新年大礼包已派发！@长沙人，快看看你的房贷利率降了没

　　长沙晚报掌上长沙1月3日讯（全媒体记者 陈星源）2025年伊始，你收到银行送来的大礼包了吗？

　　新年来临，长沙多数购房者迎来商业房贷利率重定价日，当日起即执行新的利率。与往年相比，本轮调整可谓力度空前：下调幅度最高可达60BP，每年或为购房者节省4千余元。

　　记者从多家银行处了解到，目前这笔“福利”已经落地，购房者通过手机APP可查询具体情况。展望2025年，业内人士指出LPR仍有下调空间，购房者不妨紧盯政策领“红包”。

　　1月2日前已全面执行

　　100万元30年期房贷少还12万余元

　　“房贷利率居然从3.90%降到3.30%了！”这两天打开手机APP，市民黄小姐意外发现，自己的存量房贷利率有了不小的变动，“每个月又能少几十元，太开心了！”

　　如今，黄女士的这份快乐正在市民之间传递。据悉，当前浮动利率定价是商业房贷利率的主流定价方式，由LPR报价和加点部分组成。在2024年，5年期以上LPR报价开展了三轮调整，由2023年12月的4.20%变为2024年10月的3.60%，共计调降60BP；10月，房贷利率加点部分也进一步调整，存量房贷利率一律降为LPR-30BP。而今在重定价日，开始采用最新的LPR定价，因此3.30%便成为存量房贷利率的普遍水平。

　　记者算了一笔账，若以100万元30年期等额本息计算，利率从3.90%降至3.30%后，每月还款由4716.68元减至4379.55元，即每月少还337.13元，累计下来利息总额减少12万余元，对购房者来说能减轻不小的负担。

　　具体到长沙，截至昨日，多数购房者已享受到这一优惠利率。“目前我们已经对房贷利率进行了调整，降到3.30%，去年年初则大概是4.00%。”1月2日，农业银行长沙分行方面告诉记者。广发银行长沙分行方面也表示已调整。

　　调整重定价周期可“赶上趟”

　　2025年LPR仍有调降空间

　　本轮调整对购房者的条件是否有特殊要求？记者对此咨询了业内人士。广发银行长沙分行方面告诉记者，只要是选了浮动利率的所有存量住宅按揭贷款客户，理论上都能参与调整。农业银行长沙分行方面也指出：“调整人群没有特殊要求。”

　　除了重定价日在1月1日的购房者可以直接调整，其余购房者也有机会提前“赶上趟”。记者注意到，从去年11月起，“房贷族”可自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期，选择3个月、6个月、12个月作为重定价周期，更快享受到政策红利。

　　例如，假若某购房者的原重定价日在10月1日，在此基础上将重定价周期调整为3个月，那么今年1月1日也能一道享受最新利率。

　　“存量房贷利率重定价机制更加市场化和灵活，有助于发挥市场作用，促进存量房贷利率根据市场供需情况合理定价。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。然而，缩短重定价周期是一把“双刃剑”，意味着购房者在享受降息利好的同时，也有可能承受更早加息的风险。

　　不过就目前的市场环境而言，业内人士指出，LPR下调的趋势仍较为明显，降息的可能性高于加息。东方金诚首席宏观分析师王青表示，为促进房地产市场止跌回稳，2025年政策或以引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施定向降息。同时，预计公积金贷款利率也会下调。

　　周茂华也预计，2025年房贷利率仍有一定调降空间。“一是市场利率中枢下移。宏观政策逆周期调节力度持续加大，央行有望进一步降准、降息，引导市场利率中枢下移；二是房地产供需关系。目前国内房地产市场处于企稳阶段，市场需求偏弱，这种情况下，机构有动力合理降低房贷成本；三是公积金房贷利率调整，有助于拓展房贷利率下行空间。”