戴德梁行发布：长沙甲级写字楼平均租金79.5元/月/㎡

　　长沙晚报掌上长沙4月17日讯（全媒体记者 孙占锋 通讯员 杨婷婷）4月16日，戴德梁行发布的《2024年第一季度长沙写字楼与零售市场概况》显示，一季度长沙甲级写字楼市场空置率环比小幅下降至31.2%，租户结构进一步多元化。另外，长沙优质零售市场供应节奏提速，预计年内将有约58.9万平方米的优质零售物业进入市场。

　　一季度，长沙甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在256.5万平方米，市场空置率环比小幅下降0.2个百分点至31.2%。在增量需求有限的情况下，甲级楼宇间对存量客户的争夺也愈发激烈，市场长期承压，市场项目成交价格呈现下降趋势。一季度末全市甲级写字楼平均租金环比下降0.8%至每月每平方米79.5元。从需求端来看，一季度长沙甲级写字楼市场需求主要来自金融业、TMT和零售/分销/餐饮业。值得一提的是，多家以摄影为主的居民服务类企业进驻甲级写字楼，也促进长沙甲级写字楼租户结构的多元化。

　　一季度，全市核心商圈优质零售物业总存量保持在311.5万平方米。本季度长沙零售市场新店开业数量虽同比去年一季度增长67.2%，但仍有不少品牌因租约到期或经营不善关闭店铺，使得本季度净吸纳量由正转负，录得约-2.0万平方米。鉴于此，整体空置率环比上升0.6个百分点至11.0%，首层平均租金环比微降0.2%至每月每平方米375.6元。首店方面，本季度长沙首家达美乐在国金街迎来开业，吸引不少市民排队打卡。

　　戴德梁行长沙公司负责人、估价及顾问服务部董事莫晓艳表示，接下来长沙将有体量13.5万平方米的金茂大厦投入使用。目前长沙甲级写字楼市场客户的选择面较多，对租金的敏感性较高，会更加注重成本、时间效益。而结合现有在建项目的工程进度及计划，长沙优质零售市场供应节奏提速，预计年内将有约58.9万平方米的优质零售物业进入市场。随着商业存量的不断增加，也将进一步分流城市传统核心商圈客流，给传统商圈带来较大竞争压力。