“问题小区”有了“红色自管会”，探索智慧新模式

长沙晚报掌上长沙10月1日讯（全媒体记者 孙占锋）“红色自管会”“红色物业”“公益合伙人”“平安合伙人”，让开放式管理小区有了“造血功能”。9月30日，市住建局组织开展物业管理现场观摩学习活动，开福区东风路街道德雅路社区通过党建聚合力引领多方共治，助力老旧小区实现共治、共建、共享的做法得到广泛认可。

创新红色自管，“问题小区”变优质小区

东风路街道德雅路社区教师村宿舍，是上世纪90年代所建房屋，小区内共有5栋房屋，172户，600余人。因建设年代久远，小区存在基础设施配套落后、停车难、环境差问题，曾被大家认定为“问题小区”。

为了破解老旧小区无人管、管不好的治理难题，德雅路社区通过党支部牵头对无物业管理小区成立“红色自管会”社区合伙人队伍，有物业的小区成立“红色物业”管理会，通过网格党支部联合楼栋长、网格长、片组邻长以及居民齐上阵，小区管理走上正轨。

教师村宿舍作为德雅路社区开放式管理小区的试点小区，通过成立小区“红色自管会”，实行居民自治模式，实现了资源共享、成本共担机制，既避免了政府的大包大揽，也激发了居民的自治活力。

特别值得一提的是，社区党委还在小区内选出了“红色自管会”成员。现在，教师村宿舍共有“红色自管会”成员4人，日常主要对小区进行安全巡查、停车管理、设施维护等服务。目前，小区通过“议事协商”一致同意在小区开设停车系统，对业主实行30元/户、外来车辆200元/月的费用收取，现小区月收入破万，破解了老旧小区无收益、无来源的问题，不仅激活了小区的“自我造血”能力，更盘活了小区居民收益。

“通过‘红色自管会’的管理，小区的组织建起来了，有了主心骨，居民遇事有人管了，问题在群里一发，就有人上门来解决。”东风路街道德雅路社区党委书记陈倩告诉记者，小区由乱到治，从“问题小区”摇身一变成为“优质小区”。

打造安全小区，充电棚挂起智能“红灯笼”

开放式老旧楼院空间有限如何解决停车难，电动自行车众多怎么安全充电、智慧管理，德雅路社区的一系列做法正在探求最优解。

湖南省电视台宿舍位于东风路街道德雅路社区德雅路480号，是湖南电视台发源地，为上世纪70年代末、80年代初所建。因小区的特殊性，消防安全成了小区的重点、难点问题。

“我家有两辆电瓶车，以前小区充电端口少，经常找不到位置充电，现在统一建设了充电场所，真是太方便了！”谈起小区增设电动自行车充电设施的举措，湖南省电视台宿舍的王先生赞不绝口。

原来，为了解决小区的消防安全问题，电视台宿舍物业通过拓宽公共空间，在楼栋之间设置电动车充电桩、添置灭火器以及开展消防演练等行动，避免了小区飞线充电、消防意识淡薄等问题，又解决了居民电动车充电需求。现小区共设置充电棚4个，一次性可容纳80台电动车集中充电。

不仅如此，电动车棚里高高挂起了“红灯笼”。“这是悬挂式干粉灭火装置，一旦遇到明火，灭火器会自动打开，第一时间控制火势，防止扩散。”陈倩说。

物业管理好不好，直接关系到群众的幸福指数和安全指数。今年长沙市住建局坚持党建引领，全力推进“红色物业+安全”工作，积极开展“智慧物业”建设和“美好家园”创建，推动物业行业不断提升服务水平，深化基层治理创新，更好满足广大市民对高品质生活的需求。

市住建局党组书记、局长张跃先表示，下一步将持续推进物业服务企业、物业项目党组织建设，推动企业党建工作与业务发展相融合，进一步提升党建工作整体覆盖率。秉承让居民“住得安心、住得放心、住得开心”的宗旨，探索在建立市级智慧物业平台的基础上，将智慧物业硬件标准纳入前期规划、建设和验收，引导开发建设单位加大对智慧物业建设的前期投入等。