳光东组团、加州阳光西组团、麓谷坐标、湘麓国际5个小区的外墙及屋面提质改造，预计明年1月完成全部改造任务。

改造中，针对小区外墙瓷砖脱落隐患问题，麓谷街道推动5个小区开展外墙及屋面提质改造，彻底消除安全隐患；同时注重整体品质提升，对道路破损、未雨污分流的小区进行提质，改善小区居住环境。“我们在硬件方面严把质量关，督促施工单位、监理单位严格按照标准工序施工，确保外立面及屋面改造项目顺利完工。”黄光佑说，在软件方面加强小区治理体系建设，利用小区提质改造的契机，积极发挥党员、业委会、“三长”、志愿者等共治力量的正向作用，推进基层民主治理。

近年来，长沙全面推进既有小区品质提升三年行动和外立面整治三年行动。湖南湘江新区出台指导性文件，针对外墙瓷砖和保温层空鼓脱落、渗水等群众反映强烈的顽瘴痼疾，加强调查研究，积极探索，多方比选新材料、新技术和新工艺，计划投入3亿元，将市级奖补30%的标准最高提升至80%，同时撬动居民及社会出资近3亿元，累计改造31个既有小区，惠及3.34万户居民。