长沙商品房全装修价格如何核算？利润区间6%-8% 公共部分装修不计入

　　长沙晚报掌上长沙6月19日讯（记者 陈焕明）《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》明确，长沙将对保障性住房、刚需住房和中高档住房的装修价格实行分类管理，所有商品住宅必须通过第三方造价咨询机构核算，遵循造价核算规定。那么全装修的价格究竟如何核算？今日，市住建委下发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》（以下简称《通知》）。根据商品房全装修销售价格计算程序及公式，商品房全装修销售的利润区间为6%-8%。

　　《通知》规定，新建商品住宅全装修价格核算，应编制工程量清单，执行行业相关规定；清单内容描述需注明装修内容、部位、主要材料，洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格、材质、颜色、型号、产品系列号；主要材料、设备价格按实际价格计算，且不得高于本市市场实际零售价格。

　　《通知》明确，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。第三方造价咨询机构应公平、公正、实事求是，按计价原则进行价格核算，并承担相应法律责任。

　　《通知》还附《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》《全装修工程公示清单》。记者从表中看到，全装修价格包含工程费（含装修工程费和设备工程费）、其他费用、管理费用、销售费用、财务费用和利润等，其中装修工程费执行《湖南省建设工程计价办法》、《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、湘建价[2016]160号文，人工工资按140元/工日；设备工程费包括家具、设备、电器等，按实际价格计取；其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，总额不超过工程费的3.0%。同时，计算程序及公式表还明确全装修销售价格利润区间为6%至8%。

　　市住建委相关负责人表示，全装修的装修内容只有套内装修部分。所有的套内装修实物累加得出全装修总价格（公共装修部分也没有纳入该总价）。大家一定要避免概念误区：全装修价格与价值是否相符，体现在装修总价和整个装修内容是否对等上，与按套内面积还是建筑面积折算无直接逻辑关系。房屋进行全装修不包含公共部分，其全装修总价也没有将公共部分纳入。

　　在实际操作中，因预售时房屋还没有建成，为方便预售，进行了预售许可面积测量，毛坯销售以该预售许可面积为基准。《实施细则》和《核算规定》中，全装修均为了与毛坯同步，也选择按预售许可面积折算。

　　限地价竞房价试点地块等刚性需求项目，其全装修部分的价格是指房屋装修总价（未纳入公共部分价格）÷预售许可面积所得之值，该值不得超过2500元/平方米。