酒店停业，90户业主房租被拖欠怎么办？多方联动解难题……

　　长沙晚报掌上长沙5月26日讯（全媒体记者 李广军 通讯员 罗娟）签订18年的租赁合同，仅过三年业主就收不到租金；酒店经营困难，拖欠近百户租金……怎么办？记者从长沙县法院获悉，经过法院多方联动，该矛盾已成功化解——酒店方返还房屋，业主与新承租方达成租赁协议。

　　“当时他们宣称买房后可以直接租给酒店，不用另找租客。”2018年，小刘在听到这样的好消息后，从某房地产公司购入一套房屋，并与某酒店签订了一份租赁期限为18年的《房屋租赁合同》，双方约定租金将分阶段递增。同小刘一样，还有89户业主也签订了租赁合同。之后，业主将房屋交由某酒店装饰装修，对外经营。

　　但这些年酒店经营每况愈下，多次拖欠业主租金。2023年12月，酒店彻底关门停业，并停止向业主交付租金。

　　“谁能想到，酒店只营业了三年就关门了，还拖欠了我们几个月的租金！”业主们很气愤。“这些年我们已经想尽办法支付租金了。只是最终入不敷出，无力再支付了。”酒店负责人也很无奈。

　　向酒店索要租金无果，自己的房子也因被改造难以恢复原状。面对这样的情况，小刘和其他35户业主在集体商议后，决定尽快起诉，及时止损。2024年2月，他们向长沙县法院递交了起诉材料。

　　“部分业主依靠租金作为生活来源，时间拖得越长，业主们的损失越多。如果能通过诉前调解的方式化解，无疑是纠纷解决的最佳途径。”这样的解纷思路也正好契合业主们的期待。几天后，这批案件被委派给湘龙街道诉源治理工作站。

　　“群体性纠纷解决的难点在于业主的意见难以统一。有些业主想继续主张租金，有些则想尽快收回房屋。”湘龙街道诉源治理工作站特邀调解员杨志奎介绍，如何兼顾业主诉求，达成折中处理意见，成为这批案件推进的难点。于是在两个月内，调解员组织业主和酒店方召开了十余次沟通协调会，还深入现场进行走访。

　　在法官的耐心指导和特邀调解员的不懈努力下，业主和酒店方的诉求差距逐步缩小，最终业主和酒店方达成一致——双方解除合同，酒店方返还房屋，业主与新承租方达成租赁协议。5月，起诉至法院的30余起纠纷成功化解，其余业主也陆续与酒店签订了和解协议。

　　合同虽然解除了，但酒店与物业公司还有物业费、水电费尚未结清。“只有解决了关联纠纷，才能让业主和新承租方更加安心，消除后顾之忧。”本着实质性化解纠纷的目的，杨志奎在了解到酒店和物业公司均有调解意愿的情况下，组织双方进行调解，最终达成分期付款协议。

　　“法官，我们今天虽然调解好了，如果对方未按期履行怎么办？”面对物业方的疑虑，何姣法官当场表示当事人可就调解协议向人民法院申请司法确认，并赋予强制执行力。在听到法官的详细介绍后，物业方消除顾虑，当场与酒店方签订调解协议，并申请司法确认。

　　几天后，长沙县法院出具司法确认裁定书，物业方与酒店的纠纷圆满解决。目前，涉案房屋已重新出租使用，对外经营。