存量房贷利率再降，长沙人月供更轻松

　　长沙晚报掌上长沙9月30日讯（全媒体记者 范宏欢）29日晚，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议，各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整，已经取消下限的城市，存量房贷利率降为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。

自己的房贷何时调、怎么调、调多少？成为不少市民关注的焦点，对此，记者进行了采访。

何时调？

10月31日前可享受到调整优惠

从时间安排来看，存量房贷借款人将在10月31日前，享受到本次批量调整带来的优惠。截至记者发稿前，国有六大行、中信银行、兴业银行、招商银行等股份制银行均发布存量房贷调整利率公告。以工商银行为例，拟于10月12日通过工商银行官网、微信公众号、网点等渠道公布具体操作指引及相关事宜，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

据中国人民银行有关负责人表示，商业银行对有调整需求的客户，绝大多数可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，整个过程无需客户进行额外复杂操作，无需进行线下办理。

不过需要注意的是，由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。专家表示，批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30个基点所致。但在重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。

怎么调？

首套、二套房存量房贷利率批量下调

倡议明确，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。　　　

今年5月，央行取消全国层面个人住房贷款利率下限，长沙首套和二套住房商贷利率下限均已取消。因此，购房者的存量房贷最多可降至LPR-30BP。

需要注意的是，若购房者合同约定的加点数在-30BP以下，则无需调整。比如，购房时享受了贷款打折利率，加点数为LPR-40个基点，此次无需下调。若加点在-30基点以上，则加点数越多，降幅越大。长沙一些二套房购房者加点数仍普遍在60—100个基点，此次有望一步到位降至LPR-30BP。

存量首套房也可以下调。2023年9月已统一下调至LPR的长沙购房者可以享受-30个基点优惠；享受了LPR-20基点（集中在2022年5月后）购房者则可下调10个基点。

根据央行测算，本轮存量房贷利率调整将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。

调多少？

百万房贷每年或可少利息5600元

批量调整后，借款人利率可降至什么水平？业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。

具体到长沙购房者，能节约多少利息支出呢？据业内人士测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

招联首席研究员董希淼表示，如果考虑到此前央行政策利率下调0.2个百分点，10月21日贷款市场报价利率（LPR）可能跟随下降0.2个百分点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，降到约3.35%左右。