“我的房是高层不是花园洋房！” 物业费标准起争议，法院这样界定

　　长沙晚报掌上长沙9月2日讯（全媒体记者 李广军）因为拖欠6年多的物业费，小区物业公司将罗女士告上法庭。罗女士则认为，房子存在质量问题没达到收房条件，自己并未收房也未入住，不需要交纳物业费；同时，她还认为物业费标准过高——因为自己的房屋是高层住宅，不是花园洋房。记者2日从浏阳市法院获悉，目前此案已经宣判，罗女士被判交纳拖欠的1.6万余元物业费。

　　罗女士购买了浏阳市某小区一套房屋，建筑面积110.40平方米。该小区于2018年4月交房，按照物业合同，物业服务费用收费标准为高层1.8元/平方米/月，花园洋房2.4元/平方米/月。物业公司自2018年起按花园洋房的标准向罗女士催交物业费。罗女士则认为，房屋未达到支付标准，物业未提供合格服务，同时收费标准不合理，因此一直未收房，也未入住。

　　因多次向罗女士催交物业费无果，2024年物业公司向浏阳市法院起诉，要求罗女士支付拖欠的物业费。

　　法院经审理认为，罗女士认为房屋存在质量问题，应当依据其与开发商签订的房屋买卖合同主张权利，但不能据此拒绝交纳物业服务费。物业公司依约提供了物业服务，罗女士也应依约支付物业服务费。虽然罗女士至今未入住，但其空置系业主个人原因所致，且物业服务具有公众性，服务的对象并非某个特定的业主，亦非针对单个业主的房屋，而是整个小区。即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，因罗女士房屋还没有装修入住，根据双方约定，空置房的物业服务费按照80%收取。

　　针对罗女士表示自己的房屋是高层建筑，不是花园洋房，应按1.8元/平方米/月的标准收取的意见，法院认为，从花园洋房与高层的划分标准来看，主要是依据建筑高度、容积率、梯户比等方面进行判断。花园洋房通常为4-6层的低层或多层建筑，通常为一梯一户或一梯两户。一般首层赠送花园，顶层赠送露台。而高层住宅建筑高度一般大于27米，通常为两梯四户或三梯八户。案涉房屋属于叠墅，从外观和户型图来分析，房屋所在建筑共4层，罗女士的房屋位于第三层和第四层，带前后露台、坡面、拱形窗，更接近于花园洋房的标准。因此，罗女士主张按高层标准计算物业费依据不充分。法院最终判决罗女士应向物业公司支付物业服务费16110元（建筑面积110.40平方米×2.4元/平方米/月×76月×80%）。

　　“业主若认为房屋存在质量瑕疵、未达到交付标准，应依据与开发商签订的《商品房买卖合同》，向开发商主张逾期交房、维修赔偿等责任，而非以此拒缴物业费。因为二者分属‘房屋买卖合同纠纷’与‘物业服务合同纠纷’，不可混为一谈。”律师表示，若业主认为物业存在服务不到位，可留存照片、聊天记录等证据，要求物业限期整改；若整改无果，可联合其他业主向业委会或相关部门投诉，也可以通过法律途径要求物业承担违约责任，但不可直接拒缴物业费。